立川市幸町2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 立川市幸町2丁目1付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 多摩モノレール 「泉体育館」駅 徒歩7分 （569m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 多摩モノレール泉体育館駅徒歩約7分、駅前にスーパーやクリニックが充実し日常利便性が高い住宅エリア。
- 地盤は安定し高低差わずか2.4m、浸水・液状化リスクも低く災害リスクが非常に低い点が特徴。
- 大型公園の昭和記念公園が約2kmに位置し、緑やレジャー志向の住民にも適した立地。
弱み
- 飲食店のバリエーションや夜間営業の選択肢はさほど多くなく、外食派にはやや物足りない。
- 最寄駅1路線利用・通勤利便性は標準、都心通勤には多摩モノレールで乗換が前提となる。
- 周辺は静かな住宅街でファミリーや高齢者にも安心だが、夜間帯は人通りが少なめ。
- 近隣のスーパー・ドラッグストアは夜遅くまで営業し、買い物利便性は高い点が口コミでも高評価。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は270,000円/㎡で立川市内でも標準〜やや上位の水準。2025年は前年比+5.5%と安定した推移。
- 最寄駅まで徒歩7分、平坦な地形で高低差わずか2.4m。交通アクセスの安定性が高い。
- 大規模マンションは取引価格帯で㎡210〜217万円、比較的流動性が高い。
弱み
- 多摩モノレール1路線利用（徒歩15分圏）で、都心通勤やダイレクトな広域アクセスでは劣る。
- 徒歩3分以内のスーパー・商業施設はなく、大型商業施設にもやや距離感がある。
- 最多世帯年収帯は200万円未満がボリュームゾーンで、都区部や中心市街地より資産形成性は劣る。
主要指標
| 公示地価（立川-13） | 27万円/㎡（2025年付近の実測値。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 5.5%（2024〜2025年で+5.5%上昇） |
| 人口増減率（2015→2020） | -0.3%（立川市全体の5年間推移。） |
口コミ要旨
堅実な資産防衛志向の層からは地盤と生活安定性が高評価。将来的な価格上昇は限定的との評価が多い。
教育環境 詳細評価
強み
- 第八小学校が区画隣接（1m）・中学校も徒歩10分以内と通学環境が抜群に良い。
- エリアの住民はファミリー層が多く、保育・児童施設の需要実感が高い。
- 学習環境の治安水準が高く、教育施設も徒歩圏に揃うため無理のない環境選択が可能。
弱み
- 有名ブランド校や特別な進学実績のある公立校ではなく、中流〜標準水準。
- 保育園・幼稚園の待機状況や定員逼迫リスクはエリア内で定期的に発生している。
- 夜間や繁華街周辺の帰宅ルートには防犯面の配慮が必要。
主要指標
| 小学校 | 第八小学校 徒歩1分（1m） |
|---|---|
| 中学校 | 立川第六中学校 徒歩10分（723m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
小学校至近と安全な通学環境で評価。保育・教育施設は標準的だが子育てしやすい雰囲気が実感されている。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー・ドラッグストア・クリニックが全て徒歩10分圏に集結し、日常生活の利便性が非常に高い。
- 24時間営業コンビニや公園、児童遊園も豊富で、小さな子供や高齢者にも利用しやすい。
- 地形がほぼ平坦で自転車での移動もしやすく、散歩や運動もしやすい地域性。
弱み
- 最寄りの大型商業施設や百貨店・ショッピングモールへは距離があり、休日利用には不便。
- 飲食店の選択肢や深夜営業は少なく、外食派には物足りない印象。
- 繁華街・商店街規模は小さく、イベントやアクティブな都市型生活にはやや不向き。
主要指標
| スーパー | いなげや立川幸店 徒歩9分（658m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | さいわいこどもクリニック 徒歩5分（321m） |
| 公園 | 江ノ島南児童遊園 徒歩7分（518m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
スーパーや公園、クリニックなど生活施設へのアクセスが良好で、日常利用の満足度が高い。
安全性 詳細評価
強み
- 想定震度6強・活断層の影響を受けつつも、地形自体は安定し液状化リスクが低い。
- 洪水や津波リスクの記載がなく、災害安心度は非常に高いエリア。
- 主要ガソリンスタンドも距離があり（約438m）、火災リスクも相対的に小さい。
弱み
- 交通事故発生率1.31倍・犯罪発生率1.55倍（都平均比）はやや高め。交通・治安への意識は必要。
- 夜間は人通りが少なく、一部で客引き・治安懸念もあり現地確認が推奨。
- 地震時には震度6強想定のため、建物の耐震性能や備えは要確認。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（深谷断層・綾瀬川断層等同時活動） |
|---|---|
| 液状化リスク | 液状化の可能性が低いです。 |
| 洪水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.55倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.31倍 |
口コミ要旨
災害リスクへの安心感は高いが、夜間治安や交通関連でやや注意喚起されている。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅近のスーパーやドラッグストアは夜遅くまで営業していて、仕事帰りでも買い物ができて便利。
住んでいた近くにスーパーやドラッグストアがあり、大変便利だった。
気持ちよく散歩ができる環境。江ノ島南児童遊園など公園も豊富。
コンビニの数が多い。24時間営業が多く急な用事でも困らない。
自転車を利用しやすく、スーパーやクリニックへのアクセスが良い。
飲食店が少なく、あっても営業時間が短いところが多かった。
夜は駅周辺にガラの悪い客引きがいて注意が必要。
夜間は人通りが少なくて少し不安に感じることも。
静かすぎて落ち着かないと感じる人もいる。
昔ながらの商店街や個人経営の飲食店は少ない印象。
駅近くのスーパーやドラッグストアが夜遅くまで営業していて、単身者も生活しやすい。
ファミリーが多く、運動や散歩に適した公園も揃うため子育てに適している。
のんびりと散歩できる緑の多い環境で、高齢者にも落ち着いた暮らしができる。
評価者コメント
口コミ全体のトーンは実用性重視で、買い物や公園など日常生活への満足感を重視した意見が多い。極端な持ち上げや批判はなく、静かさ・利便・ファミリー向け・安全など各面での評価がバランス良い。内容間の齟齬や矛盾もほぼ見られず、公的データに一致した生活安定型の分析が中心。口コミの信頼性は整合性・量ともに中〜高水準と判断できる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
日常の生活安定性と安全な住宅環境を重視するファミリー・高齢者世帯
通学・通院・買い物の利便性と静けさを両立したい方
駅徒歩10分圏の利便立地ながら、自然・公園も享受したい層
✗ 向いていない人
都心直結の通勤環境や多路線乗入れを絶対条件にする方
深夜帯の外食・飲食施設や百貨店・大型商業近接を重視する層