目黒区柿の木坂1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 目黒区柿の木坂１丁目２７付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急東横線 「都立大学」駅 徒歩6分 （460m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 東急東横線「都立大学」駅徒歩6分、渋谷・横浜方面へもスムーズな通勤アクセス。
- 高級住宅街・第1種低層住居専用地域指定で住環境・防犯性・安定資産価値を実現。
- 駒沢オリンピック公園徒歩圏、緑や公園も豊富で子育て・シニアにも高適性。
弱み
- 駅急行停車・大型商業施設は不在なため利便と静寂性はトレードオフ傾向あり。
- スーパーや飲食店の数が限定されるため、生活スタイルにより利便度の実感に差が出る。
- 土地単価・家賃は都区内でも上位水準。資金計画には余裕をもった検討が推奨される。
- 一部坂道や高低差があるためバリアフリー重視・車移動中心の方は地勢注意。
- 学区は評判は良好だが、有名進学校ではなく公立・私立選択制下で実力評価型。
資産性 詳細評価
強み
- 目黒区内屈指の高級住宅街で、1㎡あたりの地価は101万円と安定した資産価値。
- 第1種低層住居専用地域・建ぺい率50%指定により、将来的な街並み・静寂性が保たれる。
- 平均世帯年収帯は1,000〜1,500万円、住民層の高い購買力がエリア価値を維持。
弱み
- 都立大学駅は急行停車駅でなく、ブランド住宅地比較では都心直通性にやや弱い。
- 取引単価帯が2,980,000〜7,980,000円/㎡と高く、流動性・実質需要層は限定的。
- 敷地規模・整形地が中心のため、戸建て需要が限られ中古区分での価格下落リスクも。
主要指標
| 公示地価 | 101万円/㎡（目黒-1（住宅地）2026年1月1日現在） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 11.4%（前年同期比+11.4%） |
| 人口増減率（2015→2020） | 4.2%（区統計：+4.2%） |
口コミ要旨
住宅地価格やブランド性の評価が高く、静環境を重視した実需層から安定した支持を受けている。資産保全と地価上昇の期待感も強い。
教育環境 詳細評価
強み
- 八雲小学校まで668m（徒歩約9分）、第十中学校まで1,100mで通学距離が現実的。
- 目黒区は子育て支援充実、保育園待機児童ゼロや自然・公園の多さも追い風。
- 平均世帯年収帯の高さが教育水準や生活水準を底上げ。治安評価も高い。
弱み
- 著名進学校の学区ではなく、受験・選択制の設計が家庭ごとに必要となる。
- 住宅街中心地で塾や補習施設数は都心部と比較してやや限定的。
- 夜間の街路は人通りが薄く、帰宅の動線や防犯・見守り確保の配慮が必要。
主要指標
| 小学校 | 八雲小学校 徒歩9分（668m） |
|---|---|
| 中学校 | 第十中学校 徒歩14分（1100m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
治安や子育て支援の高さ、環境面への満足度が高評価。教育施設サポートは標準的な水準。
生活利便性 詳細評価
強み
- 都立大学駅徒歩6分・東横線アクセスで都心へ15分圏。バス路線網も豊富。
- スーパー351m、クリニック241m、公園259mと主要施設は徒歩圏に集積。
- 駒沢オリンピック公園など大型緑地も利用圏、余暇や子育て世帯にも好適。
弱み
- エリアに大型ショッピングモールやGMSはなく買い物はやや限定的。
- 飲食店の選択肢や夜遅くまで営業する施設は少なめ。
- 駅急行通過・1路線のみのため他沿線併用や都心乗換には工夫が必要。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと目黒八雲店 徒歩5分（351m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | メディカルクリニック柿の木坂 徒歩4分（241m） |
| 公園 | めぐろ区民キャンパス公園 徒歩4分（259m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
「閑静さ」「日常生活の満足度」重視の好評価が目立つ。スーパー等は数が限られるため生活スタイル次第。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率0.76・事故発生率1.12と都平均比で治安・安全水準が良い。
- 第1種低層住居専用＋区画整理済で街路整備と不特定通行が少ない。
- 最大震度6弱想定だが液状化リスク大きな懸念なし、内水氾濫・洪水の直接リスクも非常に低い。
弱み
- 道路交通量がバス通りや幹線周辺でやや多い区画がある。
- 夜間の人通りが薄くなる街路や坂道が一部あるため自衛対策推奨。
- 葬儀場の近接（140m）は心理的な感じ方で影響する場合あり。
主要指標
| 想定最大震度 | 6弱（大規模活断層地震想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | 液状化の可能性があります。 |
| 浸水リスク | － |
| 最寄活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.76倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.12倍 |
口コミ要旨
治安や防災への安心感が特に高く、事故や夜間の不安も他エリア比で小さいとの評価が多い。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅前にスーパーがあり買い物に便利で閑静な住宅街で治安も良い
高級住宅街で緑地や公園がよく管理され上品な環境
東急バスも充実し東横線で都心へのアクセスが非常に便利
街は緑が多く落ち着いて治安もよく桜並木がきれい
街並みが上品で住みやすい住宅街として理想的
スーパーが少なく買い物に少し苦労するかもしれない
家賃や土地代が高いので収入に余裕がないと厳しい
急行が止まらず交通便が良いとは言えない
飲食店が少なめで栄えているとは言えない
始発駅ではないので都心アクセスは急行に頼れない
東横線で都心へのアクセスが非常に便利、一人暮らし向き
緑が多く公園や治安が良く子育て世帯に向いている
静かな住宅街で治安良好、高齢者でも安心して暮らせる
評価者コメント
口コミ全体は落ち着いた住宅街イメージを中心に、治安・教育・自然環境などが実感として高評価されています。過度な持ち上げや極端な不満は見られず、統計データとも整合性がとれています。商業利便・飲食充実度の指摘はあるが、居住面での矛盾は小さく、口コミ間のトーンにも偏りや大きなギャップはありません。結果として信頼性は高いと判断できる内容です。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
静寂性と治安を重視したい単身者・子育てファミリー世帯
高級住宅街で長期資産保全志向の実需層やシニア層
自然・公園利用や教育環境にも期待する世帯
✗ 向いていない人
駅急行停車・大型商業施設至近を日常利用したい層
価格重視・利便性優先で賃料や物価に敏感な層