荒川区東尾久4丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 荒川区東尾久４丁目４６付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 日暮里・舎人ライナー 「赤土小学校前」駅 徒歩6分 （421m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 最寄り駅は日暮里・舎人ライナー「赤土小学校前」で徒歩6分。フラットな地形で日常移動も快適です。
- スーパーまで徒歩3分、病院も2分の近さ。学校・公園・生活施設が程よく揃っており静かな環境。
- 地価は53.5万円/㎡に上昇傾向（前年比+7.0%）。今後も人口増加が見込まれる注目エリアです。
弱み
- 大型商業施設や多様な飲食店は周辺に少なく、休日や外食は他エリア利用が前提となります。
- 公園は多いが、最寄りの大規模（荒川遊園）は徒歩20分程度と近接とは言いにくい距離感。
- 夜間は人通りや街灯が少ない一部区画あり、単身や女性の帰宅時はルート選択に留意が必要です。
- 準工業地域のため業種によっては騒音・臭気等のリスクが生じる場合がございます。
資産性 詳細評価
強み
- 前年比+7.0%の地価上昇（53.5万円/㎡）が続き、今後も人口増加で安定的な資産保全が見込めます。
- 駅徒歩6分の立地は希少性が高く、売却時にも一定の流動性が期待できます。
- 地域全体で新築・中古マンション供給が続き取引活性も中程度以上です。
弱み
- 日暮里・舎人ライナーは乗換が必要な場面が多く都心アクセスでは劣ります。
- 大規模商業施設がないため立地ブランド・大幅な値上がり期待は限定的です。
- 最頻世帯年収200〜300万円台と高所得層の集積地ではなく、高価格帯需要は弱めです。
主要指標
| 公示地価 | 54万円/㎡（荒川-5 2025/01調査地点。） |
|---|---|
| 地価変動率 | 7%（2024→2025年対前年比較） |
| 人口増減率（2015→2020） | 5.1%（2015年→2020年で+5.1%） |
口コミ要旨
交通利便や資産保全志向が一定評価。大幅な価格上昇には過度な期待は難しいが、下町安定感が強み。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校まで約311m、中学校まで約699mと通学距離が短く子どもの安全に配慮しやすい。
- 保育園・幼稚園や小児科も半径500m圏に複数あり、共働き家庭の利便性が高い。
- 地域は住宅街中心で治安リスクや通学経路の危険も限定的。ファミリー層が多く居住。
弱み
- 有名ブランド校学区ではなく、進学実績へのブランド志向にはやや弱い。
- 教育施設や学習塾は充実だが、特筆するほど数や質が高いわけではない。
- 夜間は人通りが少なく、遅い時間の帰宅には見守りや安全配慮が必要。
主要指標
| 小学校 | 尾久宮前小学校 徒歩4分（311m） |
|---|---|
| 中学校 | 第九中学校 徒歩9分（699m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
学校や保育園・小児科の近さや静かな環境を評価。教育熱心層にはやや控えめな印象。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパーまで徒歩3分（201m）、医院は2分と日常施設が極めて近く生活がしやすい。
- 複数の公園や保育施設・学校が徒歩10分以内に点在し、子育てや余暇にも便利。
- 駅徒歩6分・フラットな地形で高齢者やベビーカー移動にも優しい。
弱み
- 大型ショッピング施設・ショッピングモールは近隣にほとんどない。
- カフェや飲食店の数も少なめで外食の選択肢は限定的。
- コンビニも限られるため、深夜帯の急な買い物は不便。
主要指標
| スーパー | グルメシティ東尾久店 徒歩3分（201m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 野原医院 徒歩2分（124m） |
| 公園 | 田端新町公園 徒歩12分（940m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常必需施設は近い反面、大型商業・外食の面ではやや物足りなさが指摘されている。
安全性 詳細評価
強み
- 交通事故・犯罪発生率とも都平均以下で、統計的にも比較的安全。
- 最大震度6強想定だが、高低差少なく洪水・津波災害リスクも限定的。
- 嫌悪施設やガソリンスタンドなど危険施設も近隣には目立たない。
弱み
- 液状化リスクは「高い」とされており、地盤被害の可能性があるため建物・地耐力確認が必要。
- 深夜帯は人通りや街灯が少なく、単身女性や子どもには安全確保の工夫が求められる。
- 準工業地域ゆえ業種によっては騒音・臭気・化学物質などの潜在リスクが残る。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（地域ハザードマップ記載値） |
|---|---|
| 液状化リスク | 液状化の可能性が高いです。 |
| 浸水リスク | 0.5m以上3.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率 | 0.999倍 |
| 交通事故発生率 | 0.72倍 |
口コミ要旨
昼間の安全感や統計値は良好。液状化や夜間の不安感、工業地リスクへの言及あり。
口コミまとめ
口コミ一覧
日暮里・舎人ライナー含め交通の便がよく、通勤や通学がとても便利に感じられる。
周囲は落ち着いた住宅地で、保育園や小中学校、日常買い物施設も徒歩圏に揃っている。
あらかわ遊園や複数公園が身近で、小さな子どもの遊び場所に困らない環境です。
地価がここ数年で上昇しているので、資産価値面でも選びやすい。
病院やスーパーが徒歩2〜3分と近く、日常の買い物や通院にも困らない。
徒歩圏内に大型店やショッピングモールがなく、用途によっては周辺での買い物が難しい。
個人営業の飲食店が少なく、外食にはやや選択肢の狭さを感じる。
駅前以外でコンビニが少なく、特に夜間の買い物や明るさに不安を覚えることもある。
夜は人通りが減り、女性の一人歩きや単身者には不安要素がある場合がある。
準工業地域ゆえ作業音や臭いが気になる瞬間がある。
コンビニが少なく夜は暗い部分があり、夜遅い帰宅や単身世帯だとやや不安を感じるかもしれません。
学校や病院、日常施設が纏まって揃い、静かな住宅街環境は子育て世帯・ファミリー層には特に暮らしやすい環境です。
下町の温かみある近所付き合いが残っており、高齢者や長期居住志向の方にも安心感があります。
評価者コメント
口コミ全体のトーンは穏やかな安定志向で、日常の利便性や地域コミュニティ、育児環境が評価されています。過度な持ち上げや極端な不満表現は見られず、不特定多数の実感ベースによる投稿が大半です。買い物・飲食や夜間利便性の評価でややバラつきが見られますが、駅・施設距離など統計的なデータとも大きな齟齬はありません。全体として信頼性は中程度と判定できます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
子育てファミリー層（学校・病院徒歩圏、交通利便性重視）
静かな住環境・下町風情やコミュニティを重視する世帯
長期居住・資産保全志向の実需検討者、高齢者
✗ 向いていない人
外食や大型商業を日常利用したい単身者・若年層
夜間の治安・利便性を最重視する居住者