目黒区原町1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 目黒区原町１丁目２６付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急目黒線 「西小山」駅 徒歩8分 （572m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 最寄り駅は東急目黒線「西小山」駅徒歩8分。閑静な住宅地で治安安心、駅周辺に商業施設も集積。
- 公示地価は96.2万円/㎡で目黒区内としては平均よりやや高水準。前年比+14%と堅調に上昇。
- スーパーや小児科・小学校まで徒歩5分圏にまとまり、単身・ファミリー双方に高い生活利便性。
弱み
- 徒歩15分圏内の鉄道は東急目黒線1路線のみ。都心直通だが乗換利便ではやや競合に劣る。
- 坂道の多いエリアで自転車利用や高齢者の日常歩行は体感差が出やすい。
- 大規模公園（洗足池公園）は1.8kmと近隣水準、日常の緑地利用は小規模公園（381m）中心。
- 液状化リスクは「とても高い」とされているため建設・保険面で慎重な確認が必須。
- 都立大学駅（目黒区東隣）は急行通過のため西小山駅の利便差を要確認。
資産性 詳細評価
強み
- 公示地価は96.2万円/㎡。目黒区内でも安定した上昇傾向（前年比+14%）で資産保全性が高い。
- 最寄り西小山駅は目黒線直通で都心アクセスが容易。駅徒歩8分圏、坂道も緩やか。
- 最頻世帯年収帯は1,000〜1,500万円未満。中〜高所得層が多く流動性も確保されやすい。
弱み
- 液状化リスクが『とても高い』との判定で建物価値維持には地盤対策が不可欠。
- 東急目黒線1路線圏のため、交通アクセス面で他エリアと比べると選択肢が限定的。
- 大規模・知名度が抜群の公園にはやや遠く、ブランディング資産性には弱みも。
主要指標
| 公示/基準地価 | 96万円/㎡（目黒-9地点、2025年1月時点。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 14%（2024→2025年公示地価の前年比。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 3%（区統計上+3%） |
口コミ要旨
駅直近地価上昇や治安安心の口コミが多く、資産保全性重視層から安定評価。流動性や生活利便面の高評価が目立つ。
教育環境 詳細評価
強み
- 向原小学校（217m）・目黒南中学校（854m）が徒歩圏、通学距離が短い。
- 小児科（246m）が近く小さい子のいる家庭でも安心して利用できる。
- 平均年収・所得分布が高く学習環境への意識も高い層が多い。
弱み
- ブランド校・有名校の学区ではなく、学校選択制や私立志向にはやや物足りない。
- 緑豊かな遊び場が限られ外遊び・自然体験要素は弱め。
- 坂道地形は登下校時に安全面・体力的負荷として作用する場合あり。
主要指標
| 小学校 | 向原小学校 徒歩3分（217m） |
|---|---|
| 中学校 | 目黒南中学校 徒歩11分（854m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
通学経路の近さや治安の評価が高い一方、特徴的なブランド校や特色の強い学校は少ない、との声。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（まいばすけっと西小山駅北店413m）、小児科（246m）、公園（381m）が全て徒歩5分圏に位置。
- 駅ビルも活用でき近場で生活必需品が完結、日常がスムーズ。
- 区画は静かな住宅地でありながら商店街や医療施設の存在感も強く、利便・静粛両立の好立地。
弱み
- スーパー規模が小さく価格もやや高めという声が多数。
- 飲食店等の生活娯楽施設は駅付近で限定的、外食派には物足りなさも。
- 目黒線のみなので広域移動や買い物の多様性では山手沿線に劣る。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと西小山駅北店 徒歩6分（413m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 井手小児科 徒歩4分（246m） |
| 公園 | 西小山公園 徒歩5分（381m） |
| 商店街 | 西小山商店街 徒歩4分（250m） |
| 大型商業施設 | 西小山駅ビル |
口コミ要旨
日常に必要な店や医療が近接し『便利』『駅近で安心』の声多数。スーパー小さめなど部分的課題も。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率（区17.4/万人）は都平均22.8を大きく下回り、治安に優れる。
- 交通事故発生率は都平均並み（1.12）で東京都心部住宅地としては標準的。
- 洪水リスク等は重大なものが現時点で想定されておらず、水害面での安心感がある。
弱み
- 液状化リスクが極めて高い水域との評価があり、災害時の地盤被害への備えが必須。
- 地震想定震度が6強（想定下限よりも強く、耐震・補強対策を要確認）。
- 夜間の街路では街灯が少なく薄暗い区画もあるという口コミがあり、帰宅ルートの工夫が必要。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（推計最大震度6強） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 洪水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.76倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.12倍 |
口コミ要旨
治安データ・安心感は高い。液状化・強震・夜間街路などリスク点在につき総合的な備えを推奨。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅周辺が明るく夜道も安心できる
駅周辺の商店街やスーパーが充実していて生活しやすい
一人暮らし向けの綺麗な建物もあり、住みやすい
ファミリー層が多く治安が良い
買い物に便利、駅前にスーパーがあり、閑静な住宅街も近い
スーパーはどれも規模が小さく値段も高め
付近の駅に比べると栄えておらず飲食店も少なめ
都立大学駅は急行が止まらないので交通の便が必ずしも良いとは言えない
駅前にスーパーが少なく、買い物は少し苦労するかもしれない
坂道が多く上り坂がしんどかった
一人暮らし向けの綺麗な建物もあり住みやすい
ファミリー層が多く治安が良い
夜道も安心できる明るい環境
評価者コメント
口コミ全体は治安や生活利便性に対して非常に明るいトーンが目立ちます。過剰な賞賛や極端な不満はありませんが、「坂道の多さ」や「緑の少なさ」など立地固有の留意点も指摘がなされています。定量的データ（犯罪・事故率の区データ、地価推移）とも整合しており、口コミ情報の信頼性は高いと判定できます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
静かな住宅地と生活利便性を両立したい単身・DINKS
子育てと都心アクセスを重視したいファミリー
地価の上昇や売却流動性重視の不動産オーナー・投資層
✗ 向いていない人
洪水・液状化リスクに神経質な方や地盤条件を最重視する家庭
複数路線利用や大型商業施設への日常アクセスを希望する方