荒川区町屋4丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 荒川区町屋４丁目１５付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都電荒川線 「町屋二丁目」駅 徒歩5分 （387m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 3路線が徒歩15分圏、最寄りも駅徒歩約5分の平坦地。都心方面への通勤利便性は確保されている。
- スーパー・内科・小学校・中規模公園がすべて700m圏内に揃い、日常の生活動線が完結しやすい環境。
- ただし土地の液状化リスクは『とても高い』、洪水リスクも3.0m超。災害対策・建物仕様の吟味が不可欠。
弱み
- 浸水想定は3m超で町域の標高が極めて低い。床上浸水対策や避難路の確認が必須。
- 地価は47.2万/㎡（前年比+7.3%）と都心近郊では中位だが上昇傾向。
- 最頻世帯年収200〜300万円未満で、シニア世帯比率もやや高め。若者単身層への訴求力は限定的。
- 交通事故・犯罪発生率はいずれも都平均並だが、夜間の人通りはやや少ない傾向。
- 町屋駅・商業集積までは徒歩10分弱で補完可能。深夜営業の飲食・娯楽施設は周辺に少ない。
資産性 詳細評価
強み
- 土地価格は47.2万/㎡で7.3%の大幅上昇（荒川-8地点、2026年時点）、都心近郊の中位水準。
- 3路線利用可、最寄駅徒歩5分、アクセス・通勤利便性が良好で流動性あり。
- 町屋駅周辺の再開発機運や、生活施設密度の高さが中長期資産保全に寄与。
弱み
- 液状化リスクが『とても高い』、洪水リスクも3m超と不動産の安全性が資産評価に影響を与える。
- 主要世帯年収帯が200〜300万円未満と平均より低く、所得層の集積性は限定的。
- 下町住宅地ゆえのブランド性・希少性は弱く、若年・高所得層の投資対象にはなりにくい。
主要指標
| 公示地価（荒川-8、2026年） | 47万円/㎡（標準点『荒川-8』直近価格 472,000円/㎡） |
|---|---|
| 公示地価変動率（前年差） | 7.3%（前年比+7.3%と力強い上昇トレンド） |
| 人口変動率（2015→2020） | 3.3%（2015→2020で+3.3%増加） |
口コミ要旨
下町の価格安定感や生活利便の高さが評価される一方、ブランド性や安全リスク面で減点の傾向も散見。
教育環境 詳細評価
強み
- 第四峡田小学校まで469m、徒歩6分圏で安心して通学できる立地。
- 中学校（第五中学）も1100m圏で遠すぎず、小学生〜中学卒業までの通学動線が確保される。
- 図書館や公園が近隣に複数整備されており、学習や課外活動も充実した環境。
弱み
- 小学校・中学校ともに有名校やブランド性は高くなく、受験志向家庭にはやや物足りなさがある。
- 夜間の人通りが少なく、塾の帰宅時などは見守りや帰宅動線の配慮が求められる。
- 所得水準が低めで、補習塾や私立進学率は23区平均より下回る傾向。
主要指標
| 小学校 | 第四峡田小学校 徒歩6分（469m） |
|---|---|
| 中学校 | 第五中学校 徒歩14分（1100m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
子育てや通学の安心感を評価する声が多いが、ブランド・私立志向層には特色が薄い印象も。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー・内科・小学校・公園いずれも700m圏で、日常生活が完結しやすい動線。
- 町屋駅前の商業集積や公共交通へも徒歩圏、通勤・買い物の両立がしやすい。
- 都内でも希少な大公園（尾久の原公園）を日常利用でき、子どもや高齢者にも好評。
弱み
- 大型娯楽・商業施設は徒歩15分圏内にない。週末や特別な買い物は他エリア任せとなる。
- 飲食店や深夜営業の店舗は限られ、外食中心・若年単身層にはやや物足りない立地。
- 道路幅が狭く、自動車やベビーカーの動線確保には一部注意が必要。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと東尾久三丁目駅前店 徒歩6分（463m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 上智クリニック 徒歩3分（183m） |
| 公園 | 尾久の原公園 徒歩9分（665m） |
| 商店街 | 町屋駅周辺商店街 徒歩11分（870m） |
| 大型商業施設 | サンポップマチヤ |
口コミ要旨
生活施設の利便性や買い物のしやすさが強調される。大型娯楽や深夜商業は弱みとして挙げられる。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率(22.88件/万人)・交通事故(16.24件/万人)共に都平均値レベルで、数値上は平均的な安全性。
- 町屋全域で夜も静かで落ち着いた雰囲気。下町らしい温かさや近所付き合いが事故・犯罪防止に寄与。
- 救急病院や交番も近く生活インフラの安心感は確保されている。
弱み
- 液状化リスクが『とても高い』、土砂・地盤災害には特に注意が必要な立地。
- 想定浸水深3.0m超の地域に該当し、床上・避難対策必須。
- 駅前道路が狭く、災害時の密集・避難困難性を指摘する声も。夜間の人通りが極端に少なくなることがある。
主要指標
| 最大想定震度 | 震度7（地震時は都内最大級想定、建物耐震性能要件高） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 想定浸水深 | 3.0m以上5.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.99倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.72倍 |
口コミ要旨
治安・事故統計は平均水準だが、災害リスクや夜間の人通り減など不安要素も目立つ。
口コミまとめ
口コミ一覧
都電荒川線に加え複数路線が利用でき、通勤や移動が便利。
学校や病院、スーパーなど生活施設が揃っていて静かな環境。
駅前にコンビニやスーパーが多く、日々の買い物に困らない。
地域に温かさがあり近所付き合いもしやすい。下町の雰囲気が残る。
子育て世帯に優しいまちで、公園や図書館の環境も充実している。
深夜は人通りが少なく、夜道に不安を感じることがある。
大型施設が少なく、ショッピングや娯楽は他エリアへの移動が必要。
駅前の道路が狭く、地震時の密集や避難を考えると不安を感じる。
飲食店や娯楽施設も深夜営業がほとんどなく、選択肢が限られる。
伝統的な下町で賑わいは薄く、若者にはやや物足りない面がある。
深夜の人通りの少なさがやや不安に感じるとの意見が多い。女性の一人歩きや夜間外出時は注意が必要。
子育て環境が整っており、公園や図書館も近く、家族世帯には安心感がある地域。
静かで落ち着いた雰囲気だが、娯楽や交流の場が少なく退屈を感じるという声がある。
評価者コメント
口コミ全体として落ち着いた下町の住環境や生活施設の充実を好意的に評価する内容が中心。過度な持ち上げや極端な批判は見られず、実際の居住者視点に基づく具体的な意見が多い。夜間・娯楽施設不足や水害への懸念などは複数指摘されており、統計データや市区公開情報とも大きなズレはなし。口コミ間での矛盾も少なく、信頼性は中程度と判定できる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
家族世帯（生活施設重視・子育て・公園環境を望む層）
下町の静かな暮らしを求める実需層・定住志向の方
駅近・商業も妥協しない高利便型の生活設計層
✗ 向いていない人
洪水・液状化など災害リスクを極度に回避したい方
夜間の賑わいや娯楽・飲食の豊富さを重視する単身層や若年層