立川市曙町1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 立川市曙町１丁目３５付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩5分 （437m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 都内屈指の5路線×駅近立地。通勤通学は新宿・八王子・多摩各方面へダイレクトアクセスが強み。
- 駅前型大型商業が充実し日常買い物も休日レジャーも徒歩圏で完結。昭和記念公園も徒歩圏。
- 地価は年+12.5%と上昇基調。人口・将来人口とも増加し、流動性重視層には資産保全性が際立つ。
弱み
- 南口側繁華街は夜間賑わい・騒音・治安懸念あり。住区の選び方・方角で体感差が生じる。
- 家賃帯は都心比安価だが最安水準ではなく、特に新築・タワー系は賃料高止まり傾向。
- 最多世帯年収帯は200万円未満で単身・少人数世帯の比率が高い。高所得ファミリー層の教育志向にはやや課題。
- 通学区は小中とも1.3km以上とやや距離あり。小児施設や専門医不足の指摘あり。
資産性 詳細評価
強み
- JR中央線立川駅・多摩モノレール立川北駅がともに徒歩5〜9分圏。新宿・八王子・多摩各方面直結で入替ニーズにも強い。
- 公示地価は90万円/㎡と多摩地区ではトップクラス。前年比+12.5%の急上昇で流動性・売却性が高い。
- 人口増加率（2015〜2020年11.3%）、将来人口も増加。再開発で都市活力を長期的に享受できる。
弱み
- 最多世帯年収帯は200万円未満で、ハイエンド層集中エリアに比べブランド資産性は限定的。
- 商業＋住宅＋繁華街混在で、住居としてのイメージは静穏系エリアより評価が分かれる。
- 物件にもよるが夜間人通り・騒音の体感違いが大きく、中古市場でも区画・方角で価格差。
主要指標
| 公示/基準地価 | 90万円/㎡（立川5-2地点2026年1月調査。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 12.5%（2025年→2026年：立川5-2地点+12.5%。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 11.3%（人口総数16974(2020)→11.3%増。） |
口コミ要旨
都心アクセス・駅商業の利便と人口増で資産性志向が高評価。騒音・治安の二極化傾向も確認。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校1.3km・中学校1.9km。広域住宅街整備で一定水準以上の公共教育環境。
- 昭和記念公園等、余暇・自然学習の場が身近で体験型の子育ても可能。
- 保育園・幼稚園も徒歩圏に複数。家計負担水準も都心比で相対的に低め。
弱み
- 小学校まで約16分、中学校は約24分と首都圏平均比でやや遠い。
- 口コミ上、産婦人科など専門医（小児科・婦人科等）少なく、保護者満足度に課題も。
- 最多帯が200万円未満で教育熱心層が集中せず、進学志向には個別対応が必要。
主要指標
| 小学校 | 第二小学校 徒歩17分（1300m） |
|---|---|
| 中学校 | 立川第二中学校 徒歩24分（1900m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
教育環境全体は公共水準。距離や医療面にやや弱み、教育志向層には不十分との声も。
生活利便性 詳細評価
強み
- 駅・スーパー・クリニック・公園がすべて徒歩10分圏。日常施設に関しては都区部並かそれ以上の密度。
- GREEN SPRINGSやIKEAなど駅前大型商業が徒歩圏。外食や休日レジャーも完結できる利便性。
- 昭和記念公園1.2kmで、自然環境や体験型余暇も身近に確保。
弱み
- 専門医院や小児科・婦人科は不足指摘あり、家族構成と医療ニーズには個別検討が必要。
- 繁華街側は飲食・ナイト業態が多く、子連れやシニア層の施設選びにクセがある。
- 物件や方角により夜間の騒がしさ・雰囲気ギャップが大きい。
主要指標
| スーパー | 肉のハナマサ立川店 徒歩6分（453m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 立川腎クリニック(透析専門) 徒歩3分（183m） |
| 公園 | 曙一公園 徒歩3分（236m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | GREEN SPRINGS |
口コミ要旨
商業・飲食・自然すべてが徒歩圏で日常完結可能との高評価。専門医院や夜の飲食街は注意要素。
安全性 詳細評価
強み
- 住宅街側は夜間も落ち着いた雰囲気で、住区選択により体感治安向上が見込める。
- 液状化の可能性は低く、大規模水害や津波リスクも限定的。
- 生活道路の高低差が1.3mと少なく、災害時の徒歩避難も容易。
弱み
- 駅前・繁華街へ近接し夜間の治安・騒音の体感差が大きい。犯罪都平均比1.55は都下屈指の高さ。
- 活断層（立川断層帯）が至近0.3km、最大震度6強想定で地震リスクが県内最高レベル。
- 基地・葬儀場等の嫌悪施設近接は区画単位で評価が分かれる。住戸選定に要注意。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（立川断層帯至近。） |
|---|---|
| 液状化リスク | 低い |
| 浸水リスク | 0.5m以上3.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.55倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.31倍 |
口コミ要旨
昼間は治安や雰囲気が良いが、夜間繁華街や騒音・犯罪発生には分布差があり一部注意が必要。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅近でも都心部に比べて家賃が安く、利便性が高い。
駅から少し行くとすぐ静かな住宅街で治安が良いと感じる。
駅ビルやスーパー、IKEAなど駅周辺ですべての買い物が済む。
自然豊かな昭和記念公園が近く、子育てにも良い。
新宿まで30分程度で行けアクセスが良い。
家賃は都心から離れても少し高めと感じられる。
夜は繁華街の騒々しさが気になる。
南口は風俗店が多く土日は人の雰囲気が荒く感じる。
駅前は繁華街で夜は注意が必要。
産婦人科が少なく母親の対応に悲しい思いをした。
駅近で買い物や食事に困らない便利さがある。
新宿まで30分程度で通勤しやすい。
静かな住宅街で子育てしやすく公園も近い。
店舗や施設が整っているが子連れは入りにくい飲食店も。
静かな住宅街で落ち着いて住める。
医療施設が充実しているが専門婦人科が少ない。
評価者コメント
口コミは「利便性」「交通アクセス」「自然」面での満足度が特に目立つ一方、繁華街・治安・医療体制に関するネガティブな声も一定数存在する。全体のトーンは適度に客観的で、過度な称賛や極端な否定はなく、統計データで裏付けできる内容が多い。口コミ間の矛盾は小さいため、信頼性は中程度。社会層・世帯特性による切り分けが明確で、実態に即した意見が中心。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都市型生活利便を最重視したい単身・共働き世帯
鉄道・商業・公園すべてを徒歩圏内で求める人
流動性・資産維持性を優先する実需～投資志向層
✗ 向いていない人
低学年児童の通学距離・安全性を最重視するファミリー
夜間の静音性や治安を第一に考える世帯
専門医療・高水準教育施設を必須とする層