立川市幸町5丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 立川市幸町5丁目95付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 多摩都市モノレール 「玉川上水」駅 徒歩7分 （558m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 最寄りは多摩都市モノレール・西武拝島線の2路線が利用可、駅徒歩約7分とアクセスが良い。
- スーパー約500m、医療・公園・学校すべてが徒歩圏内に揃う。日常施設密度が高い住宅地。
- 大型公園（昭和記念公園）が徒歩圏にあり、自然環境や子育て・運動環境に強みを持つ。
弱み
- 地価水準は25.8万円／㎡と東京都内ではやや低く、流動性の高さよりも実需重視となる。
- 最多世帯年収帯は200万円未満と低水準。富裕層の集積は少なく、全体に庶民性の高い住宅街。
- 駅〜住宅地の動線はおおむね平坦だが、駅間接続の利便性は車併用層も一部想定される。
- 夜間の街路は暗いエリアがあり、防犯面では個々の住戸立地・周辺環境を要確認。
- 大型モールは徒歩圏になく、週末の遠隔買い物には車・電車移動も現実的。
資産性 詳細評価
強み
- 駅徒歩7分、2路線利用可（多摩モノレール・西武拝島線）で新宿や立川方面への通勤利便性が良い。
- 地価変動率は直近+4.0％と底堅い伸び、周辺エリアの中でも健全な価格推移。
- 大規模公園や自然が徒歩圏。日常生活にも余裕をもたらすロケーション。
弱み
- 直近公示地価25.8万円/㎡は都内住宅地の中では下位水準で、資産価値のプレミアム性は薄い。
- 最多世帯年収帯が200万円未満。流動性や高額転売期待には不向き。
- マンション取引事例が極めて少なく、流動性指標や実勢価格帯の算定が困難。
主要指標
| 公示地価 | 26万円/㎡（立川-3の住居地点・2026年1月1日時点） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 4%（前年対比+4.0％。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 0.1%（近年は横ばい（+0.1％）。） |
口コミ要旨
実需・長期居住層から自然や生活利便に基づく安定性への評価が主流で、資産形成・ハイリターン目当てには向きにくい。
教育環境 詳細評価
強み
- 幸小学校161m、第四中学校626mと通学動線が近く、徒歩通学も現実的な距離。
- 周辺に公園や自然が多く、子供の屋外活動や安全面にも配慮された地域。
- ファミリー層が多い街として落ち着きと生活安定感がある。
弱み
- 最寄り学区は都内の有名進学校ほどのブランド力はない。
- 乳幼児健診や教育サービスの評価で一部厳しめの声も見られる。
- 夜間は暗い道も多く、塾や習い事の帰宅時には見守り体制の配慮が必要。
主要指標
| 小学校 | 幸小学校 徒歩3分（161m） |
|---|---|
| 中学校 | 立川第四中学校 徒歩8分（626m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
子育てや通学距離は評価されやすい一方で、学校特色や一部サービス面への厳しい声も混在。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパーまで約7分、内科339m・公園174m。日常施設がコンパクトに揃う歩行圏。
- 駅徒歩7分と通勤利便が高く、都心への乗り換えもスムーズ。
- 買い物店や日用品の店が多く、生活コストも抑えやすい住宅地。
弱み
- 大型ショッピングモールが駅周辺・徒歩圏内にないため、車や電車での買い出しが必要な場合も。
- 娯楽・飲食店の数が少なく、夜間は街が静まりやすい。
- 車を使わない生活だと、広域移動や特定買い物には物足りなさを感じる。
主要指標
| スーパー | ピーコックストア玉川上水店 徒歩7分（502m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | おおたか脳神経外科・内科 徒歩5分（339m） |
| 公園 | 幸五公園 徒歩3分（174m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
普段の買い物・医療・教育施設など日常利便には高評価が多い。大型商業や娯楽施設は弱め。
安全性 詳細評価
強み
- 最大震度想定6強だが、液状化が低く洪水・津波リスクも事実上なし。
- 犯罪・事故発生率は都比やや高いが、重大事件等は少ない環境。
- 駅〜住宅地間がほぼ平坦で、高齢者や子どもの移動に適した地形。
弱み
- 交通事故発生率・犯罪発生率どちらも都平均上回っており、斜め横断・夜間行動には注意が必要。
- 夜間に人通りの少ない街路がある。女性や子どもの夜間安全性に個体差あり。
- 虫や騒音（特に飛行機等）の苦情があり、静音・防犯の面は現場差が出やすい。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度６強 |
|---|---|
| 液状化リスク | 低い |
| 洪水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪都平均比 | 1.55倍 |
| 交通事故都平均比 | 1.31倍 |
口コミ要旨
災害リスクや地形には強みがあるが、交通・犯罪統計は都内平均をやや上回る傾向。夜の街灯環境など生活面の安全配慮が必要。
口コミまとめ
口コミ一覧
運動に適した公園や道が多く、自然を感じながら散歩できる点が魅力です。
コンビニや日用品の店が多く、買い物には事欠かない便利さがあります。
大型商業施設が近く、普段の買い物や映画も楽しめる環境です。
ファミリー層が多く、子育て環境として落ち着いています。
都心へのアクセスがよく、電車一本で新宿方面へ行けるのは利点です。
車がないと少し不便を感じることがある通勤・生活動線です。
夜になると暗い通りが多く、夜間の不安を感じることがあります。
交通の便に関して、一部では改善を望む声もあります。
虫が多く、夏場は特に気になるという意見がありました。
娯楽施設が少なく、夜間の楽しみが少ないとの声もあります。
都心へのアクセスがよく、単身通勤にも便利
ファミリーが多く、自然も多いので子育て世帯に向いている
静かに暮らせる環境で高齢者にも安心感があります
評価者コメント
全体として自然や公園の多さ、生活利便のバランス、交通・買い物への満足が高い一方、夜間の暗さや虫・娯楽施設の不足など具体的な生活面のネガも適度に散見されます。極端な評価や一方的な持ち上げはなく、口コミ同士の大きな齟齬もありません。統計データ（地価・収入・犯罪発生など）と生活実感が概ね整合的で、評価情報の信頼性は「中」といえます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
自然や公園の多さを重視するファミリーやシニア層
日常利便・徒歩圏生活を重視したい実需派
駅チカ・2路線利用のバランス重視世帯
✗ 向いていない人
地価や流動性重視の資産運用志向層
夜間の外出・娯楽施設重視派