練馬区上石神井4丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 練馬区上石神井４丁目７付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩7分 （490m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 閑静な住居専用地域。駅徒歩約7分で24時間スーパー・病院等も近く、生活利便が高い。
- 周辺は高低差1.4mとフラットで歩きやすい。災害（液状化・洪水）のリスクが極めて低い環境。
- 石神井公園が徒歩圏（直線1.3km）にあり、自然と利便を兼ね備えたファミリー適地。
弱み
- 最寄りの路線は西武新宿線1本のみで、都心アクセスは乗換や急行活用が前提となる。
- 娯楽・大型商業は近隣に少ないため、休日や外食・レジャーは電車移動が必須。
- 犯罪・交通事故発生率は都平均よりやや良好だが、夜間の暗い道には注意が必要。
- 駅前タクシー台数や駐輪場キャパシティは不足気味、生活動線の工夫やWEB予約推奨。
資産性 詳細評価
強み
- 西武新宿線急行停車駅が徒歩約7分と、都心アクセスが安定し通勤利便性が高い。
- 公示地価は75.4万円/㎡とエリア内で中位、地価の値動きも極めて安定（前年比0%）。
- 低層住宅街と駅近の利便性を両立。スーパー・医療機関など生活インフラが近接し資産価値維持に寄与。
弱み
- 大手ブランドエリアではなく、世帯年収帯やブランド志向層への訴求力は限定的。
- 最寄り主要路線は1本のみ。東西アクセスや多路線との比較では資産性は伸び悩む傾向。
- 周辺に葬儀場等の嫌悪施設あり（96m）、流通時に影響する可能性がある。
主要指標
| 公示地価 | 75万円/㎡（直線600m地点・練馬5-8地点。前年比0%。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 0%（前年比増減なし） |
| 人口増減率（2015→2020） | 4.5%（行政統計より：+4.5%） |
口コミ要旨
資産性については「地価・利便とも一定以上で安定」「暴落しない堅実エリア」といった声が中心。
教育環境 詳細評価
強み
- 上石神井小264m・中240mと徒歩3分圏で通学路も比較的安全性が高い。
- 保育園・幼稚園も近い範囲に複数。有事でも柔軟に預け先を選択できる。
- 地域柄静かで落ち着いた子育て・学習環境を得やすい。
弱み
- ブランド有名校区域ではなく、受験や私立志向には物足りない面も。
- 人口構成や学区からみても進学熱は標準～やや控えめ。
- 夜間や雨天時には暗くなるエリアもあるため児童の帰宅時には注意が必要。
主要指標
| 小学校 | 上石神井小学校 徒歩4分（264m） |
|---|---|
| 中学校 | 上石神井中学校 徒歩3分（240m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
教育環境は「小中最短圏」「安心して通わせられる」と評価。進学熱/ブランド性は普通。
生活利便性 詳細評価
強み
- 西友・コンビニが駅前多数、買い物・日用品入手は非常に便利。
- 大角医院（290m）など医療機関も近く、徒歩移動の負担も小さい。
- 石神井公園1.3km、児童遊園も徒歩圏で、自然と日常動線が共存。
弱み
- 大型ショッピングモールや娯楽施設はほぼなく、外出時は電車やバス利用が必須。
- 駅前タクシー・駐輪場のキャパ不足、混雑時の配車・駐輪利用は工夫が要る。
- 外食・レストランの選択肢は多くなく、グルメ志向には物足りなさが残る。
主要指標
| スーパー | 西友上石神井店 徒歩7分（548m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 大角医院 徒歩4分（290m） |
| 公園 | 上石神井ちびっこ児童遊園 徒歩7分（538m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日用品・医療・公園など生活動線は優秀。大型商業や外食はやや弱めとの指摘。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化リスクが“ありません”判定。上石神井一帯は地盤・標高ともに安定。
- 行政統計にて犯罪発生率（0.96）・交通事故率（0.62）は都平均未満。
- 地震も活断層距離15km・最大震度6強と、都内平均的リスク水準。
弱み
- 駅前ガソリンスタンドが近接（0m）で、沿線や交差点付近は注意が必要。
- 夜間は暗い道も多く、防犯灯や帰宅ルートの工夫が求められる。
- 夏場は虫が多いとの声も。
主要指標
| 想定最大震度 | 6強（深谷断層・綾瀬川断層等想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.96倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.62倍 |
口コミ要旨
治安・災害リスク双方が低水準。交通・夜間の暗さや虫など生活面のリスクのみ指摘。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅前に24時間営業のスーパーがあり日々の買い物に非常に便利です。
コンビニの数が多く、ちょっとした買い物に困らない点が良い。
バス利用も便利で車がなくても生活しやすい環境です。
閑静な住宅街で、治安の良さを実感できます。
幼稚園から中学校まで近く、子育て世帯には安心の立地です。
駅前のタクシー配車率が低く、タクシー利用には不便を感じる。
駐輪場が少なく、自転車を停めるのに少し困る。
家賃相場は近隣に比べてやや高めに感じることがある。
娯楽施設が少なく、外食や遊びには出かける必要がある。
夜になると暗い通りがあり、少し不安を感じる場面もある。
駅前にスーパーやコンビニが多く、仕事帰りの買い物に便利。
幼稚園～中学校が近く、子育てしやすい環境です。
閑静で治安もよく、静かに暮らしたい高齢者に向いていると感じます。
評価者コメント
口コミ全体のトーンは落ち着いていて実感重視。利便性・治安・子育て動線の安定評価が中心となっており、極端な持ち上げや悪評は散見されない。ネガティブ内容も明確で生活上の具体不満を抽出でき、口コミ同士の矛盾や誇張もほとんどなし。統計データとレビュー内容の整合性も取れており、エリア性質を正確に反映した信頼性の高い集合的意見となっている。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
生活利便性と落ち着きを両立したいファミリー層
静かな環境を重視する単身者・高齢者層
都心通勤はするが住環境や治安も重視したい人
✗ 向いていない人
都心直結や数路線アクセスを重視する層
日常的に大型商業施設・娯楽環境を使いたい方