目黒区鷹番1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 目黒区鷹番１丁目７付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩8分 （568m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 学芸大学駅（東急東横線）から徒歩8分。各方面へアクセスしやすい人気エリアで、生活利便性と資産価値が両立。
- 地価は前年比+10.5%と大幅上昇し、目黒区屈指の高水準。教育・治安・子育て環境にも定評あり。
- 液状化・洪水のリスクは極めて低く、災害面の安心感が高い。低層住宅街の落ち着いた住環境が特徴。
弱み
- 商店街・スーパーは駅前中心のため、住宅地内では買い物環境がやや限られる場合も。
- 家賃相場は都内でも高く、特にファミリー向け物件は競争が激しい。広い部屋ほど希少性が高い。
- 大型家電店・ホームセンターは徒歩圏外。休日の買い物や家具調達には電車利用が前提となる。
- 夜間は繁華街周辺で騒音や治安不安の声もあり、住む場所次第で体感に差が出る。現地確認推奨。
- 駅徒歩8分・最大高低差2.5mで、バリアフリー性・移動利便も十分。高齢者や子育て世帯も安心。
資産性 詳細評価
強み
- 東急東横線の学芸大学駅徒歩8分で、都心までアクセス性が非常に高い。
- 地価は906,000円/㎡で目黒区でも高水準、前年比+10.5%の上昇と流動性も抜群。
- 家賃・分譲相場の上昇率が高く、資産保全や投資観点でも評価される立地。
弱み
- 家賃・物件価格が高く、ファミリー層にはやや経済的負担が大きい。
- 駅前の利便施設中心のため、住宅街部内はやや買い物難が生じる区画あり。
- 徒歩15分圏内は東横線のみ利用可。他の路線へのアクセスは乗換え・移動を伴う。
主要指標
| 公示地価（目黒-31） | 91万円/㎡（2026年1月現在、目黒-31地点の公示価格） |
|---|---|
| 地価変動率 | 10.5%（前年比+10.5%上昇（2025→2026年）） |
| 人口増減率（2015-2020） | 4.2%（直近5年目黒区鷹番1丁目付近の人口増減） |
口コミ要旨
資産価値上昇や売買・賃貸の人気を実感する声が多く、家賃の高さも資産保全性の裏返しとされる。
教育環境 詳細評価
強み
- 鷹番小学校（256m）、目黒中央中学校（1,200m）で通学距離が良好。
- 子育て支援への満足度が高く、保育園探しにも困らないとの口コミが多い。
- 事件・犯罪リスクが低く、治安面で安心との声が目立つ。
弱み
- 小学校は有名ブランド校の類ではなく進学校志向層にはやや物足りない。
- 中学校まで1km超の通学距離は、一部の家庭にとってやや遠く感じる場合も。
- 駅周辺の夜間環境や騒音が残る評価もあるため塾通い等は時間帯配慮が必要。
主要指標
| 小学校 | 鷹番小学校 徒歩4分（256m） |
|---|---|
| 中学校 | 目黒中央中学校 徒歩15分（1200m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
小学校・保育園が近く通学路も安全で、子育て層中心に安心感が強調されている。
生活利便性 詳細評価
強み
- 駅前スーパー・商店街の充実で日常の買い物や外食が非常に便利。
- 病院（325m）、公園（565m）も至近で生活利便施設が徒歩圏に密集。
- 駅前から住宅街までフラットな道が続き、高齢者も移動しやすい。
弱み
- 大型家電店やホームセンターは徒歩圏外で車や電車移動が前提。
- 駅から離れた住宅地内では夜間の暗さや人通りの少なさを気にする声がある。
- スーパーまで521mは完全な近距離とはいえず、小雨や荷物多い日はやや不便。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと学芸大学東口店 徒歩7分（521m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 目黒通りハートクリニック 徒歩5分（325m） |
| 公園 | 中央緑地公園 徒歩8分（565m） |
| 商店街 | 学大駅前商店街 徒歩2分（120m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常生活の必要な施設が徒歩圏に集中し利便性の高さが評価。大型商業は電車利用。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化リスク・洪水リスクともにゼロ。地盤高31.9mで災害面の不安が極めて小さい。
- 犯罪発生率0.76（都平均比）で、治安の良さと安全な生活環境が共通認識。
- 活断層最接近21km・大地震時も想定震度6強と首都圏水準内で地盤も安定。
弱み
- 駅周辺は週末夜間に酔客が増え、女性や子ども連れには注意が必要なタイミングあり。
- 住宅街奥は夜間人通りが少ない区画があり、防犯面で現地の街灯や導線要確認。
- 交通事故発生率（1.12）は若干都平均を上回るため、繁華街・大通り利用時は注意。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（深谷断層・綾瀬川断層連動時予測） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 洪水リスク | － |
| 最寄活断層 | ー |
| 犯罪率（都平均比） | 0.76倍 |
| 交通事故率（都平均比） | 1.12倍 |
口コミ要旨
治安の良さや災害リスクの低さが特に高評価。夜間や駅周辺は個別で注意との声も。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅前のスーパーや商店街が充実していて生活がとても便利です。
東急東横線で渋谷・中目黒などへのアクセスがとても良いです。
治安が非常に良く、夜道も安心して歩けます。
子育て支援が手厚く、保育園探しで困ったことがありません。
土地価格が過去10年で約53％上昇し資産性が高いと感じます。
家賃相場が少し高く、ファミリー向け物件は手が届きにくいと感じます。
駅周辺は賑やかですが、少し離れると不便に感じる部分もあります。
繁華街の騒音や夜道の暗さに不安を感じる声もあります。
家賃相場が「ちょっと高い」と評する人も多いです。
広い部屋に住むのは難しく、家賃が高止まりしています。
駅前のスーパーや商店街が充実していて生活がとても便利です。
子育て支援が手厚く、保育園探しで困ったことがありません。
治安が非常に良く、夜道も安心して歩けます。
評価者コメント
口コミ全体は利便性・治安・子育て支援の高評価が目立っており、過度な賛美や極端な不満は見られません。特に資産性や住環境についての実感のあるコメントが多く、統計・地価データとも整合的です。異なる観点の意見もバランスよく含まれており、エリアイメージと矛盾も少なく、信頼性は総じて高いと考えられます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都心アクセス重視の単身・DINKS
子育て重視で治安や教育環境を重視するファミリー層
資産性や長期居住を重視する高収入層
✗ 向いていない人
家賃や住宅コスト重視で広さを重視する世帯
複数路線の乗入れや大型モール日常使いを求める層