立川市高松町2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 立川市高松町２丁目２６付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩12分 （895m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 立川北駅まで徒歩約12分、多摩モノレール利用で市内外への移動が容易。都心部直通のJR線接続も比較的便利。
- 国営昭和記念公園や多様な商業施設が徒歩圏内に揃い、自然と利便性が両立した生活環境。
- 地価は前年比+13.2%上昇と資産性が高く、人口増加も顕著なエリア。日常利便と将来性のバランスが強み。
弱み
- 最寄り駅まで徒歩12分とやや遠め。高低差は2.3mでフラットに近く、足元の負担は小さい。
- 騒音・交通混雑は大型商業集積の影響が体感されやすいため、音環境への配慮も検討。
- 犯罪・交通事故発生率は都平均をやや上回る水準。夜間や休日の人通りの多さが安全感に個人差を与える場合がある。
- 地価水準は71.3万円/㎡で上昇傾向。最頻世帯年収は200万円未満と幅広い層の居住がみられる。
- 資産評価に関する市民レビューは限定的で、転勤族や単身高齢層など幅広い世帯の印象にばらつきあり。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は71.3万円/㎡と立川市では高水準。前年比+13.2％で上昇トレンドが明確。
- 将来推計人口は25362人（2030年）へ増加予定。都心近郊で持続的な人口増が維持される点が魅力。
- 多摩モノレール沿線拠点のため、交通網と商業集積による流動性および利用価値が見込める。
弱み
- 最寄り駅まで徒歩12分とやや遠く、駅近志向の投資・購入需要には弱みとなりやすい。
- 最頻の世帯年収帯が200万円未満で、エリア全体の購買力・高額物件の流動性は限定的。
- 資産評価・流通性に関する口コミ・データが乏しく、転売や賃貸運用の出口戦略にやや不透明感が残る。
主要指標
| 公示/基準地価 | 71万円/㎡（立川5-5地点 2026年1月1日時点の最新指標。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 13.2%（地価前年比伸び率は+13.2%） |
| 人口増減率（2015→2020） | 16.3%（2020年国勢調査：+16.3%（2015→2020）） |
口コミ要旨
利便性・公園・人口増加等は評価される一方、資産価値や投資観点の発言は少ない。生活需要層中心の評価傾向。
教育環境 詳細評価
強み
- 第五小学校（徒歩約7分）、第二中学校（徒歩約11分）で現実的な通学距離。
- 幼稚園・保育園など基礎的な教育施設配置がなされており、小児医療アクセスも良い。
- 自然環境も豊富で、学童・子育て支援活動が地域で活発に展開されている。
弱み
- 口コミでは保育所ニーズの高まりが指摘され、待機や保育サービスの拡充要望がみられる。
- ブランド校の学区ではなく、公立中心の教育環境。熱心な受験志向層にはやや物足りない。
- 夜間や休日の混雑が下校動線や安全確保に影響する可能性があり、登下校路の確認が重要。
主要指標
| 小学校 | 第五小学校 徒歩7分（523m） |
|---|---|
| 中学校 | 立川第二中学校 徒歩11分（857m） |
| 子育て環境 | あり |
口コミ要旨
教育施設や公園充実で子育て評価は高いが、保育所需要や下校時安全感は一部で課題。
生活利便性 詳細評価
強み
- 大型商業・ショッピング施設、飲食店、医療機関が徒歩圏に集積し日常生活が1エリアで完結。
- 国営昭和記念公園や公園・緑地が多数点在し、運動やレクリエーションも充実。
- 買い物施設やコンビニが多く、住民の生活スタイルに柔軟に対応しやすい。
弱み
- 最寄りスーパー等の距離データは未取得で、詳細な日常動線やピークタイムの利便性は要確認。
- 徒歩15分圏内は多摩モノレール1路線のみで、都心アクセスはJR等への乗換必須。
- 休日やイベント開催時は商業集積の影響で混雑・騒音が感じやすくなる。
主要指標
| スーパー | 未取得 |
|---|---|
| 医療機関（内科） | くすのき内科クリニック 徒歩2分（104m） |
| 公園 | 曙第５公園 徒歩9分（659m） |
| 商店街 | 未取得 |
| 大型商業施設 | 未取得 |
口コミ要旨
買い物・医療・レジャーの利便性が圧倒的に評価。大型集積の反面、混雑時の体感評価は個人差あり。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化リスク・洪水リスクがほぼ無い立地。洪水想定なし。
- 高低差2.3mで浸水リスク・土砂災害等の自然災害リスクが非常に低い。
- 犯罪・事故発生情報は公的データで把握でき、地域住民への注意喚起や対策が進んでいる。
弱み
- 犯罪率1.55（都平均比）が高く、夜間の安全感・パトロール等は観察必要。
- 交通事故発生率1.31（都平均比）と人通りが多いエリアは車・自転車・歩行全てに注意が必要。
- 大型施設・交差点付近では騒音・渋滞・人流密度の高さが生活体感の負担になることも。
主要指標
| 想定最大震度 | 6強（立川断層帯・最大予測震度6強） |
|---|---|
| 液状化リスク | 低い |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.55倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.31倍 |
口コミ要旨
大規模災害リスクは低く安心。夜の街頭や騒音・混雑、不安感に個人差のある口コミ。
口コミまとめ
口コミ一覧
コンビニが多く、買い物しやすい環境が整備されていることが便利
大型の商業施設が近くにありショッピングに困らない
運動に適した公園や道が多く健康志向の生活に向いている
スーパーや薬局など生活施設が充実し日常の利便性が高い
幼稚園・保育園や小学校があり教育環境が整っている
特に夜間の治安についての記述が少なく、情報不足を感じる
大型施設により休日は混雑し静かな暮らしにはやや不向き
生活利便施設が多い反面、人通りが多くやや騒音が気になることも
商業集積に伴い夜間の明るさはあるが、人出多さが落ち着かない場合も
教育環境は整っているが、さらに保育施設の拡充を望む声もある
生活施設が整っていて一人暮らしにも安心だと感じる
自然が多く子育てに適した環境でファミリーに人気
徒歩圏に商業施設や公園があり高齢者にも便利
評価者コメント
口コミは自然環境や商業利便性、教育施設のバランスを評価する内容が多い。ネガティブな意見は騒音・混雑や夜間の治安感へのものだが、極端な主観や相反する声は少なく全体のトーンは穏健と言える。統計情報（人口増加・施設整備・事故率等）の傾向とも概ね整合。利便性重視層〜ファミリーに合うバランス型エリアとの印象で、信頼性は中程度。口コミ主体だが情報量と方向性も安定している。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
生活利便性重視の単身者・DINKS・ファミリー
自然豊かな環境で子育てを希望するファミリー
徒歩圏で商業・医療・公園を利用したい高齢者世帯
✗ 向いていない人
都心への電車直通アクセスや駅至近志向の人
閑静さ・静音環境・高所得集積によるブランド性を重視する層