目黒区緑が丘1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 目黒区緑が丘１丁目５付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急大井町線 「緑が丘」駅 徒歩9分 （653m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 地価は2025年時点で109万円/㎡、前年13.9%上昇の高水準・安定推移。資産保全力が強い住宅地エリア。
- 駅徒歩9分、スーパー・公園が全て徒歩8分圏。利便施設がまとまり、子育て・高齢者双方にも適す立地。
- 第１種低層住居専用地域指定。閑静かつ住環境が守られており、治安データも都平均より良好。
弱み
- 目黒区内でもとりわけ静穏な住宅環境で、夜間も騒がしくなりにくいエリアです。
- 徒歩15分圏で利用できる鉄道路線が1路線のみで、アクセス性は都心部に比べ限定的です。
- 大規模商業施設や広大な公園は徒歩圏にありません。週末娯楽などは隣接エリアへの移動が前提となります。
- 区道・細街路が多いため、車でのアクセス・運転にはやや不向きな区画も含まれます。
- 「スーパーは小規模」「飲食・娯楽の選択肢が少なめ」との口コミ傾向に留意が必要です。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は2025年時点で109万円/㎡と目黒区内でも高水準で安定基調を維持しています。
- 過去1年の地価上昇率は+13.9%。最大級の上昇率により資産価値の下支えが強い立地です。
- 最多世帯年収帯は1,000～1,500万円未満で、高所得層の比率が際立ちます。
弱み
- 最寄駅（緑が丘）まで徒歩約9分。より駅近を求める層には競争力で劣ります。
- 沿線は東急大井町線一本で直通性・選択肢が限られ、アクセス多様性が弱いです。
- 分譲マンションの㎡単価はやや高めの水準（坪50〜56万円台、160〜170万円/㎡超）。一部から割高との指摘も。
主要指標
| 公示地価（目黒-7） | 109万円/㎡（2025年情報。目黒区内上位の立地。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 13.9%（過去1年の公示地価変動率（目黒-7）） |
| 人口増減率（2015→2020） | 2.3%（直近5年で+2.3%。微増傾向。） |
口コミ要旨
土地相場・資産安定性への好意評価が主体。価格の高さに戸惑いはあるが堅調維持を評価する声が中心。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校まで約421m、中学校も1.4kmと子どもの負担が小さい距離。
- 閑静で治安も良く、周辺には保育・教育施設が分散しています。
- 住民構成は高所得者層が多く、穏やかな学習・生活環境を維持しやすいです。
弱み
- 通学路は一部狭い区道もあり、夜間の安全対策が必要です。
- 有名私立・ブランド校の学区ではない点は教育志向層向けではやや弱み。
- 学習塾・教育施設の多様さはやや限定的で、補完には他エリア利用も視野に。
主要指標
| 小学校 | 中根小学校 徒歩6分（421m） |
|---|---|
| 中学校 | 目黒西中学校 徒歩18分（1400m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
教育・子育て環境は“安心できる”評価多数。選択肢の広さや特色には限定感あり。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー435m・病院459m・公園618mと日常利便施設が７分圏に充実。
- 駅前にコンビニや日用店がまとまり、単身者・高齢者ともに生活のしやすさが高い。
- 周辺は騒音・混雑が少なく、穏やかに過ごしやすい住宅街環境。
弱み
- スーパーは小規模で種類・価格面に不満を持つ声も多くあります。
- 駅前以外の店が乏しく、大きな買物や娯楽等は他駅や都心部が前提となります。
- 飲食店や外食選択肢が限られるため、頻繁に外食するライフスタイルには制約。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと緑が丘駅北店 徒歩6分（435m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 曽野医院 徒歩6分（459m） |
| 公園 | 中根公園 徒歩8分（618m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常利便に不自由しない評価が多いが、店の規模・娯楽面での物足りなさを指摘する声も。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率は都平均より低く、徒歩圏での夜間治安も安定傾向です。
- 洪水リスクは0.5m未満。液状化は「可能性あり」も、地盤は比較的安定した高台です。
- 大型の嫌悪施設、夜間騒音源が少なく、不安材料となる要素が限定的となっています。
弱み
- 最大震度想定は6弱と都内エリア並で、耐震性能は建物仕様により差が出るエリアです。
- 駅前と比べ夜間や細街路の人通りがやや少なく、帰宅時の防犯には注意が必要です。
- 交通事故率は都平均よりやや高めで、児童通学路など横断場所に配慮が推奨されます。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6弱（深谷・綾瀬川断層地震の都想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | 液状化の可能性があります。 |
| 浸水リスク | 0.0m以上0.5m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.76倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.12倍 |
口コミ要旨
治安・防犯・災害リスクとも高い安心感。事故率や細道の安全には一部注意も。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅前にスーパーやコンビニが揃っていて買い物に非常に便利でした。
閑静な住宅街で治安が良く安心して暮らせました。
電車・バスの便が良く都心への移動が快適でした。
教育・子育て環境が整っていて安心して子育てできる印象でした。
土地価格が安定しており資産性にも安心感がありました。
スーパーは駅前にあるが、規模が小さく値段が高めとの声もありました。
駅前だけでなく少し離れると店が少なく不便と感じることもあるようです。
子育て関連施設はあるが、選択肢が多いとは言えないとの感想もありました。
車での移動は道が狭く、運転には向かないとの声が見られました。
繁華な飲食店などは少なく、娯楽面がやや不便との印象もありました。
駅前の利便性が高く一人暮らしに向いていると感じました。
子育て施設が揃っていてファミリーにも向いている印象です。
治安が良く静かな環境で高齢者にも安心でした。
評価者コメント
口コミ全体はポジティブな評価が多く、特に治安や生活利便性への満足感が強調されています。過度な称賛や極端な悪評は少なく、実感ベースの記述が中心。各エリア特徴の観点で矛盾や大きなばらつきは見られません。犯罪・事故・地価等の統計データとも概ね整合しており、信頼性は高いと判断できます。口コミの傾向と統計的裏付けの一致が評価ポイントであり、全体的に安心して参考にできる情報と言えます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
静穏な住環境を重視するファミリー層・シニア層
資産安定指向の長期実需購入者
駅前生活利便を重視する一人暮らし
✗ 向いていない人
大型商業・多路線交通を日常利用したい利便追求層
低価格重視の層や価格上昇を強く期待する投資家