目黒区緑が丘2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 目黒区緑が丘2丁目19付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急東横線, 東急大井町線 「自由が丘」駅 徒歩8分 （606m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 自由が丘駅徒歩約8分・東横線＆大井町線の2路線利用で都心アクセス良好。大規模商業・グルメも充実した立地。
- 地価は1,640千円/㎡、前年比+11.6%。都内屈指の高級住宅街で資産性・流動性ともに極めて高い。
- 緑が丘小学校徒歩2分・伴内科クリニック徒歩2分。静かな住環境と生活施設の近さが特長。
弱み
- 周辺は第1種低層住居専用地域で良質な住宅街。住環境・景観の基準が厳しく維持される。
- 林試の森公園（2km）など大規模公園はやや遠いが、中規模公園へは十分徒歩圏内。
- 夜間の照明が少なく、一部ルートは暗所となるため防犯面の現地確認は推奨。
- 急行停車駅ではなく、朝のラッシュ時は各停主体で乗車する必要あり。
- 坂道が多いため、自転車やベビーカー利用時はルート選択に注意。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は1,640千円/㎡で安定した高水準。前年比+11.6%の上昇と流動性の高さが特徴。
- 自由が丘駅徒歩8分、複数路線が利用可能で都心アクセス性が抜群。
- 第1種低層住居専用地域の制度により静かな街並みと将来の資産保全力が高い。
弱み
- 最大高低差が約4mあり、坂道の多さが一部エリアの流動性や資産性にマイナス要因となる。
- 急行が停車しないため、駅までの徒歩分数が資産価値に影響する可能性がある。
- 大規模公園への距離が2kmと、緑への直接アクセスがやや弱い。
主要指標
| 公示地価 | 164万円/㎡（目黒区5-10地点の最新地価（2026年時点）） |
|---|---|
| 地価変動率 | 11.6%（2025→2026年対前年比+11.6%） |
| 人口増減率（2015→2020） | 3.2%（直近5年 +3.2%） |
口コミ要旨
高級住宅地ゆえ資産性・流動性の評価が圧倒的。生活利便と安定性で「手放す必要を感じない」声が目立つ。
教育環境 詳細評価
強み
- 緑が丘小学校まで徒歩2分、送迎・通学がしやすい距離。
- 待機児童ゼロ実績あり、保育・子育て支援体制が整っている。
- 治安が良く、子育て世帯・教育重視層に実感的な安心感が高い。
弱み
- 中学校までの距離はやや遠い（目黒西中学校1.8km・徒歩約23分）。
- 大規模公園は2km圏で日常的な自然体験は工夫が必要。
- 学校周辺に坂道が多く、登下校時の体力的負担が気になる。
主要指標
| 小学校 | 緑が丘小学校 徒歩2分（123m） |
|---|---|
| 中学校 | 目黒西中学校 徒歩23分（1800m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
待機児童ゼロや安心できる学区など子育ての満足感が口コミの多数意見。中学距離だけが改善余地。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（徒歩3分）、内科（徒歩2分）、公園（徒歩9分）と生活施設が徒歩圏でまとまる。
- 駅前に生活利便施設、グルメ、商業店舗などが充実し休日の利便も高い。
- 東横線・大井町線による都心ダイレクトアクセスが通勤・通学を便利にしている。
弱み
- スーパーの規模が小さく、全体的に価格もやや高めとの口コミ。
- 急行停車しないため、特に朝夕の移動は時間感覚が長くなる場合がある。
- 坂道や歩行距離の変動で高齢者や小さな子ども連れには一部負担感も。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと自由が丘１丁目店 徒歩3分（237m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 伴内科クリニック 徒歩2分（123m） |
| 公園 | 中根公園 徒歩9分（704m） |
| 商店街 | 自由が丘駅前エリア 徒歩2分（100m） |
| 大型商業施設 | フレル・ウィズ自由が丘 |
口コミ要旨
生活施設の徒歩近接や商業の充実ぶりが満足材料。スーパー規模や坂の多さなど一部課題も指摘あり。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率は都平均に比べて0.76と低水準で治安面への安心感がある。
- 液状化・浸水ハザードはともになし、災害リスクの少なさが評価される。
- 活断層帯は21kmと十分遠く、地震リスクでも有利な立地。
弱み
- 交通事故発生率は都平均をやや上回る（比率1.12）、歩行・自転車時は注意。
- 夜間の街灯が少なく薄暗い区間があり、防犯感覚には個人差も。
- 坂道が多いため、雨天や夜間の歩行時に注意が必要。
主要指標
| 最大想定震度 | 震度6強（東日本首都直下地震想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.76倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.12倍 |
口コミ要旨
治安・災害リスクの低さが好評。一方、夜間照明不足や坂道に注意との口コミも一部見受けられる。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅前にスーパーがあり買い物が非常に便利だった。
閑静な住宅街で治安も良く住みやすかった。
電車・バスの便がとても便利だった。
高級住宅街で家が綺麗、街の緑地もよく管理されている。
駅周辺にグルメや買い物スポットが充実している。
スーパーの規模は小さく、値段も高めに感じた。
急行は止まらず、交通の便が良いとは言えない。
飲食店が少なく、選択肢が狭い。
自然や緑が少ない印象だった。
坂道が多く、自転車の移動は危なかった。
急行が止まらず通勤には不便に感じた。
子どもが遊べる広い公園があり安心して住めた。
夜は街灯が少なく薄暗く感じ、不安になることがあった。
評価者コメント
口コミ全体のトーンは過度に賛美的でも極端な不満でもなく、生活実感に即した落ち着きがあります。買い物や交通便、治安、自然環境が好意的に語られる一方、坂道や夜間照明の不足に対する懸念は複数存在。しかし口コミ間での整合性は高く、内容の矛盾点や体験の極端なズレはほぼ見られません。実際の統計データとも概ね一致しており、信頼性は高いと評価できます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
高い資産価値・住宅街景観を重視し長期居住志向のファミリー
子育て支援や通学利便性を求める子育て世帯
安全・静けさ・生活施設への近接性を重視するシニア
✗ 向いていない人
駅徒歩5分以内を必須とする人
通勤や外食で急行停車駅・夜間の賑わいを重視する層