立川市柏町3丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 立川市柏町３丁目３１付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 多摩都市モノレール 「砂川七番」駅 徒歩8分 （574m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 最寄りは多摩モノレール「砂川七番」駅で徒歩8分。通勤や立川方面のアクセスが良好。
- スーパーや医療、教育施設が徒歩圏に揃い、日常利便性が高くファミリー層にも適した住環境。
- 地盤は高台で高低差3.7m、液状化リスクも低い。治安面でも犯罪率が都平均近辺で安心感がある。
弱み
- 物件周辺は大規模公園や大型商業は乏しいため、自然環境や休日の外出先はやや限られる。
- 最寄りモノレール1路線のみで都心アクセスはやや遠回りになる場合あり。
- 犯罪・交通事故は都平均よりやや高いが、大幅な過大リスクではない。
- 最多世帯年収帯は200万円未満と低めで、資産価値の上昇余地は限定的。
- 夜遅くまで営業の飲食店や店舗は少なく、利便のピークは昼〜夕方寄り。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は263,000円/㎡と立川市北部では標準的。3.1%の上昇傾向で堅調な資産保全が期待できる。
- モノレール駅徒歩8分に加え通学・買い物・医療全て徒歩圏。日常生活の利便性にかなり優れる立地。
- 地盤は標高約98m・高低差3.7mで水害・液状化リスクが非常に低い。安全資産として評価可能。
弱み
- 最寄りはモノレール1路線のみで、都心への直通性に難。2路線以上利用エリアに比べ流動性はやや劣る。
- 大規模公園や華やかな大型商業が徒歩圏になく、将来的な人気や資産性アップは限定的になりやすい。
- 最多世帯年収帯は200万円未満と低く、高所得層やブランド力の集積による資産性の底上げ要素は薄い。
主要指標
| 公示地価 | 26万円/㎡（立川-15地点（2025年）） |
|---|---|
| 地価変動率 | 3.1%（立川-15地点前年比+3.1%。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 1%（小域推計・住民基本台帳） |
口コミ要旨
地価や立地安定性への実用評価が目立つ一方、資産上昇期待や賃料高騰への声は希薄。暮らし重視の堅実志向が主流。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校は柏小学校（464m）、保育園も近隣にありファミリー層の通学動線が短い。
- 中学校は立川第四中（1.4km）で自転車通学にも適した距離感。
- 治安が良く、子どもが安心して登下校できると口コミでも評価されている。
弱み
- 有名校・ブランド学区の要素は薄く、高度な受験志向ニーズには不足感がある。
- 教育施設・高齢者系サービスへの情報が少なめ。多様な進路対応には工夫が必要。
- 夜間は人通りがやや少なく、遅い時間の安全確保は家庭や地域での配慮が重要。
主要指標
| 小学校 | 柏小学校 徒歩6分（464m） |
|---|---|
| 中学校 | 立川第四中学校 徒歩18分（1400m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
教育施設の距離と安心感への好意的な声が多い。ブランド性や進学多様性には課題も。教育利便は高評価。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパーやクリニックが徒歩10分圏に点在し、普段の買い物・通院が安定して便利。
- 駅徒歩8分とバス利用も可能なため、日常の移動手段に幅がある。
- 落ち着きと生活機能性が共存する街並みで、単身からファミリーまで利用しやすい。
弱み
- 大型ショッピングモールや娯楽施設は徒歩圏・最寄り駅圏に存在しない。
- 飲食店は点在するが夜遅くまで営業する店舗は少なめ。
- 休日の外出・レジャーは立川中心部など他エリアへ出る必要がある。
主要指標
| スーパー | ピーコックストア玉川上水店 徒歩7分（488m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 竹田医院 徒歩4分（318m） |
| 公園 | 幸五公園 徒歩12分（911m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
買い物・医療・生活施設の近さが特に好評。娯楽・大型商業・夜間利用はやや弱く、利便ピークは昼寄り。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化の可能性が低く、標高約98mと地形優良で地盤災害リスクが少ない。
- 洪水想定・津波リスクが実質ゼロで、台風や豪雨にも強い立地。
- 治安面は夜も比較的明るく、犯罪統計・口コミ双方で安心感を得やすい。
弱み
- 交通事故件数（都平均比1.31）が若干高い。通学・通勤時の交差点・自転車利用に注意。
- 犯罪発生率も都の平均比1.55とやや高め。自転車盗難や物損等にも留意が必要。
- 最寄り活断層である立川断層帯が2kmと比較的近接。地震被害リスクは完全には否定できない。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（深谷断層・綾瀬川断層活動時） |
|---|---|
| 液状化判定 | 低い |
| 想定洪水深 | － |
| 最寄活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.55倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.31倍 |
口コミ要旨
液状化・洪水のリスクは極めて低い一方、交通事故発生には注意。治安評価は総じて安定。
口コミまとめ
口コミ一覧
スーパーやコンビニが近く、日用品の買い物に困らない点が魅力です。
生活利便性が高く、駅前に飲食店や美容室が点在しているところも便利です。
都心部へのアクセスが良く、立川へ出やすいのは大きな利点です。
治安が良く、夜も安心して歩ける点は評価できます。
小学校や保育園が近く、教育環境が充実していると感じます。
特定の悪い口コミは見つかりませんでしたが、自転車盗難には注意が必要です。
スーパーや飲食店は多いが、夜遅くまで開いている店舗は少ないかもしれません。
中心部から少し離れているため、通勤にはやや時間がかかる場合があります。
地価や資産価値について明確な口コミが少ない点が気になります。
娯楽施設が少なく、休日の外出先に困る可能性があります。
スーパーやコンビニの近さが単身者にとって便利です。
小学校や保育園が近くファミリーには安心できる環境です。
夜も明るく治安が良いので高齢者にも安全な印象です。
評価者コメント
口コミ全体のトーンは落ち着いており、利便性や安全、教育などバランスよく評価されています。特定の過度な絶賛や極端な不満はなく、ポジ・ネガ双方とも具体性のある声が多いです。口コミ間に大きな齟齬も認められず、エリア統計データと実態の整合性も高いです。信頼性は中〜高の水準で、生活体感のリアルさや長期居住志向に即した内容が多いのが特徴です。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
生活利便性重視のファミリー・単身世帯
教育施設・買い物・医療の徒歩圏利用を重視する層
自然災害リスクを最小限に抑えたい長期居住志向層
✗ 向いていない人
大型商業施設・娯楽施設を徒歩圏で重視する層
都心直結・短時間通勤を最優先したい新幹線/都心勤務層