立川市柴崎町2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 立川市柴崎町2丁目13付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 多摩モノレール 「立川南」駅 徒歩6分 （447m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 立川南駅まで徒歩6分・JR立川駅も複数路線利用でき、交通アクセスが非常に優れるエリア。
- 生活利便施設（スーパー、内科、公園）は徒歩5分圏に集中。駅・大型商業施設との距離も近く利便性が高い。
- 土地価格上昇・供給豊富な中古マンションで実需・投資両面から注目。治安面は都区部平均に比べやや注意が必要。
弱み
- 人口は2015-2020年で8.3%増加、今後は微減予測（-0.45%）。家賃・地価は上昇傾向。
- 最寄り小・中学校は徒歩10分圏で安心。1km圏に教育・保育施設も充実。
- 犯罪発生率・交通事故率は東京都平均より高水準。夜道の安全対策、住戸選びの工夫が望まれる。
- 昭和記念公園は徒歩圏とは言い難い距離だが、休日利用には適し自然も身近。
- 有名学区ではなく、教育熱心層や高所得ファミリーにはやや訴求力を欠く。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は555,000円/㎡、直近上昇率+10.6%と堅調に上昇中。投資・実需双方で需要強い。
- モノレール＋JR複数路線利用可。立川南駅徒歩6分、JR立川駅南口も利用可能で流動性・出口性が高い。
- 中古マンションの価格帯は約4,292万〜5,987万円（40〜100㎡）、供給規模が大きく、家賃相場も手頃。
弱み
- 最も多い世帯年収帯が200万円未満で、超高所得層の集積は限定的。ブランド性はやや弱い。
- 徒歩3分以内駅アクセス・緑に囲まれた高級住宅街を求める層には訴求力が低い。
- 周辺家賃も割安感があり、都内中心部と比べ資産『急伸』期待は小さい。
主要指標
| 公示/基準地価 | 56万円/㎡（立川-24地点：2025/1/1 時点） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 10.6%（前年対比+10.6%。東京都下では高い水準。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 8.3%（2015-2020年：+8.3%と大幅増加。） |
口コミ要旨
地価や資産性の上昇、複数路線利用可・交通アクセスの強みを評価する声が目立つ。出口性・コスパにも好意的なコメントが多い。
教育環境 詳細評価
強み
- 第一小学校（267m）・立川第一中学校（672m）が徒歩10分圏内に立地し、通学利便性が良い。
- 周辺には保育所・幼稚園も多数（500m圏に複数あり）、兄弟の送迎や保育入園に有利。
- 図書館や学び舎、児童施設など学習環境も市中心部並みに整うのが特徴。
弱み
- 有名ブランド校に該当せず、市全体で進学実績・教育熱心層は限定的。
- 最多世帯年収帯が200万円未満と所得帯は全国標準水準で、教育関連民間サービスの需要層はやや薄い。
- 夜間街路の暗さ・治安への指摘もあり、通塾や帰宅時は導線・安全確認が必要。
主要指標
| 小学校 | 第一小学校 徒歩4分（267m） |
|---|---|
| 中学校 | 立川第一中学校 徒歩9分（672m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
教育施設・公園がそろい子育て世帯の満足度が高い一方、進学・教育ブランド性は標準的との意見が目立つ。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー徒歩5分（354m）、内科医院徒歩2分（151m）、公園162mと生活施設が至近。
- 立川南駅徒歩6分に加え大型商業施設（アレアレア）徒歩8分で、日常・休日ともに利便が高い。
- 複数路線利用可・商業・医療・行政機能も近接。単身からファミリー・シニアまで幅広い生活像に対応。
弱み
- 通勤時間帯・週末の駅および周辺道路は混雑しやすい。
- 夜間暗い道があり、安心して歩くには防犯対策等への配慮が必要。
- 都会的な環境で、静穏性や郊外的な緑・落ち着きを求める層には物足りないという声も。
主要指標
| スーパー | 京王ストアキッチンコート立川店 徒歩5分（354m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 田中内科医院 徒歩2分（151m） |
| 公園 | 柴崎公園 徒歩3分（162m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | アレアレア |
口コミ要旨
商業、医療等の施設密集・生活施設の利便性が圧倒的。買い物に困らず利便志向世帯に好評。
安全性 詳細評価
強み
- 想定最大震度は6強で十分な耐震対策が重要だが、液状化リスクは低く、浸水リスク『－』で洪水懸念も限定的。
- 活断層距離は0.824km（立川断層帯）が最寄。自治体は対策を積極推進。
- 防火地域指定、周辺道路の整備・標高84.8mと高位の立地で自然災害への耐性も一定ある。
弱み
- ガソリンスタンドが至近0mに立地。火災・引火リスクには個別注意が必要。
- 交通事故（1.31）、犯罪発生率（1.55）が都平均より高く、交差点・夜間の徒歩移動時注意が必要。
- 夜間は暗い道が多く治安への口コミ指摘もあり、安全対策や徒歩ルート選定が重要。
主要指標
| 想定最大震度 | 6強（活断層による最大想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | 低い |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.55倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.31倍 |
口コミ要旨
夜間や治安面の不安・事故リスクの高さを指摘する口コミが複数。災害よりは人的リスクの警戒が必要。
口コミまとめ
口コミ一覧
コンビニの数が多く、何でも近くでそろうのが便利。日用品の買い物にも困りません。
複数路線が利用できて交通の便が非常に良い。都心アクセスもスムーズです。
大型商業施設があり、買い物も外食も充実していると感じます。
病院や医療機関が近くに多く安心して暮らせる。
運動に適した公園や遊歩道があり自然を感じられる点がうれしい。
通勤時間帯の混雑がひどくストレスになることがある。
夜間に暗い通りが多く少し不安を感じる部分がある。
治安があまり良くないという声も見られる。
マナーがあまり良くない人が多いという指摘が散見される。
虫が多く感じるという声も少なからずある。
家賃相場が割安でコスパが高い。駅近や生活利便が一人暮らしに向いている。
教育施設や公園が揃っていて子育てに向いている。日々の買い物も便利。
医療機関が近く安心して暮らせる環境。日常のアクセス性も高く外出しやすい。
評価者コメント
口コミの全体的なトーンは交通・利便性や資産性への高評価が多く、過度な美化や極端な不満投稿は少なめ。混雑や治安、夜間の暗さ・虫の多さといった実感的指摘もあり、生活実態が細やかに反映されている。ポジティブ・ネガ双方の意見が現実的に分布し、数値統計と大きな齟齬はなし。口コミの信頼性は中程度であると判断できる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
駅徒歩・複数路線アクセス重視の単身・共働きファミリー世帯
生活利便施設が至近に揃った物件を求める高齢者・子育て世帯
実需・投資いずれも重視したいコストパフォーマンス志向層
✗ 向いていない人
治安と夜道の安全性を最重視する世帯・女性単身層
静かな郊外的住環境や緑の多さを重視する層