目黒区洗足2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 目黒区洗足2丁目11付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急目黒線 「洗足」駅 徒歩7分 （531m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 第１種低層住居専用地域のため閑静な環境。地価も93万円/㎡超で目黒区有数の高水準。
- 洗足駅（東急目黒線）まで徒歩7分。目黒駅まで電車5分、利便性と住環境のバランスが良い。
- 治安・災害リスクともに低水準で、単身からファミリー・シニアまで幅広いニーズに応える地域。
弱み
- スーパーは徒歩圏だが数が限られる。事前に営業時間・品揃え等を確認推奨。
- 夜間の街灯が限られる場所があり、防犯上の注意を。
- 標高35m前後・高低差は6mと環境は安定しているが、坂の多いルートもある。
- 公園や医療施設はいずれも徒歩15分圏。子育て・高齢者にも配慮しやすいエリア。
- 将来人口は安定推移。世帯年収水準も高く住環境の維持が期待できる。
資産性 詳細評価
強み
- 公示地価は93万3,000円/㎡と目黒区内でも高水準。地価上昇率も+10.3%で長期資産保全性に優れる。
- 東急目黒線洗足駅まで徒歩7分の利便性で、目黒駅へは直通5分。都心直結性が高い。
- 住民の最多世帯年収帯は1,000～1,500万円未満。購買力・高所得層の厚みによる不動産価値下支え。
弱み
- 徒歩15分圏利用路線は目黒線のみで、複数路線利用エリアに比べて資産性評価はやや控えめ。
- スーパーが限られ、日常生活の買い物利便が資産流動性に若干影響する可能性がある。
- 新築マンション流通データ不足で㎡単価の精緻な推定がしづらい。住み替え需要の予見性が限定的。
主要指標
| 公示地価 | 93万円/㎡（目黒-15（2026年1月1日時点）） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 10.3%（前年比+10.3%で上昇基調） |
| 人口増減率（2015→2020） | 3.1%（2020年総人口34,505人、2015-2020年+3.1%） |
口コミ要旨
資産性は「閑静＋都心直結＋高地価」による底堅さを高評価。利便・安全面でも長期保有観点で安心感が強い。
教育環境 詳細評価
強み
- 原町小学校まで徒歩5分（371m）、中学校も1.3kmと無理のない距離で安心して通学できる。
- 低層住居地域に立地し、落ち着いた周辺環境と治安の良さで子育て世帯に人気が高い。
- 公園や児童遊園など子育て施設も徒歩圏内に点在。生活施設とのバランスも考慮されている。
弱み
- 原町小は都内の最難関ブランド校ではなく、進学上の突出した優位性は特にない。
- 私立受験や進学塾通学が前提の場合は近隣駅へのアクセスや夜道の安全も要チェック。
- 保育・教育施設は十分だが選択肢の幅を増やしたい場合は周辺区への移動が必要となるケースも。
主要指標
| 小学校 | 原町小学校 徒歩5分（371m） |
|---|---|
| 中学校 | 目黒南中学校 徒歩17分（1300m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
通学距離や治安の良さが評価ポイント。教育熱心層には物足りない面もあるが、バランスは良い。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー295m（徒歩4分）、内科286m（徒歩4分）と日常の諸施設が近く便利に使える。
- 公園も徒歩10分圏に点在、緑豊かな環境で休日の余暇にも適している。
- 駅周辺にコンビニや日用品店舗が多くあり、生活必需品の調達が容易。
弱み
- スーパーの絶対数が少なく、特売や品揃えにはやや物足りなさがある。
- 商業施設や大型モールは近隣にはなく、週末の大型買い物では移動が必要。
- 飲食店など外食スポットは限定的で、都市型の利便性を優先する層には向かない。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと洗足店 徒歩4分（295m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 原町内科 徒歩4分（286m） |
| 公園 | 西小山公園 徒歩10分（763m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常に必要な施設は徒歩圏で揃うが、大型商業・飲食等は少ない。生活重視派には好適な環境。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率は都平均比0.76で目黒区内でもかなり低い。治安の良さが住民からも高く評価。
- 想定最大震度6弱。液状化・洪水・津波等のリスクもほぼなく、災害への耐性が高いエリア。
- 最寄り活断層まで23km・標高35mで内水氾濫等の都心低地ハザードからも安全。
- 夜間の静けさと安全感が口コミで評価される一方、街灯量には注意が必要。
弱み
- 街灯が少なめの路地や人通りの少ない場所が一部あり、特に夜間の防犯には個人対策が重要。
- 交通事故発生率は都平均比1.12とやや高めで、小児・高齢者の歩行時は注意が必要。
- 近隣駅へのアクセスや通学ルートによっては坂道や照度不足区間を通る場合がある。
主要指標
| 想定最大震度 | 6弱（深谷断層・綾瀬川断層の影響） |
|---|---|
| 液状化リスク | 液状化の可能性はありません。 |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.76倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.12倍 |
口コミ要旨
治安・災害リスクともに安心できるとの声が目立つ。街灯の少なさだけは注意点として挙げられる。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅前にコンビニが多く、日常の買い物にも困らないのが嬉しい。駅徒歩も短く通勤も便利。
閑静な住宅街で治安が良い印象。夜も落ち着いていて安心して暮らせます。
木々に囲まれた住環境で静か。周囲の騒音も少なく落ち着きがある。
東急目黒線で目黒駅へのアクセスが良い。主要な都心エリアへの移動がスムーズ。
子育てにも高齢者にも住みやすく、バランスの良い環境。
スーパーが少なく、特売や品揃えを求める人にはやや不便に感じる場面がある。
夜間に街灯が少なくて道が暗い場所があるので、防犯上やや不安な場面も。
大型商業施設が周囲にないため、週末にまとめ買いしたい場合は移動が必要になる。
飲食店があまり充実していないので、外食が多い方は生活スタイルに工夫が必要。
坂が多い道もあるので自転車・ベビーカー移動のルート選びは重要に思う。
駅前のコンビニが多く帰宅時の寄り道がしやすい。治安も良く一人暮らしでも安心。
閑静な住宅街と良好な治安で小さな子どもがいる家庭も暮らしやすい環境。
静かな住宅地で安心して長く住める。健康関連施設も徒歩圏で高齢者にも暮らしやすい。
評価者コメント
口コミ全体としては利便性と治安の良さを高く評価する声が圧倒的に多く、スーパー・商業施設の不足や夜間の暗さに対する意見はあるものの、過度な批判や誇張された賛辞は見られません。口コミ同士の内容も大きく矛盾せず、治安・事故・地価等の統計データともおおむね整合しています。信頼性は中〜高と判断されます。バランスの良い評価に支えられたレポートです。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都心通勤・閑静な住宅環境を重視したい共働き世帯
子どもの安全・治安を最優先したいファミリー層
静かで安心して暮らしたい高齢夫婦・シニア層
✗ 向いていない人
大型商業施設日常利用・外食頻度が高い人
複数路線を徒歩圏で使いたい公共交通至便重視層