荒川区東日暮里2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 荒川区東日暮里2丁目19付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都電荒川線 「荒川一中前」駅 徒歩6分 （447m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 都電荒川線・JR山手線（徒歩圏外）は利用可能で交通アクセスは限定的ながら利便性確保。
- 平坦地で徒歩移動がしやすく、スーパー・病院・公園が徒歩6分圏に集約し日常生活が便利。
- 下町の商店街立地や古くからのコミュニティがあり、治安面は口コミ・統計とも安心感が強い。
弱み
- 大規模公園や大型ショッピングモールは近隣に少なく、休日の余暇や大規模買い物は移動を要する。
- マンション㎡単価は近隣に取引事例が少ないため現時点で把握困難。
- 地価は72万2千円/㎡、前年比+10.9%で堅調に上昇傾向。人口も緩やかに増加中。
- 液状化リスク・浸水リスクは非常に高く、地震災害時は特に警戒が必要。防災設備チェック推奨。
- 最寄り駅までは徒歩約6分・標高差2.2mとアクセスは容易。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は72万2千円/㎡で都心周辺の中でも高水準。前年から10.9%の上昇率で資産安定性が目立つ。
- 人口は2015→2020年で+3.1%と増加基調。周辺の高齢化の中でも活力が維持されている。
- 都電荒川線は駅が近く（徒歩6分）、地域内移動や日常利用に便利。
弱み
- マンション取引の実績が少なく、市場流動性・目安単価が読みづらい。
- 山手線など都心直通の鉄道が徒歩圏に無く資産価値の上昇余地は限定的。
- 土地用途が準工業地域のため、商業や準住居用途が一定混在、ブランド力の伸びしろは小さい。
主要指標
| 公示/基準地価 | 72万円/㎡（荒川-4地点（2025/1/1時点地価）） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 10.9%（荒川-4地点の対前年変動率） |
| 人口増減率（2015→2020） | 3.1%（対象地区5年間人口変化） |
口コミ要旨
「地価上昇が続いており資産価値の維持に安心」「ブランド力は平均的」など安定志向が多い。
教育環境 詳細評価
強み
- 第三峡田小学校（約260m）、第一中学校（約633m）と、通学距離が短く安心できる。
- 保育園・幼稚園も近隣に点在し子育て支援の仕組みもあるため家族で暮らしやすい。
- 地域コミュニティの温かさを感じる口コミが多く、生活環境として穏やかな印象。
弱み
- 有名ブランド校は学区内に存在せず、中学受験や活動の幅は都心より限定的。
- 教育施設の充実感は「普通」評価が多く、特色や先進的な取り組みはあまりない。
- 人口の高齢化傾向が強いため、子どもが少なくマンモス校ではない。
主要指標
| 小学校 | 第三峡田小学校 徒歩4分（260m） |
|---|---|
| 中学校 | 第一中学校 徒歩8分（633m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
子育て世帯の安心感は高評価。強いブランド性はなく、地元志向・平均的な教育環境として認識されている。
生活利便性 詳細評価
強み
- ヨークフーズなどスーパーや商店街が豊富で、日常生活の買い物が徒歩5〜8分圏に揃う。
- 石橋内科医院（331m）・公園も近く生活利便性は非常に高い。
- 平坦地かつ道幅広めのエリアで、徒歩や自転車での移動が快適。バリアフリー性も高い。
弱み
- 大型商業施設・ショッピングモールは徒歩圏になく、休日は遠出が必要になる。
- 飲食店の選択肢が少なく外食派にはやや不向き。
- 都電沿線で主要地下鉄・都心駅が徒歩圏外、広域移動はやや不便。
主要指標
| スーパー | ヨークフーズ三ノ輪店 徒歩5分（400m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 石橋内科歯科医院 徒歩5分（331m） |
| 公園 | 日暮里公園 徒歩8分（566m） |
| 商店街 | （推定）三ノ輪商店街 徒歩5分（400m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
買い物・病院・商店街が徒歩圏で日常利便性が高い。遠出を要する大型施設の不足がややネック。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率は都平均並み（22.88/10万人）、統計面でも安全性が維持されている。
- 夜間も人通りがあり、下町コミュニティの防犯意識が高い印象。
- 交通事故発生率も都平均比で0.72と低めで、徒歩や自転車の移動でも比較的安心。
弱み
- 液状化リスクは「とても高い」ため地震災害時の安全確保には注意が必要。
- 浸水想定が最大3m超とされ、荒川氾濫時のリスクが極めて高い。
- ガソリンスタンド情報や大規模工場の有無など生活環境の細かなリスク調査が必須。
主要指標
| 最大想定地震震度 | 震度6強（深谷・綾瀬川断層地震シナリオ） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水リスク | 3.0m以上5.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.999倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.72倍 |
口コミ要旨
治安面は安心感が強い一方、地震・水害リスクへの具体的な不安や指摘も多い。
口コミまとめ
口コミ一覧
交通の便が便利で利便性が高い。日常の移動に困らない。
商店街があり便利。普段の買い物がしやすい。
下町の商店街で生活必需品が揃う。街の雰囲気も落ち着く。
治安が良く静かで安心して暮らせる。
人通りがあり夜も怖くないと感じる。防犯面でも安心できる。
車や電車の騒音が気になる場面もある。
夜はスナックなどで騒がしいこともあり、落ち着かない日がある。
災害時には道路が狭く弱点となる可能性がある。
飲食店の選択肢が少なく、外食派にはやや物足りない。
夜間は人通りが少なく女性の一人歩きには注意が必要と感じる。
夜は静かで一人暮らし向きだと感じる
子育て支援もあり家族で住みやすい
バリアフリー性高く高齢者も住みやすい
評価者コメント
口コミ全体のトーンは落ち着いていて実感ベースの意見が多く、過度な持ち上げ・極端な不満は見られない。便利さや治安面の評価と、騒音や災害・商業施設不足へのやや厳しい指摘が混在しているが、各意見は統計値や現地特性とも整合的。異なる評価が混ざることで地域の姿を多面的に捉えられており、口コミの整合性は高い。総じて信頼性は中〜高であると判断できる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
下町の商店街やコミュニティ重視のファミリー・高齢者世帯
駅徒歩・日常利便性を重視する単身者・共働き世帯
防災意識の高い実需層、長期居住を志向する人
✗ 向いていない人
都心直通の電車通勤や山手線エリア至近を期待する人
日常的に大型商業施設・モール利用を重視したい層
水害・液状化リスクの不安が大きい方