目黒区五本木1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 目黒区五本木１丁目３付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急東横線 「祐天寺」駅 徒歩7分 （528m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 最寄り祐天寺駅まで徒歩7分、東横線利用で渋谷へ直通約6分とアクセス至便な立地です。
- 周辺は高級住宅街の一角で閑静な住環境。治安も良く歩道整備・街路樹も多く落ち着きがあります。
- スーパー・内科クリニックも徒歩5分圏内、生活利便施設が徒歩圏に揃います。
弱み
- 徒歩15分圏の路線は東横線のみ。中目黒方面も利用可だが遠い場合あり。
- 小学校は徒歩6分圏だが、名門校学区ではなく、進学校志向にはやや不向き。
- 大規模公園（駒沢オリンピック公園）は徒歩20分圏で日常利用は一部世帯に限定。
- 敷地前面道路はやや狭い箇所あり、大型車両の出入り時は注意が必要。
- 用途地域は第一種低層住居専用で、将来的にも建物高さ規制等で住環境が守られやすい。
資産性 詳細評価
強み
- 東急東横線沿線・祐天寺駅徒歩7分と都心直結のアドバンテージが強みです。
- 地価は123万円/㎡で近年9.8%上昇と資産リターンも好調。住宅需要の高さが見て取れます。
- 第一種低層住居専用エリアで、土地利用の安定性と希少性による資産保全力が期待できます。
弱み
- 徒歩15分圏路線は1本のみで、山手線や地下鉄等広域アクセスには乗換が必須です。
- 小規模スーパー中心で大規模商業施設が近接せず、利便拡張性は限定されます。
- 平均年収帯は1,000～1,500万円未満ですが、さらに高所得層やブランド志向にはやや物足りなさがあります。
主要指標
| 公示地価 | 123万円/㎡（最新地点：目黒5-5 2026/1/1時点。住宅地水準。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 9.8%（2025→2026年変動率。都心住宅地の中でも高水準の伸び率。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 2.4%（五本木・祐天寺駅周辺集計。） |
口コミ要旨
資産安定性・地価伸びに関する満足意見が多数。交通便利・閑静ブランドが流動性の下支えとなっている。
教育環境 詳細評価
強み
- 上目黒小学校（徒歩約6分）、目黒中央中学校（徒歩14分）で通学距離が現実的な範囲です。
- 都心近接立地ながら犯罪発生率も低く子どもの登下校も安心しやすい地域です。
- 文教色も残る静かな住宅地で、周囲に保育施設の選択肢も複数存在します。
弱み
- 有名・ブランド校学区には該当せず、受験競争を強く意識する層には物足りなさもあります。
- 教育施設の密度や特色で突出要素や先進的プログラム充実は見受けられません。
- 自然体験や大規模公園利用は限定的で、通学・学外活動の幅には工夫が必要となります。
主要指標
| 小学校 | 上目黒小学校 徒歩5分（391m） |
|---|---|
| 中学校 | 目黒中央中学校 徒歩14分（1100m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
登下校や治安評価は安定傾向。名門志向層には弱いが、住環境重視の子育てには必要十分との声が多い。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（256m）、内科（216m）、公園（210m）と日常施設が全て徒歩5分圏内に集積。
- 駅周辺は飲食店やカフェが充実し、買い物・食事の利便性が高いです。
- 都心アクセスは東横線で渋谷6分、中目黒も1駅。終電も遅く移動の自由度大。
弱み
- 大型ショッピングモールや家電量販店は徒歩圏に無く、休日の買い物はやや不便です。
- 駅前スーパーは小規模で、価格や品揃えに不満も見られます。
- 道幅が狭いエリアが多く、車利用にはやや不向きな環境です。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと祐天寺駅西店 徒歩4分（256m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 松島内科 徒歩3分（216m） |
| 公園 | 田切公園 徒歩3分（210m） |
| 商店街 | 祐天寺駅前商店街 徒歩1分（60m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
買い物・食事の便利さや都心アクセスの快適さに高評価。大型店舗や車利用には評価が控えめ。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率は都平均比0.76と非常に低く、体感治安も良好なエリアです。
- 液状化の可能性はなく、洪水・津波リスクは極めて限定的です。
- 最大震度6弱想定、活断層も20km以上離れており防災観点も安心材料が多いです。
弱み
- 交通事故発生率は都平均よりやや高い（25.23件/万人）ため、歩行や自転車時は注意が必要です。
- 一部路地・細道は夜間の照度が不足しやすく、見通しや安全確保に配慮が必要です。
- 大規模幹線道路は近くないが、生活路幅の狭さが歩行・駐車観点で弱点となりうる場合があります。
主要指標
| 想定最大震度 | 6弱（深谷断層等による想定震度） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | － |
| 最寄活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.76倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.12倍 |
口コミ要旨
治安・体感安全性いずれも優秀。交通事故と細道環境への注意喚起がわずかに見られる。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅前にスーパーがあり買い物に便利で閑静な住宅街だった
渋谷から東急東横線急行で6分、アクセス抜群で人気エリアだ
コンビニ多く終電遅くまであり生活利便性が高い
おしゃれなカフェが多く治安も良い落ち着いた街並み
閑静な住宅街で治安も良く静かな環境
細い道が多く引越しや大型配送時トラックの通行に不安
大きめ家電店が近くになく不便に感じることも
子育て・教育の評価はやや低めで3.5～3.86程度
自然の多さ評価は3.1ともう少し緑が欲しいと感じる声も
車の便利さ評価低く運転には不向きな細道多い
コンビニ多く終電も遅いので単身者に便利な環境だ
治安が良く閑静な住宅街でファミリーにも安心な雰囲気
バリアフリー物件相談可で高齢者も住みやすい可能性あり
評価者コメント
口コミ全体は極端な持ち上げや過度な不満が少なく、実態に根ざした評価が中心です。治安や生活利便性に関しては実データとも整合し高評価を裏付けていますが、一部では道幅や施設の規模、自然環境に関する小さな懸念点も散見されます。教育面への指摘は限定的であり、口コミ同士の矛盾や顕著な偏りは見られません。総じて中央値に近い現実的なトーンで評価されており、信頼性は中程度と判断されます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都心通勤・東横線直通の利便性重視層（単身・DINKS・少人数ファミリー）
治安・落ち着き・ブランド住宅地を求める方
資産保全志向や長期所有希望の実需・投資層
✗ 向いていない人
複数路線利用を最重視する方（本物件は東横線1本）
家族数が多く教育・自然環境に特別なこだわりがある方
日常的に大型商業施設や家電量販店を利用したい方