荒川区東尾久6丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 荒川区東尾久6丁目20付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都電荒川線 「東尾久三丁目」駅 徒歩6分 （451m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 日暮里・舎人ライナーと都電荒川線を利用でき、交通の選択肢が多い立地。都心アクセスや各所乗換がしやすい。
- 公園やスーパー、病院など生活必須施設は徒歩10分圏に集約。下町らしい落ち着いた雰囲気と家族向けの環境。
- 標高が非常に低く、液状化や洪水リスクは高い。地価上昇率は高めだが危機時の備えや立地リスクの把握が重要。
弱み
- 大型ショッピングモール等の広域商業施設は近隣になく、週末の大規模買い物は外部エリアへのアクセスが必要。
- 川沿いエリアは夜間に人通りが減るため、防犯意識や帰宅導線の明確化が求められる場面もある。
- 準工業地域のため一部で工場・倉庫等の事業所や営業車両交通が混在しやすい特性がある。
- 世帯年収のボリュームゾーンは300万円未満が中心。マス向け実需層主体の属性となっている。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は47.2万円/㎡と荒川区内でもやや高め。直近1年で+7.3%の上昇と堅調な推移を示している。
- 人口増減率は2015～2020年で+3.5%増加。人口流入・若年層転入も見込めるコスパ立地。
- 徒歩圏で2つの路線が利用でき都心・近郊各方面へのアクセス多様なため、賃貸・売却市場でも安定。
弱み
- 準工業地域で資産性評価は住居専用地域より劣後。将来の用途変更リスクや周囲環境の変化も考慮される。
- 液状化や洪水のリスクが資産保全性の減点要素。大規模災害時には価格下落リスクが高まる可能性あり。
- 最多世帯年収帯が300万円未満で高所得層の集積は期待しにくい（エリアブランディング弱さ）。
主要指標
| 公示/基準地価 | 47万円/㎡（荒川-8地点を採用（2025年基準）。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 7.3%（直近データで+7.3%と都内でも高水準。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 3.5%（38071人→+3.5%増） |
口コミ要旨
地価や人口は安定して上昇傾向だが災害リスクや所得水準で賛否両論。大型商業施設不足は弱点。
教育環境 詳細評価
強み
- 大門小学校304m、原中学校669mで通学しやすく安全。徒歩5～10分圏で子どもの動線も良好。
- ファミリー向けの落ち着いた街並みと公園環境が充実。自然接点が多い点も教育面の好材料。
- 公立小中以外に保育園・幼稚園・学童も周辺に複数存在。複数世帯層の送迎や子育て支援に強い。
弱み
- 有名校やブランド校の学区ではなく、高学力志向や進学熱心層にはやや物足りない。
- 準工業地域のため、周囲の営業車や事業所に関連する交通環境は一部注意が必要。
- 夜間は裏通りや川沿いで見通しが悪い箇所があり、塾通いや外出時の安全配慮が必要になる。
主要指標
| 小学校 | 大門小学校 徒歩4分（304m） |
|---|---|
| 中学校 | 原中学校 徒歩9分（669m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
子育て環境や公園・自然充実は高評価。学区は無難だがブランド性には乏しく進学志向層にやや弱い。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（ライフ東尾久店）136m、山本医院224m、公園475mと日常生活必需施設がすべて徒歩5～7分圏。
- 交通機関が複数あり、都電荒川線・舎人ライナーで都心・郊外双方の移動に便利。
- 公園や下町商店街・生活型店舗が揃い、普段の暮らしは徒歩圏で充分。混雑ストレスも少ない環境。
弱み
- 大型ショッピングモールや家電量販店が至近になく、週末や特別な買い物は主要駅方面への外出が前提。
- 飲食店やカフェの数が少ないため、外食やテイクアウト中心の生活には不満を感じやすい。
- 裏通りや川沿いは店舗がまばらで道も分かりづらい場所がある。初めて住む人は不便に感じやすい側面。
主要指標
| スーパー | ライフ東尾久店 徒歩2分（136m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 山本医院 徒歩3分（224m） |
| 公園 | 尾久の原公園 徒歩6分（475m） |
| 商店街 | なし |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常施設の近さや静けさへの満足が多く、大型商業や外食の物足りなさを併記する内容が主流。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪・交通事故いずれも都平均以下で、日常的な安全性は高めに維持されている。
- 公園・商店街・住宅街が混在することで地域の目が届きやすく、防犯意識の面でプラス。
- 最大高低差がほぼないため、転倒リスクやバリアフリー面でも安心度が高い。
弱み
- 液状化の可能性が『とても高い』、洪水リスクは3.0m以上と都市災害時の環境リスクがきわめて大きい。
- 準工業エリアで大型車両の通行が多く、一部で交通安全・騒音への配慮が必要。
- 川沿いや夜間の裏通りは人通りが少なく、帰宅や夜間歩行時の警戒・動線確保が不可欠。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度7（深谷断層・綾瀬川断層の活動による最大想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 洪水リスク | 3.0m以上5.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.999倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.72倍 |
口コミ要旨
統計的な治安・事故は良好だが、液状化・洪水リスクへの不安指摘が口コミでも散見される。
口コミまとめ
口コミ一覧
学校や病院・日常の買い物施設が一通り揃い静かな住宅街。落ち着いて暮らせる環境。
都電荒川線や舎人ライナーなど交通の便が良く、複数駅が徒歩圏にあるのは便利。
ファミリー層が多く、自然や公園など子育て環境が整っていると感じる。
公園や遊具が充実していて家族でゆったりできる環境。週末の子どもの遊び場所にも困らない。
裏通りに入ると下町らしい静かな雰囲気が広がっていて、落ち着いた暮らしを重視する人に向く。
大型店舗施設がなく、日常以外の買い物は他の街に出る必要があり不便を感じる。
飲食店が全体的に少なく、外食の選択肢が限られるのが残念。
川沿いで夜は人通りも減り、不安に感じる方もいるかもしれない。
裏通りは細く、慣れるまで道が分かりづらく生活に不便を感じた。
ATMが少なく現金を下ろすために移動が必要。手数料もかかるので不満がある。
裏通りは道が細く慣れるまではやや分かりづらいが、静かに暮らしたい単身世帯には向く。
ファミリー層が多く公園や自然が多いので、子育て世帯に向く落ち着いた住環境。
騒がしさが少なく下町情緒も味わえる。シニア層でも落ち着いて暮らせる雰囲気との声。
評価者コメント
口コミ全体は下町の静けさと実用的な生活利便を高く評価し、大型商業や外食の物足りなさ・夜間人通りの少なさなど現実的なマイナス点も指摘している。口コミの内容には極端な誇張も過度な不満も少なく、商業特性や街の雰囲気について口コミ相互の齟齬はほとんど見受けられない。交通利便性や教育・安全面でも数値データと大きな乖離はなく、全体として『中』～『やや高』程度の信頼性を持つと判断できる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
日常施設至近・下町志向の子育てファミリー世帯
物価・地価コストを重視する単身～マス向け層
静かな住宅街で地元コミュニティを重視したいシニア層
✗ 向いていない人
大型商業施設・ショッピングモール至近を重視する人
夜間の賑わいや外食生活を重視するライフスタイル
液状化や洪水等の立地リスクを避けたい層