荒川区南千住6丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 荒川区南千住６丁目４５付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都電荒川線 「三ノ輪橋」駅 徒歩6分 （423m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 三ノ輪橋駅まで徒歩6分で交通アクセスは良好。都電荒川線利用で通院・買い物も楽にできる。
- スーパー・内科は200m圏内、公園や小中学校も徒歩圏に揃い、生活必需施設の密度が高い。
- 公示地価は101万円/㎡の上昇基調。人口減少予測があるが生活利便の安定感が保たれる。
弱み
- 洪水リスクが3m以上と高く、避難計画・マンション階数等の確認が重要。
- 液状化リスクは『とても高い』とされており、地盤改良済みか現地調査が望ましい。
- 娯楽施設や飲食店、夜間照度の少なさへの口コミ指摘が複数ある。単身・若年層にはやや不向き。
- 用途地域が準工業地域のため、昼間の騒音や大型車両通行に注意が必要となる。
- 下町的な温かさ、土着コミュニティの安定感も周辺住民から評価されている。
資産性 詳細評価
強み
- 公示地価は101万円/㎡と都区部内で高めで、前年比+12.5%の大幅上昇が継続している。
- 三ノ輪橋駅徒歩6分・アクセス良好な立地。日常使い施設密集により流動性・実需資産性が維持しやすい。
- 人口規模4万人超。スーパーなど商業・生活施設が200m圏と資産保全に寄与しやすい。
弱み
- 最多世帯年収帯は200～300万円未満と所得水準が低く、エリア全体として富裕層比率は低い。
- 人口は今後やや減少予測（-2%/2030）。長期的な資産価値維持にはやや課題がある。
- 準工業地域により住環境や騒音が資産性評価のマイナスとなることがある。
主要指標
| 公示地価（荒川5-5） | 101万円/㎡（荒川5-5地点の2025年地価） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 12.5%（前年比+12.5%） |
| 人口増減率（2015→2020） | 3.3%（2015→2020で+3.3%） |
口コミ要旨
地価上昇・利便性は好評だが、将来的な人口動向や低所得中心の傾向など資産性では課題も指摘。
教育環境 詳細評価
強み
- 第三瑞光小学校が約800m・徒歩10分圏、通学負担が少なく小学生世帯に現実的。
- 中学校も徒歩12分圏と、日常の通学導線がフラットで安全に確保されやすい。
- 児童数規模の安定や近隣の保育園も一定数確認され、送迎・家事動線が短い。
弱み
- 有名小・中の学区ではなく、学力・進学実績の面で目立つアドバンテージはない。
- 口コミで施設・教育資源の特色や満足感は「普通」評価が中心。
- 夜間照度や見守り環境に問題を挙げる声もあり、塾帰り対応などは家庭側で工夫推奨。
主要指標
| 小学校 | 第三瑞光小学校 徒歩10分（791m） |
|---|---|
| 中学校 | 南千住第二中学校 徒歩11分（840m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
徒歩圏小中や治安の安定性は評価されるが、進学・学校特色面では可もなく不可もなし。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー198m、内科154m、公園491mなど生活必需インフラが半径5分圏に揃う。
- 駅徒歩6分と日々の移動利便も高い。小中学校も歩きやすい距離。
- 商店街や生活密着型の店舗が多く、買い物利便性の評価が高い。
弱み
- 娯楽施設や外食店舗が少なく、若年単身層には物足りなさがある。
- 大型商業施設が徒歩圏にないため、家電・家具等の調達は遠出となる。
- 夜間の照度や深夜営業店舗の不足、静かすぎるという指摘が複数。
主要指標
| スーパー | ライフ南千住店 徒歩3分（198m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 金子医院 徒歩2分（154m） |
| 公園 | 天王公園 徒歩7分（491m） |
| 商店街 | 未取得 徒歩9分（700m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常生活インフラはコンパクトに揃うが、娯楽や夜の利便は相対的に弱い。
安全性 詳細評価
強み
- 交通事故発生率は都平均比0.72と大幅に低く、日中の子どもの導線の安全性が高い。
- 犯罪発生率は都平均と同等（1.00）で、過度な治安不安は見られない。
- 活断層最寄は綾瀬川断層（約9km）、地震リスク対策の地域周知がなされている。
弱み
- 液状化リスクが『とても高い』、地質面での安全性課題が大きい。
- 洪水想定が3.0m以上で、ハザードマップによる避難・住戸選定が必須。
- 震度7想定（地震時被害想定が大）。旧耐震物件や災害弱者の備えが重要。
主要指標
| 想定最大震度 | 7（最大で震度7の地震被害想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水想定深 | 3.0m以上5.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.72倍 |
口コミ要旨
犯罪・事故リスクは低めだが、自然災害リスクの高さへの警戒・備え推奨。
口コミまとめ
口コミ一覧
静かで交通に便利、子育てにも向いているとの声がある。
駅が近く周辺にお店もあり、生活に困らないと感じる。
生活に必要なものはすぐ揃う、治安も良いという意見もある。
複数路線利用可能で交通の便が良いとの評価。
商業施設が多数あり、利便性が高い。
娯楽施設や外食店が少なく、夜は暗く人通りが減る。
おしゃれなお店は少なく、付加価値のある店がない。
深夜営業のお店が少なく夜間は不便と感じる。
混雑がひどく通勤が大変という意見もある。
マナーが良くない人もおり、気になるとの声もある。
娯楽や交流施設が少なく、単身者には寂しいかもしれない。
ファミリーが多く、子育てしやすい雰囲気という評価。
静かで交通に便利、子育てにも向いているとの声がある。
評価者コメント
全体として都市的な利便性と静かな住環境が高く評価されている口コミが多いですが、夜間・娯楽面では一部で不便・物足りなさの指摘もあります。意見の対立や矛盾は目立たず、やや地味で素朴なエリア特徴を反映した口コミが多数。統計データとも一致しており、口コミの信頼性は中レベルと判断されます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
生活必需施設を徒歩圏で完結したいファミリー・シニア層
交通利便性や日常の安心感を重視する実需層
地価上昇トレンドの下町エリアを検討したいユーザー
✗ 向いていない人
都市中心部へのダイレクトアクセスを最重視する通勤者
娯楽施設や夜の賑わい・外食選択肢を求める単身・若年層
液状化・洪水等のハザード評価を避けたい利用者