立川市高松町1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 立川市高松町１丁目６付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 多摩モノレール 「高松」駅 徒歩6分 （469m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 多摩モノレール高松駅まで徒歩6分、立川駅への連絡も容易で都心アクセス良好。
- スーパー『いなげや』が約47mで日常買物至便、緑町公園も徒歩圏にあり生活利便性が高い。
- 地価は42.5万円/㎡・前年比+7.6%の上昇。人口増加も著しく、今後の発展性が見込める。
弱み
- 準工業地域につき事業所や交通量・騒音の変動レベルは現地で要確認。
- 平均所得帯がやや低く、最多は200万円未満層。資産性およびブランディングは控えめ。
- 大規模公園は徒歩圏外。遊具・緑地利用は近隣中小公園が中心となる。
- 主要口コミ情報の蓄積が乏しく、評価の多くは周辺統計・推定値含む。
- 犯罪・事故発生率は都平均より高めでパトロール頻度・夜道対策が推奨される。
資産性 詳細評価
強み
- 多摩モノレール高松駅まで徒歩6分・立川駅連携で交通利便が高い。2路線利用可能。
- 地価は2025年で42.5万円/㎡と4年連続上昇（前年比+7.6%）、周辺エリア随一の上昇率。
- 人口増加率14.8%（2015→2020年）・将来推計も高く、住宅需要の堅調が期待できる。
弱み
- 準工業地域で交通量や事業所の変動が大きく、住宅以外の用途も混在する。
- 平均所得は517万円、最多世帯帯は200万円未満で高級住宅地のブランディングに乏しい。
- マンション㎡単価実績データが少なく、流動性や価格水準の市況把握が困難。
主要指標
| 公示地価 | 43万円/㎡（立川-4地点。2025年データ。） |
|---|---|
| 地価変動率 | 7.6%（立川-4地点、前年比+7.6%。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 14.8%（立川市全体で+14.8%。） |
口コミ要旨
交通や地価上昇など資産性評価は好意的。所得帯やエリアブランドはやや課題との声が多い。
教育環境 詳細評価
強み
- 第五小学校へ843m・徒歩11分、幼児〜小学生の通学距離は現実的範囲。
- 立川第二中学校まで約1.8km、自転車利用も選択肢となる立地。
- 周辺に公園やスーパーが充実し、子育て期家庭に必要な施設が整っている。
弱み
- 小学校徒歩11分は低学年の単独通学にはやや遠い場合がある。
- 教育ブランド性や特色校へのアクセスは限定的。
- 地域全体の平均所得が低く、塾など教育投資余力は都区部に劣る印象。
主要指標
| 小学校 | 第五小学校 徒歩11分（843m） |
|---|---|
| 中学校 | 立川第二中学校 徒歩23分（1800m） |
| 子育て環境 | 標準 |
口コミ要旨
徒歩圏の学校や施設充実は好評だが、教育特色・ブランド性への不満も見られる。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパーいなげや47m・徒歩1分、コンビニ含め日常買物環境が極めて良い。
- 医療機関698m（徒歩9分）、公園も徒歩圏と生活便利。
- 多摩モノレール高松駅至近で、立川駅〜都心方面へのアクセス含め交通利便性高。
弱み
- 大型モール・ショッピングセンターは徒歩圏に無い（徒歩15分超）。
- 緑町公園など公園規模・遊具充実度は中規模レベル。
- 飲食や娯楽施設は駅周辺集中で自宅至近にはやや不足。
主要指標
| スーパー | いなげや 立川栄町店 徒歩1分（47m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 立川メディカルクリニック 徒歩9分（698m） |
| 公園 | 緑町公園 徒歩6分（454m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | 徒歩15分超 |
口コミ要旨
日常利便施設は近隣充実。大型商業や余暇施設は駅前依存で全体バランス評価が多い。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化リスクは『低い』、浸水想定もなく地盤災害には比較的強い。
- 駅前や主要道路は交通量多いが歩道も整備済みで安全配慮されている。
- 地震最大予測は6強だが過去大規模災害被害は少なく落ち着いている。
弱み
- 立川断層帯が至近（0.5km）、地震発生時の揺れやすさには注意。
- 事故・犯罪発生率が都平均より高く、夜道や子どもの単独行動には警戒が必要。
- 準工業地域区画のため一部エリアで昼夜の人通り変動・環境差が大きい。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（立川断層帯至近・直下型リスクあり） |
|---|---|
| 液状化リスク | 低い |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.55倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.31倍 |
口コミ要旨
地盤・災害面は安定感あるが、犯罪・事故発生率は高く安全対策を重視する声が目立つ。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅まで近く毎日の通勤や買い物に便利。歩道も整備されていて安心感がある。
スーパー・公園・病院が徒歩圏で生活がしやすい。子育てにも向く静かな環境。
多摩モノレールで立川北や玉川上水方面への移動も楽。駅周辺に飲食店が増えている。
近年マンション・新築住宅が増え、若い世帯や単身者も多く住みやすくなっている。
交通アクセスの割に家賃・地価が抑えめでコストパフォーマンスが良いと感じる。
準工業地域のためトラックや事業所の騒音・交通量が気になることがある。
夜道で人通りの少ない区画もあり、一人歩きや防犯面が心配に感じるときがある。
大規模な公園が徒歩圏にないため、休日はやや遠出が必要。
住宅地近くに事業用建物が混在しており、景観的な落ち着きに欠ける区画もある。
飲食・ショッピング街の規模は立川駅周辺と比べると物足りない。
駅が近く一人暮らしでも交通・買い物に困らない。夜道や治安には注意が必要。
小学校は徒歩圏で送り迎えも現実的。公園やスーパーも近く子育て世帯でも安心。
医療機関・スーパーが近く高齢者の日常生活も難なくこなせる。賑やかな日中と比較的閑散とした夜間両方を考慮。
評価者コメント
多くの口コミは交通／利便性を評価する一方、準工業地域らしい雑多さや治安・騒音などに難点を挙げる傾向があります。極端な持ち上げや強い不満は見られませんが、統計的にも犯罪・事故水準は都平均を上回っており、現地実感・安全対策意識との整合が取れています。家賃・コストや日常の利便性重視の声が多く信頼性は中～やや高程度と判断されます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
交通・コスト重視で駅近生活を求める単身・共働き層
子育て世代（通学距離・日常施設の至便性重視）
立川市内で住宅・商業バランスを重視する実需志向層
✗ 向いていない人
高級住宅地・高所得・ブランド性重視層
大規模公園や自然重視、公園遊具などにこだわる世帯
防犯・安全最優先で都心区水準を期待する世帯