荒川区東尾久6丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 荒川区東尾久６丁目３２付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都電荒川線 「東尾久三丁目」駅 徒歩6分 （445m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 都電荒川線・日暮里舎人ライナーの2路線利用で都心アクセス良好。駅徒歩6分・7分のダブルアクセス立地。
- スーパー・医療・小中学校が全て徒歩7分圏に集中し、生活利便性が高く子育て世帯や高齢者にも適した環境。
- 荒川遊園や尾久の原公園など緑地も近く、休日の散策や子どもの遊び場に恵まれている。
弱み
- 土地の標高は2m・高低差0.2mと非常に平坦な立地で自転車利用や移動も負担が少ないです。
- 準工業地域のため近隣に軽工業施設や倉庫が多少点在し、夜間の静粛性は住戸のポジションによる差が見られます。
- 液状化リスクは評価で『とても高い』。地盤災害時の影響や地盤改良の有無・建物基準要確認。
- 大型商業施設や娯楽施設は近隣に限定的で休日は他エリアへの移動が前提となります。
- 最頻世帯年収帯は200〜300万円台で全体的な所得水準は落ち着いた一般住宅街の水準です。
資産性 詳細評価
強み
- 駅徒歩6分という利便性と都電荒川線・舎人ライナーの2路線利用により都内外へのアクセスが柔軟。
- 公示地価47.2万円/㎡は区平均水準で安定傾向。過去1年で+7.3%の上昇もみられる。
- スーパー・医療・教育施設が全て近接しており、生活実需を下支えする実用性の高い資産となりやすい。
弱み
- 準工業地域のため、沿道に倉庫や小規模工場が混在し住宅専用地に比べ資産価値の伸長は限定的。
- 液状化リスク『とても高い』や水害リスクなど売買・相続時にリスク説明責任が重要。
- 最多世帯年収帯200～300万円台と高所得層の牽引やブランド性は乏しい。
主要指標
| 公示/基準地価 | 47万円/㎡（荒川-8地点の2025年指定地価（+7.3%）。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 7.3%（2024年→2025年で7.3%上昇。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 3.7%（2015→2020年で+3.7%。） |
口コミ要旨
交通の便や買い物利便の満足度は高い一方、自然や商業施設への物足りなさとリスク指摘が目立ちます。
教育環境 詳細評価
強み
- 大門小学校徒歩5分・原中学校徒歩9分と負担の少ない通学距離で安全性も良好。
- 小学校・中学校だけでなく、近隣に幼稚園や保育園も点在し子育て環境全般が整備されている。
- 医療機関・公園への動線も近く、日常的な子育て支援環境が確保しやすい。
弱み
- ブランド校エリアではなく、学校自体の特色や進学支援は一般的な公立水準。
- 教育向けの施設充実感への口コミ評価は『普通』水準。突出した魅力は見られない。
- 収入水準は区平均通りで学力リーダー層の集積には期待し難い。
主要指標
| 小学校 | 大門小学校 徒歩5分（373m） |
|---|---|
| 中学校 | 原中学校 徒歩9分（696m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
距離・日常利便は強みだがブランドや施設の質には目立った強みはなし。一般的な公立校充実域。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー163m・医療施設235mが徒歩3分圏と極めて暮らしやすい施設配置。
- 尾久の原公園や荒川遊園が徒歩8分以内で子供の遊び場や憩いの場に恵まれる立地。
- 2路線利用で都心・北千住方面に一本で出られ、平坦な道で自転車移動も容易。
弱み
- 大型商業施設・ショッピングモールは徒歩圏に存在せず、広域買い物は他地域頼み。
- 飲食店は駅付近に限定され、外食・娯楽志向には物足らないラインナップ。
- 自然環境や公園の面積満足度は高くないという口コミ傾向もある。
主要指標
| スーパー | ライフ東尾久店 徒歩3分（163m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 熊野前かと内科医院 徒歩3分（235m） |
| 公園 | 尾久の原公園 徒歩7分（502m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
スーパー・医療・公園が集積し生活の地点便利度が高い。大型商業・外食層にはやや不足。
安全性 詳細評価
強み
- 統計上の交通事故率（0.72）・犯罪率（0.999）は都平均並みで大きなリスクは目立ちづらい。
- 公園・歩道・公共空間での騒音や治安について落ち着きある住宅街という評価が一定。
- 夜間も比較的静かで住民同士の目が行き届きやすい町並み。
弱み
- 液状化リスク評価が『とても高い』ため地盤災害時の建物被害等には特に注意が必要。
- 水害ハザードは3〜5mと深く、地形リスクと重なり都市型水害への適応対策が重要。
- 準工業地域で夜間に街灯・人気が少なくなる地点もあり安全対策には配慮が必要。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度7（綾瀬川断層の地震想定。非常時対策必須。） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水リスク | 3.0m以上5.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.999倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.72倍 |
口コミ要旨
事故・犯罪リスクは低水準だがハザード（土地リスク）が安全性最大の課題。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅徒歩圏内にスーパーや日常の買い物施設が整っていて生活しやすい。
学校や病院などの施設がひと通り揃っていて静かで落ち着いた住宅街。
都電荒川線やJR複数路線が利用可能で交通の便が非常に良い。
荒川遊園や隅田川沿いの散歩コースがあり、子ども連れに嬉しい環境。
コンビニが多く、自転車利用もしやすく治安も良い雰囲気が感じられる。
大型店舗が少なく、日常以外の買い物は他の街に出る必要がある。
駅前にのみ飲食店が集まり、外食の選択肢が限られている。
飲食店やカラオケなどがあり夜間に騒音が気になることがある。
休日は人出が多くやや観光地化した賑わいが気になる。
自然の項目評価が低く、緑や癒しの面では物足りなさを感じる。
交通が便利で飲食店は少なめだけど静かに暮らせる。
近くに公園や子どもの遊び場があり、子育て環境が整っている。
お年寄りが多く落ち着いた雰囲気で安心して住める感じがする。
評価者コメント
口コミ全体のトーンは落ち着いており、日常生活や交通の実用性に好評価が集中します。一方で、大型商業施設の少なさや外食・娯楽面に物足りなさを感じる声も一定数あり、極端な不満や一面的な賛辞は見られません。犯罪・事故統計との内容も矛盾がなく、感覚的評価とデータ面での整合性が高いと判断します。全体として中水準の信頼性を持っています。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
徒歩圏で生活必需施設を使い分けたいファミリー・高齢世帯
自転車・徒歩移動中心の単身・新婚世帯
通勤通学の便利さや平坦地に魅力を感じる方
✗ 向いていない人
資産性やブランド志向の強い方や高額層
大型商業・ショッピング利便を最重視する人
地盤や水害対策がより重要視される世帯