練馬区小竹町1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 練馬区小竹町１丁目７６付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武池袋線 「江古田」駅 徒歩6分 （412m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 最寄は西武池袋線「江古田」駅徒歩6分。2路線（池袋線・有楽町線）が使え都心アクセス良好。
- 光が丘公園や近隣の緑地が点在し、静かな住環境と自然を享受できる低層住宅街。
- 液状化・浸水・犯罪リスクは非常に低い。生活圏施設が身近に集積している。
弱み
- 近隣の再開発による商店街減少や娯楽施設不足への不満が散見される。
- 家賃水準は安めだが、直近の物価高や初期費用等の負担感が一部で指摘あり。
- 最寄公園は大規模光が丘公園だが距離がややある（2.0km)。近隣には中小公園複数。
- 犯罪・交通事故ともに都平均以下の水準で実質的な治安・安全性は高い。
資産性 詳細評価
強み
- 地価公示価格は60.6万円/㎡と区内中位水準。都心近接性と高い流動性を両立。
- 人口増加率は過去5年で+7.1％、今後も上昇予測あり。活発な市街活力が維持されている。
- 2路線・複数駅が徒歩7分圏に集約。都心部へのアクセス利便が高く実需層に人気。
弱み
- 最多世帯年収帯は200～300万円未満とやや低めで、高価格帯志向の買い手は限定的。
- ブランド性の高い住宅街ではなく、地価・マンション価格も突出して高級とはいえない。
- 近隣再開発が進み商店街減少や物価高の影響が不安材料として挙がる。
主要指標
| 公示・基準地価 | 61万円/㎡（練馬-58（住居）2025/1/1） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 6.9%（2024→2025の対前年変動率） |
| 人口増減率（2015→2020） | 7.1%（小竹町1丁目等全体値） |
口コミ要旨
資産性は安定した地価推移と交通利便性が評価される一方、高所得層希薄な点や商業的ブランド性の弱さは抑制材料。
教育環境 詳細評価
強み
- 小竹小学校まで約786mで徒歩圏。通学負担は現実的で安全性が高い。
- 治安は犯罪件数都平均以下と安心材料。閑静な住宅街が子育て世帯に好評。
- 学習支援拠点や自然体験の場（光が丘公園等）が近隣に点在し教育環境を補完。
弱み
- 学区は有名ブランド校ではなく進学力や特色面で知名度は限定的。
- 最寄り中学校まで徒歩約750mとやや距離があり、夜道や交通量には注意が必要。
- 塾・教育施設の選択肢は池袋方面へのアクセスが必要なケースも。
主要指標
| 小学校 | 小竹小学校 徒歩10分（786m） |
|---|---|
| 中学校 | 旭丘中学校 徒歩10分（749m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
通学距離や治安面での安心感が強調される一方、学校ブランドや教育特化の特色は薄い。
生活利便性 詳細評価
強み
- 最寄スーパーまで約403m、医療機関は71mと生活動線が短く利便性が際立つ。
- 公園・緑地も400m圏内。光が丘公園も徒歩圏。
- 複数駅・2路線利用可で都心移動や通勤アクセスに優れる。
弱み
- 大型ショッピングモールや広域商業施設は至近にない。
- 娯楽・外食・カフェといった選択肢は駅周辺中心で限定的。
- 最寄公園（光が丘公園）はやや距離があり毎日利用には遠い。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと小竹町１丁目店 徒歩6分（403m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 近藤医院 徒歩1分（71m） |
| 公園 | かなで緑地 徒歩6分（402m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常利便性が非常に高く生活しやすい。娯楽や広域商業はやや弱いが困ることは少ない。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化・洪水リスクなし、地震被害想定も標準範囲で災害リスクが極めて小さい。
- 犯罪率0.96、交通事故発生率0.62と都内平均より有意に安全。
- 閑静な住宅街で子どもや高齢者にとっても安心できる街並み。
弱み
- ガソリンスタンドが極近（建物側0m推計）であり、周辺状況によっては注意が必要。
- 深夜営業施設や人通りが少ない区画も一部存在。
- 大きな商業施設がないため夜間人口は比較的少なめ。
主要指標
| 最大想定震度 | 震度6強（深谷断層・綾瀬川断層活動時想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 洪水リスク | － |
| 最寄活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.96倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.62倍 |
口コミ要旨
治安・交通事故・災害リスクすべて低水準。生活実感としても非常に安心との声が多い。
口コミまとめ
口コミ一覧
都心部へのアクセスが良く、家賃も比較的安く生活に困らなかった。
区営ジムの運営体制が素晴らしく、トレーナーが常駐していた。
自然が多く、光が丘公園など大きな公園があって安心できる。
複数の鉄道路線や駅が利用でき、交通の利便性が高い。
コンビニが多く、深夜まで営業するスーパーもある。
最近の物価高で家賃や購入計画が立てづらいように感じる。
最寄り駅周辺の再開発で商店街が減り、昔なじみがなくなったのが残念。
娯楽施設が少なく、緑が少ないという意見もある。
一方通行や車の移動がやや不便と感じる人もいる。
通勤時の混雑や深夜営業の店が少ない不満もある。
都心部へのアクセスが良く、生活に困らない
閑静な住宅街でファミリー層が多く、治安が良い
緑が多い静かな環境で安心
評価者コメント
口コミ全体のトーンは落ち着いて住みやすい印象が強く、極端に高評価・低評価に偏った意見は見られない。都心アクセスや生活施設の利便性、治安や公園環境といった定量データと口コミ内容に大きな矛盾はなく、都市計画や人口統計とも整合。今後の商業動向への言及はあるが、総合的な信頼性は中〜高水準と判断できる。エリア特性をよく反映した口コミ群といえる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
複数路線・都心アクセスを重視する単身者・共働き世帯
子育てと静かな住環境を求めるファミリー層
治安・安全性を重視したいシニア層や長期居住志向の実需層
✗ 向いていない人
高級住宅街・ブランド性を重視する層
大型モールや娯楽商業施設重視の人