立川市泉町周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 立川市泉町付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 多摩モノレール 「立飛」駅 徒歩7分 （501m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- ららぽーと立川立飛を中心に大型商業施設と自然公園が共存し日常利便性が高い立地。
- 駅徒歩約7分のフラットな地形。スーパー・医療機関も徒歩10分圏に集中。
- 人口増加率は直近5年で+8.3％、将来推計+6.2％と持続的成長が見込まれるエリア。
弱み
- 夜間は通りの照明や人通りの薄さに留意が必要。現地見学で体感推奨。
- 最多世帯年収帯が200万円未満の指標は、単身者やダブルインカム層比率の高さも影響。
- 準工業地域のため、時間帯や区画によって軽度の騒音や配送車の出入りが見られる。
- 交通事故率がやや高いため通学・通園経路や横断歩道の安全確認を推奨。
- 自然環境は良好だが、虫の多さや一部騒音などの点も口コミ参照のこと。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は309,000円/㎡で直近前年比+5.1％の安定した上昇傾向がみられる。
- 人口増加率は5年で+8.3％、将来推計も+6.2％と成長継続が期待される。
- 徒歩7分圏でショッピングモール・スーパー集積による流動性の高さも魅力。
弱み
- 平均世帯年収が低く（最多帯200万円未満）、資産価値の大幅上昇は見込みにくい。
- 準工業地域指定のため、住宅専用地に比べてブランド性や静音性で劣る場合がある。
- 徒歩分数が微妙に駅近とは言えず、急行系鉄道の直通性にも制約がある。
主要指標
| 公示地価 | 31万円/㎡（立川-25地点 2025/1/1時点データ。） |
|---|---|
| 前年比地価変動率 | 5.1%（立川-25地点の対前年率。） |
| 人口増加率（2015→2020） | 8.3%（人口増加率+8.3％（地域内2020統計）。） |
口コミ要旨
買い物利便や人口増・将来安定感を評価する声が多い。大きな下落への不安より消費・生活重視の実需志向が強い。
教育環境 詳細評価
強み
- 第五小学校613m、立川第六中学校987mといずれも通学可能な徒歩圏。
- 徒歩10分圏に公園や緑地があり、自然環境の中での学びをサポート。
- 児童数増加が地域全体の活気や学校充実にも寄与している。
弱み
- 小学校距離が徒歩約11分と低学年にはやや負担感がある。
- 準工業地域ゆえ、区画によって車両交通や騒音の影響を受けやすい。
- 最多世帯年収帯が200万円未満で教育への支出環境は区部水準より抑制的。
主要指標
| 小学校 | 第五小学校 徒歩8分（613m） |
|---|---|
| 中学校 | 立川第六中学校 徒歩13分（987m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
徒歩圏に学校と公園が揃い、子育て実感の声が多い。所得水準と準工業環境による教育志向の限界にも言及あり。
生活利便性 詳細評価
強み
- ららぽーと立川立飛（徒歩8分）を中心に商業・医療・生活施設が豊富。
- 楓クリニック466m、スーパー621m、栄緑地494mなど主要施設が徒歩10分圏に集中。
- モノレール駅へは平坦なルートでベビーカーや高齢者にも通行しやすい。
弱み
- 多摩モノレールのみで、鉄道の方向性や直通性に制約がある。
- 飲食店が少なく、夜は静か過ぎて利便性を感じにくい場合がある。
- 車がないと不便という意見もあり、広域移動の際はバス利用等が前提になる。
主要指標
| スーパー | blooming bloomyららぽーと立川立飛店 徒歩8分（621m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 楓クリニックららぽーと立川立飛 徒歩6分（466m） |
| 公園 | 栄緑地 徒歩7分（494m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | 三井ショッピングパークららぽーと立川立飛 |
口コミ要旨
商業施設や医療の充実感が口コミで高評価。車依存や飲食・夜間利便性には不満の指摘が散見される。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化リスクは低い判定。標高92.4mの安定立地で浸水等の災害にも強い。
- 重大な交通・産業施設や空港が近接しないため化学・航空事故リスクは小さい。
- 近隣に不審者・犯罪のコメントレベルも（『少ない』）程度で、平均的な治安状況。
弱み
- 交通事故率（1.31）、犯罪率（1.55）は都平均より高めで要注意。
- ガソリンスタンドが近接（0m評価値）し、火気・安全面で個別確認が必要。
- 夜間に暗い通りや人通りの少なさ、虫・騒音など快適性にバラツキがある。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（活断層（立川断層帯）による最大想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | 低い |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.55倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.31倍 |
口コミ要旨
自然災害リスクには安心感あり。夜間や事故・騒音など生活安全面では人それぞれの感じ方が目立つ。
口コミまとめ
口コミ一覧
都会でありながら、自然環境にも恵まれていると感じられる。
治安が良く、買い物にも困らない環境が整っている。
大型商業施設が充実していて買い物が非常に便利。
バスや自転車利用がとても便利で生活しやすい。
近場で何でも済ませたい人には向いている街だと思う。
通勤時間帯の混雑がひどくストレスを感じることがある。
虫が多いという声もあり、対策が必要な場合がある。
夜になると暗い通りが多く、夜間の安全性に不安がある。
車がないと不便だと感じることがある。
治安があまり良くないと感じる人もいるようだ。
都会でありながら、自然環境にも恵まれていると感じられる。
治安が良く、買い物にも困らない環境が整っている。
バスや自転車利用がとても便利で生活しやすい。
評価者コメント
全体として通勤利便や商業施設充実、自然環境の良さが評価される一方、夜間の安全性や虫・騒音など生活細部には個人差の受け止め方が見られる。過度な誇張はなく、ごく一部の極端な不満を除き大部分で傾向が整合。治安・商業・交通等の統計データとも大体の一致を見るため、信頼性は中程度と評価できる。口コミ・実体験の偏りや一時的な現象も考慮して判断を推奨。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
ショッピング・通勤の利便を重視する単身者・共働き世帯
日常生活の徒歩移動で施設が揃う暮らしを望むファミリー
都区部ほどの高額資産性を求めない実需・長期居住層
✗ 向いていない人
ブランド志向や静穏性を重視する層（準工業ゆえ騒音等も考慮）
鉄道直通や多路線接続性を最重視する層