荒川区南千住1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 荒川区南千住１丁目５８付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都電荒川線 「三ノ輪橋」駅 徒歩5分 （345m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 最寄りの三ノ輪橋駅まで徒歩5分圏、生活圏にスーパー・医院が200m台と集積し普段使いしやすい環境。
- 2025年地価は前年比+12.5%と都内でも高い伸び。人口も2015年比+3.7%の微増傾向。
- 液状化および洪水浸水深（最大3m以上）は災害リスクとして要特に留意。
弱み
- 準工業地域指定で住居・工場・事務所など多用途混在の土地利用。
- 大型公園やモールなど広域商業施設は徒歩圏に乏しい。
- 静かさと利便性のバランスが売りだが、自然環境や外食選択肢はやや限定的。
- 平均世帯年収は約570万円、最多年収帯は200〜300万円未満と一般的。
- 裏通りは道幅が狭く、夜間の視認性・交通にも注意。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は2025年時点で1,010,000円/㎡と荒川区でも高水準。前年比+12.5%と都心部並みの伸びを記録。
- 三ノ輪橋駅まで徒歩5分圏で、他にもJR尾久駅が利用可能。通勤通学に強みがある。
- 人口は2015年→2020年で+3.7%の増加、今後も一定の需要が見込まれる。
弱み
- 都電専用エリアのため、都心JR駅徒歩圏と比較すると資産の流動性・取引幅はやや限定的となる。
- 平均世帯年収および最多年収帯が低水準のため、超富裕層に強い訴求力はない。
- 液状化・洪水など自然災害リスクが非常に高いため、長期的な資産保全には慎重さが要る。
主要指標
| 公示/基準地価 | 101万円/㎡（荒川5-5地点 2025年1月現在。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 12.5%（2024年比 +12.5%。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 3.7%（2020年住民基本台帳データ約42,000人、2015年比+3.7%。） |
口コミ要旨
下町住宅街で地価上昇・交通利便性を重視する声。都電専用・災害リスクに留意しつつ実需層を中心に高評価。
教育環境 詳細評価
強み
- 瑞光小学校まで219m・第一中学校まで576mと、通学距離が非常に短く安心。
- 周辺は子育て世帯が多い印象で、生活動線上に保育施設や医院も充実。
- 交通利便を活かした多様な学習・習い事活動へのアクセスも良い。
弱み
- 著名なブランド公立校の学区ではなく、進学実績や教育分野での特色は薄い。
- 周辺は準工業系地域のため、通学動線および交差点の安全・環境への配慮が必要。
- 自然や緑は少なく、公園など校外活動の場が限られている。
主要指標
| 小学校 | 瑞光小学校 徒歩3分（219m） |
|---|---|
| 中学校 | 第一中学校 徒歩8分（576m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
通学距離や施設数の充実度は高評価。教育熱心層には物足りなさも出るが、日常的な教育環境には一定の安心感。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパーまで190m・医院まで204mと日常の買い物・医療利便性が高い。
- コンビニ・薬局・商店街等も徒歩圏に多く、下町住環境ならではの細やかな利便性。
- 駅近に加え、小中学校も徒歩10分未満、ファミリー世帯にも向きやすい立地。
弱み
- 大型ショッピングモールやホームセンターは徒歩圏内にほぼ皆無。
- 自然公園や広大な緑地は少なく、遊び場や休日娯楽はやや限られる。
- 飲食店の選択肢が限られ、駅前以外では外食のバリエーションが乏しい。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと南千住５丁目店 徒歩3分（190m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 金子医院 徒歩3分（204m） |
| 公園 | 天王公園 徒歩8分（637m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常買い物・生活利便性は非常に高い評価。大型商業・自然環境の不足・飲食選択肢地味はやや不満材料。
安全性 詳細評価
強み
- 交通事故発生率0.72（都平均比）の低水準。歩行・通学にも比較的配慮された地域。
- 犯罪発生率も0.99（都平均＝1.00）と平均的で、治安面では懸念小。
- 細街路エリアながらも下町らしい人通りや見守りの雰囲気が一定数存在。
弱み
- 想定震度は震度7と極めて大きく、耐震面でのリスクは高い。
- 液状化リスクが『とても高い』上、3m以上の洪水浸水リスクも抱える。
- ガソリンスタンド158m圏と近接し、防災面で距離の確保がやや難しい市街区画。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度7（深谷断層・綾瀬川断層由来の地震モデル） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水リスク | 3.0m以上5.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.99倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.72倍 |
口コミ要旨
治安や事故発生率は平均的だが、地震・液状化・洪水リスクの高さを懸念する声が目立つ。
口コミまとめ
口コミ一覧
交通の便が良く、静かな下町の住宅街で落ち着いた暮らしができる。
都電荒川線の他、徒歩圏内にJR尾久があり交通の便が非常に良い。
ショッピングモールやホームセンターが駅前にあり買い物には困らなかった。
日比谷線、JR、つくばと沢山路線の駅があるので交通の便が良く、電車での外出がしやすい。
お寺・神社が近くにあり住環境に趣を感じる。
大型店舗施設がないので日常以外の買い物は他の街に出る必要がある。
飲食店が少なく外食の選択肢が限られる。
大きい道路があり車や電車の騒音が気になる。
裏通りは細い道が多く、慣れるまで分かりづらい。
駅前にしか飲食店がなく、選択肢が少ない。
裏通りは細い道が多く慣れるまで分かりづらい。
ファミリーが多く生活しやすい環境。
静かで落ち着いた下町の雰囲気で住みやすい。
評価者コメント
口コミ全体のトーンは交通利便や日常の生活利便性を高く評価する記述が目立ち、エリアの静けさや下町らしい雰囲気も多くの支持を集めている。一方で、大型商業・外食以外の選択肢の乏しさや災害リスクについての指摘、細街路の視認性・騒音など不満点も具体的に挙げられている。口コミ間で大きな矛盾は見られず、統計的なデータとも傾向は整合しているため、信頼性は中程度と評価する。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
交通利便重視の単身世帯、高頻度で都電やJRを利用する人
日常の買い物・通学・医療利便性を重視するファミリー層
下町雰囲気と生活の実用性を重視する長期居住志向層
✗ 向いていない人
災害リスク（液状化・洪水・震度）の低さを第一に求める層
自然豊かな公園や大型商業施設を日常的に使いたい人