立川市柴崎町1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 立川市柴崎町1丁目18付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 多摩モノレール 「柴崎体育館」駅 徒歩8分 （572m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 最寄りは多摩モノレール柴崎体育館駅（徒歩8分）。立川駅へダイレクトアクセス可で都心連絡良好。
- 自然豊かな環境が身近。多摩川や複数の公園・遊歩道が徒歩圏にあり、子育てや健康志向のライフスタイルに適す。
- 地価は33.1万円/㎡とやや抑えめ、直近1年で+5.1%の上昇あり。低層住居専用地域で住環境安定度が高い。
弱み
- 最寄り鉄道は多摩モノレールの単一路線で、都心JR等への連絡は立川駅での乗換利用が必要。
- 徒歩15分圏内には大型商業はなく、日常の買い物は近隣スーパーや立川駅周辺で賄うのが一般的。
- 犯罪･事故発生率は都平均比やや高水準（交通事故比約1.31、犯罪比約1.55程度）。夜間外出や子どもの通学路は配慮要。
- 最多世帯年収帯は200万円未満。全体として中間〜やや低所得層の比率が高い地域性。
- 液状化・浸水リスクは極めて低い。耐震面では最大震度6強想定で注意が必要。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は33.1万円/㎡と同市中心部に比べて割安な水準、直近1年で+5.1%の上昇。
- 多摩モノレール駅徒歩8分で、立川駅へ2分と秀逸な連絡。立川駅周辺の大規模商業も徒歩圏。
- 低層住宅専用地域のため将来的な景観・住環境の安定性が高く、資産価値維持に寄与。
弱み
- 最寄駅徒歩8分は利便性重視の投資需要ではやや弱く、単身者向けの最上位評価は得難い。
- 最多世帯年収200万円未満の比率が高く、価格維持の観点ではやや不安材料。
- モノレール単線利用のため、複数路線志向や都心駅直結志向の層にはアピール力が限定的。
主要指標
| 公示地価 | 33万円/㎡（立川-8 2025/1/1地点の公式地価。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 5.1%（2024→2025年の直近変動（＋5.1％）。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 4.9%（直近5年の増加率（+4.9%）） |
口コミ要旨
価格の割安さや住環境の静けさ、自然豊かさを支持する声が多く、資産価値安定に期待する口コミが目立つ。投資系志向には物足りない印象も。
教育環境 詳細評価
強み
- 第一小学校（約514m）・第一中学校（約555m）が徒歩圏に揃うため通学安全性が高い。
- 周辺に新しい図書館や公園が充実。自然や学習機会に恵まれ、子育て世帯にも安心。
- 保育園・幼児施設も一定数存在し、ファミリーにとって教育インフラ密度が高い。
弱み
- 有名進学校や高偏差値校の学区ではなく、特色校を望む場合は選択肢が限定的。
- 夜間は公園や街路の照明が少なく、塾帰宅時間帯の児童防犯意識が必要。
- 所得水準が低めの傾向があり、教育投資余力にはばらつきが生じうる。
主要指標
| 小学校 | 第一小学校 徒歩7分（514m） |
|---|---|
| 中学校 | 立川第一中学校 徒歩7分（555m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
通学の利便性、安全性、施設充実への評価が安定。高偏差値やブランド志向には不向きとの声も。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（約498m）、医療（約568m）、公園（約161m）は全て徒歩7分以内で生活動線が短い。
- 大型商業は立川駅方面に集中するが、モノレール利用で2分・徒歩15分圏で日常・休日の買い物が完結。
- 遊歩道や多摩川・図書館・公共スポーツ施設が近く、休日や余暇を多様に過ごせる。
弱み
- 本町エリアに大型GMSや百貨店は直近なく、車や自転車利用者にはやや距離を感じることも。
- 夜間照明が薄いゾーンがあり、特に女性や子供の一人歩きには注意が必要。
- 飲食店や娯楽施設は駅周辺など限られており、外食派や若年層にはやや選択肢が狭い。
主要指標
| スーパー | 京王ストアキッチンコート立川店 徒歩7分（498m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 立川中央病院 徒歩8分（568m） |
| 公園 | 柴崎四西公園 徒歩3分（161m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | 立川駅周辺商業施設 |
口コミ要旨
買い物・医療・余暇の快適性を評価する声が多数。駅徒歩・大型商業の距離感に関する指摘も少し。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化・洪水リスクがほぼない地域で、自然災害対応の安心感がある。
- 生活道路・公園環境良好で、地域の安全啓発やボランティア活動も活発な傾向。
- 最大震度6強想定ながら、耐震対策・避難環境が近隣庁舎や施設で計画的に整備。
弱み
- 交通事故発生率が都平均比約1.31でやや多く、横断時の安全配慮が必須。
- 犯罪発生率も都平均比で1.55と高く、夜間や帰宅時の子ども単独移動には注意。
- 最寄り活断層（立川断層帯）まで2kmと近接。今後の長期視点では地震リスクを認識。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（立川断層帯等を踏まえた首都直下地震想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | 低い |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.55倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.31倍 |
口コミ要旨
日中の安心感・災害耐性が評価。交通事故や夜間の治安意識へ実需世帯は日常的注意が指摘されている。
口コミまとめ
口コミ一覧
遊歩道や多摩川が近く、自然環境に恵まれた住みやすい地域です。
買い物にもとても便利で生活に困りません。近くに複数のスーパーあり。
モノレールで立川駅まで約2分で行けてアクセスが良いと感じます。
立川駅周辺の商業施設が徒歩圏で、休日の買い物に便利です。
柴崎体育館や図書館が付近にあり、地域施設の充実を実感しています。
特に明記されたネガティブな口コミは見当たりませんでした。
夜間に交通量や人通りが減るため、防犯・安全面には注意が必要です。
大型ショッピング施設がやや遠く、家電や家具の買い物は立川駅方面が便利です。
都心へのダイレクト路線が少ないため、通勤・通学で乗り換えの手間を感じることもあります。
公園の一部で夜間の照明が暗く、子どもの帰宅が遅いとやや不安です。
モノレール利用で立川駅へすぐ出られアクセス良好で単身者向き
自然が身近でファミリーにも住みやすい環境
静かな環境と施設の充実で高齢者にも暮らしやすい
評価者コメント
口コミ全体のトーンは落ち着いた雰囲気で、自然・利便性・施設充実など満足感の高い評価が多いです。過度な持ち上げや極端な不満はなく、口コミ間の矛盾も見られません。主要な統計データ（アクセス性・公園・事故発生率など）と内容に整合性があり、評価には一定の信頼性があります。ただし記載が少ないため情報網羅性の面で中程度の信頼と位置づけます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
自然環境と利便性の両立を重視するファミリー層や長期居住志向の単身者
公園・遊歩道・図書館など余暇インフラを活用したい子育て世帯
徒歩・自転車中心で近距離移動を好む高齢者や健康志向層
✗ 向いていない人
複数路線・都心駅直結を最重視する通勤重視世帯
駅徒歩5分以内や大規模商業至近を優先したいニーズ