練馬区中村3丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 練馬区中村３丁目３７付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩9分 （645m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 西武池袋線「中村橋」駅徒歩9分。池袋直通で都心アクセスも良好、住環境の落ち着きも両立。
- スーパー（255m）、内科（238m）が徒歩5分圏に充実し、買い物や医療の利便性が高い。
- 低層住居専用地域で、地盤・災害リスク低く生活の安心感も高評価。人口増加率・地価もプラスに推移。
弱み
- 急行通過駅のため、渋谷・新宿方面は池袋等での乗換必須。
- 最寄り大型商業施設は近隣に存在せず、家電・家具などは池袋・新宿圏へ。
- 最頻世帯年収帯は200～300万円未満で全体的な所得水準は控えめ。
- 外食はチェーン系中心で個人店や多様性はやや乏しい。
- 物価上昇や家賃高騰を指摘する声もあるため、予算管理を意識した住まい選択が必要。
資産性 詳細評価
強み
- 西武池袋線で池袋まで直通15分。都心アクセスが確保されるため通勤通学にも強みがある。
- 地価は53.9万円/㎡で安定推移しており、直近の変動率も+6.9%と上昇傾向。
- 住環境は低層住居専用地域で土地資産としての希少性があり、人口も増加傾向（+6.5%）。
弱み
- 最寄駅徒歩9分は都心区競合エリアと比べると訴求力がやや弱い。
- 主要な大型商業施設やGMSは徒歩圏に無く、家電・家具等の購入には池袋・新宿への移動が必要。
- 最頻世帯年収帯が200～300万円未満で高所得層の集積度は低い。
主要指標
| 公示地価（練馬-13） | 54万円/㎡（練馬-13, 2025/1/1地点。） |
|---|---|
| 前年変動率 | 6.9%（最新公示地価基準日対前年変動率。） |
| 人口増減率2015-2020 | 6.5%（中村地区：+6.5%） |
口コミ要旨
都心直通性や地価推移、静かな住環境に関する堅実な満足感の声が中心。資産価格や出口は安定重視の評価が主流。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校440m・中学校1100mと徒歩通学距離が短く、子どもの安全確認がしやすい。
- 静かな住宅地環境と治安の良さから、子育て世帯からの支持が厚い。
- 保育需要も高く、園選びの選択肢が豊富なエリア。
弱み
- 有名校の学区ではなく進学面では一般的水準に留まる。
- 中学校はやや駅から離れ、天候や夜間帰宅では注意が必要。
- 世帯平均所得が控えめなので、教育熱心層からは過度な期待は持たれにくい。
主要指標
| 小学校 | 中村西小学校 徒歩6分（440m） |
|---|---|
| 中学校 | 中村中学校 徒歩14分（1100m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
距離・治安・住宅地としての安心感を評価する口コミが多く、子育て世帯の満足度は高い。
生活利便性 詳細評価
強み
- まいばすけっとなどスーパーが255m圏に複数、買い物・日常雑貨の利便性が高い。
- 内科（238m）も徒歩圏で通院ストレスが少なく、生活施設がコンパクトにまとまる。
- 池袋駅まで直通15分で利用可能。自転車圏内に公園や区役所もあり、日常生活は快適。
弱み
- 大型ショッピングモール、家電量販店は周辺に少なく、休日の買い物は池袋・新宿等に依存。
- 駅から少し距離があり（徒歩9分）、荷物や悪天時はやや負担になる。
- 飲食店はチェーン系中心で個人店舗や外食の多様性は限られる。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと中村橋駅南店 徒歩4分（255m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 中杉通り整形外科 徒歩3分（238m） |
| 公園 | 中村公園 徒歩7分（515m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
買い物・医療など日常利便性に強く、総じて生活しやすいという声が多い。大型商業の遠さがやや課題。
安全性 詳細評価
強み
- 最大震度6強予測ながら地盤安定・液状化リスクなし・浸水想定もなしで安心材料が多い。
- 犯罪発生率0.96・交通事故発生率0.62と統計的にも都平均より低リスク。
- 騒がしさがなく、一日中静かな環境で心理的安全性の高い住宅街。
弱み
- 急行駅ではなく夜間の人通りが少なくなりやすいため、帰宅導線の安全確保が求められる。
- 周辺に大型商業施設が少なく深夜営業店の利便度や防犯性は標準的。
- 気候や場所により蚊が多いという声もみられ、衛生面で季節的注意が必要。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（地震断層想定では6強の可能性あり。） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.96倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.62倍 |
口コミ要旨
治安や災害不安少なく、一日中落ち着きや安心感を実感する住民の声が多い。
口コミまとめ
口コミ一覧
都心部へのアクセスもよく、家賃も安く周囲に商業施設があり生活に困らない。
区営ジム設備が充実しておりトレーナーも常駐で年代問わず交流できたのが良かった。
災害が気にならず、公園が多く安心して過ごせるエリア。
治安が良く、平穏に暮らせて安心感がある。
駅周辺や自転車範囲に複数スーパーがあり買い物に便利。
チェーン店が多く、個人経営店が少ないのが残念。
蚊がすごく多い。
個店の飲食店が少なく、定食屋や街中華がない。
物価高騰で家賃や今後の購入計画が立てづらく感じる。
日用品は困らないが、大きな買い物は新宿・池袋に出る必要がある。
急行が止まらないため、渋谷方面には乗り換えが必要で少し不便を感じた。
静かでスーパーも近く子育てしやすい安心感のある地域。
一日中静かで落ち着いており高齢者にも向く雰囲気。
評価者コメント
口コミ全体は生活利便や治安、静けさが高く評価されており、極端な持ち上げや大きな不平はみられません。現実的な物価上昇や飲食店の単調さなど、地域ならではの課題指摘も一定数含まれていますが、口コミ間の整合性も良く、住環境統計との傾向も一致。全体的な信頼性は高いと判断できます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
静かな住環境と都心アクセスの両立を望むファミリー層
子育てや高齢者の安全安心を重視する世帯
池袋など都心拠点への通勤や通学利用が多い単身～共働き世帯
✗ 向いていない人
飲食・外食の多様性や大型商業施設を重視したい層
駅徒歩5分以内や急行停車駅等の利便性を最優先する人