荒川区東日暮里5丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 荒川区東日暮里5丁目5付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 日暮里・舎人ライナー 「日暮里」駅 徒歩9分 （687m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 日暮里駅徒歩9分、5路線利用のマルチアクセス。交通利便と生活施設密集の両立が可能。
- 日常施設・学校が近距離に集約され、物価も比較的安い下町エリア。買い物・医療・公園利用に強い。
- 液状化リスクは非常に高いが、災害時の復旧や治安・交通事故発生率は都平均並みの水準。
弱み
- 用途地域は準工業地域であり、住環境には一部事業用地や工場・倉庫の混在が想定される。
- 地価は68.8万円/㎡と23区平均からやや低水準。利便性に対し資産上昇余地は限定的。
- 英語圏・多国籍住民が集まるエリアであり、文化的多様性と生活利便が両立する反面、治安不安感や夜間騒音の指摘がある。
- 駅周辺は店舗密度が高い一方、大型デパートや外食専門店舗に乏しく、用途特化の買い物は他の街を利用する必要がある。
資産性 詳細評価
強み
- 5路線利用可能で、山手線駅徒歩9分圏という希少なアクセス性を持つ。
- 地価は68.8万円/㎡、前年+9.2%と上昇基調。交通利便や人口増で資産保全性が高い。
- 徒歩圏に多数のスーパー・生活施設が集積し、空室リスクが相対的に低い点が評価できる。
弱み
- 用途地域が準工業であり、静穏性や住居ブランド性では城北の住宅専用地に劣る。
- 液状化リスクが非常に高く、地盤補強や住宅性能への追加投資が必要となる。
- もっとも多い世帯年収帯は300万円未満で、高額物件中心には適さない需給構造。
主要指標
| 公示/基準地価 | 69万円/㎡（荒川-10地点2025年調査。徒歩約400m地点。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 9.2%（2025年の対前年比。高い上昇率。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 4%（区全体+4.0%の人口増加。） |
口コミ要旨
都心アクセスと生活施設の充実が評価多数。地価上昇傾向だが用地混在・地盤リスクへの警戒意識あり。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校128m・徒歩2分、公立中学も1.1kmで通学の近さが大きなメリット。
- 子育て支援策や保育サービスが区制度として充実している。
- 地域防犯や見守り推進の仕組みが整備されており、子育て環境での安心材料が多い。
弱み
- 有名校エリアではなく、ブランド志向層にはやや物足りない。
- 多国籍世帯も多く、文化的なコミュニケーション課題や一部治安不安も指摘される。
- 夜間や朝夕の交通量が多く、通学導線の安全確保が課題となるケースも。
主要指標
| 小学校 | 第二日暮里小学校 徒歩2分（128m） |
|---|---|
| 中学校 | 諏訪台中学校 徒歩14分（1100m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
通学距離や子育て支援制度が支持される一方、ブランド希薄や多国籍性への配慮が必要との声も。
生活利便性 詳細評価
強み
- 5路線利用と、スーパーや医療施設・公園が全て徒歩5分以内という高密度な生活圏。
- 谷中銀座など多彩な商店街・飲食店が近く、日常・週末の行動範囲が広い。
- 物価安・買い物頻度が高い地域特性で生活コストを抑えやすい。
弱み
- コンビニ・小型店は多いが、ショッピングモール・デパート等の大型施設は近隣にない。
- 飲食店の選択肢が駅周辺に偏り、夜間に不便を感じる世帯も。
- 用途混在地域のため時間帯により騒音や交通量が多い場合あり、静穏性的にはハンディ。
主要指標
| スーパー | いなげや荒川東日暮里店 徒歩3分（169m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | リーデンスタワークリニック 徒歩4分（282m） |
| 公園 | 日暮里南公園 徒歩2分（119m） |
| 商店街 | 谷中銀座商店街 徒歩8分（600m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常生活の買い物・医療・公園利用が便利との口コミ多く、総合的な生活密度の高さが評価された。
安全性 詳細評価
強み
- 交通事故発生率0.72、犯罪発生率1.00と都内平均並み〜平均以下の統計で治安面は一定評価。
- 防犯カメラ設置や夜間街灯の多さで安心感が高まったとの口コミが多い。
- 地域内交流や見守り推進の体制があり、防犯体感は『安心』派が優勢。
弱み
- 液状化の可能性が非常に高く、地震時の建物倒壊リスクが他地域より顕著。
- 0.5m以上の浸水想定あり。水害・地盤災害対策が必須となる立地環境。
- 用途混在や幹線道路沿い立地で、騒音・夜間交通の影響に関する不安の声が目立つ。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（深谷断層・綾瀬川断層連動時被害想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水リスク | 0.5m以上3.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.72倍 |
口コミ要旨
治安や防犯体感には安心感がある一方で、液状化・水害への警戒や騒音課題の指摘が継続的にみられる。
口コミまとめ
口コミ一覧
交通の便が便利で、カフェや谷中銀座など買い物飲食に恵まれている
学校や病院、日常の買い物などが一通り揃い、静かな下町住宅街で落ち着く
山手線や京成本線など4路線が利用でき、交通の便が非常に良い
家族で住むには物価が安く、スーパーの品が安く済む
区の子育て支援や助産師・ベビーシッターの利用など子育て環境が充実
大きな道路沿いで車や電車の騒音が気になることがある
スナックやカラオケの音が夜遅くまでうるさい場所がある
大型デパートはなく、駅前は居酒屋が多く外食の店が少ない
大型店舗が少なく、日常以外の買い物は他の街に出る必要がある
飲食店が駅前にしかなく、外食の選択肢が限られている
交通の便が便利で、カフェや谷中銀座など買い物飲食に恵まれている
家族で住むには物価が安く、スーパーの品が安く済む
防犯カメラや明るい街灯が整備され、女性や子どもも安心できる環境がある
評価者コメント
口コミでは交通アクセスと日常利便性が多くの人に評価されており、下町らしい治安や子育て支援も肯定的な意見が中心。騒音や店舗不足など課題指摘も散見されるが、極端な不満や過度な称賛はなく、全体として穏当なトーンが保たれている。口コミ傾向は人口・事故・治安統計と大きく矛盾せず、現場体感やユーザー層の多様性も反映されているため、情報信頼性は中程度といえる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
交通・買い物利便性を最優先したい共働き・子育て世帯
地価上昇や生活コストの低さを重視する若年・DINKS層
下町的な交流・多様な生活環境を楽しみたい方
✗ 向いていない人
住宅専用地域や静かな環境・高級感を求める方
液状化・浸水など災害リスクを極端に気にする方
駅徒歩3〜5分以内を厳守したい方