目黒区上目黒2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 目黒区上目黒２丁目２１付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 日比谷線, 東急東横線 「中目黒」駅 徒歩8分 （638m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 最寄り駅は日比谷線・東急東横線の2路線中目黒駅（徒歩8分）。渋谷や恵比寿等、都心主要駅へ乗換えなしで直通アクセス可能。
- 住環境は第1種低層住居専用地域で安定性が高い。目黒川沿いの緑地や公園も近く、自然を身近に感じられる点が魅力。
- 公式地価は108万円/㎡・前年比+10.8%と高水準かつ上昇傾向。口コミ面でも交通・治安・利便に高評価が目立つ。
弱み
- 駅徒歩8分と標準的だが、高低差16.4mと坂の多い地形で徒歩・自転車利用時は注意。
- 目黒川沿いは人気が高く、春の花見シーズン等は人出や混雑が著しいことがある。
- スーパーや小売店は小型店舗中心。日用品の入手は便利だが、品揃え・価格面で郊外大型店とは異なる点に留意。
- 周辺に葬儀場（291m）があり、立地評価や資産性を気にする場合は現地環境を確認推奨。
- 住環境安全度や教育利便は高いが、車利用や静かさ重視の場合は生活実感に個人差あり。
資産性 詳細評価
強み
- 地価108万円/㎡は都内トップ水準で、前年比+10.8%の急上昇傾向。
- 中目黒駅徒歩8分・2路線利用可の交通利便性。渋谷・恵比寿へのアクセス抜群。
- 最頻世帯年収帯は1,000〜1,500万円未満で高所得層が多く、流動性も高い。
弱み
- 高低差16.4mと坂道が非常に多いエリアで、徒歩や自転車には負担となる場合がある。
- 低層住居専用地域のため、商業施設・店舗の多様性や将来的な収益性は限定的。
- 葬儀場が近接しており、立地評価や将来的な資産需要に影響を及ぼすリスクを考慮したい。
主要指標
| 公示地価（目黒5-3付近） | 108万円/㎡（2025年目黒5-3地点、前年比+10.8%） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 10.8%（前年比 +10.8%） |
| 人口増減率（2015→2020） | 2.5%（目黒区全体で+2.5%） |
口コミ要旨
高水準な地価とアクセス性、資産保持・流動性に対する安心感が口コミでも高く評価。地形や近接施設の個人差に留意。
教育環境 詳細評価
強み
- 中目黒小学校へ約326m（徒歩5分圏内）と通学環境良好。
- 目黒中央中学校へも徒歩約11分で子育て世帯には安心な距離。
- 評判の良い商店街や公園も生活圏内にあり、放課後活動も多様に楽しめる立地。
弱み
- 有名国公立ブランド校の学区ではないため教育志向層にはやや物足りなさあり。
- 教育施設はいわゆる普通レベルで、進学や塾環境に特色は限定的。
- 坂道など登下校ルートの選定には注意を要し、小さな子どもには負担の場合もある。
主要指標
| 小学校 | 中目黒小学校 徒歩5分（326m） |
|---|---|
| 中学校 | 目黒中央中学校 徒歩11分（813m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
子育てのしやすさや安心感への評価が多いが、特別な進学優位性やハイレベル教育にはやや弱み。生活全体のバランスが強み。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパーまで228m・内科171m・公園128mと日常利用施設が徒歩圏に密集。
- 目黒川や緑地・公園が多く、自然散策やリフレッシュの余地が高い。
- 飲食店やコンビニも充実し、買物や食事の選択肢が広い。
弱み
- スーパーは小規模店舗中心で、品揃えや価格面に不満の声も散見。
- 夜間営業や大型商業施設は近隣に少なく、生活スタイルによっては不便に感じる。
- 春やイベント時は観光客や人出で混雑しやすく、静かさ重視層には適さない。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと中目黒５丁目店 徒歩3分（228m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 福田医院 徒歩3分（171m） |
| 公園 | 伊勢脇公園 徒歩2分（128m） |
| 商店街 | 上目黒商店街 徒歩4分（300m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
生活施設の立地密度や利便性の高さが共通した高評価。混雑や店舗規模の課題感が一部で目立つ。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率が都平均比0.76と低く、夜間でも安心して歩ける安全性。
- 液状化・洪水・津波等のハザードリスクが当該地ではほぼ皆無。
- 想定震度6弱だが、最寄り活断層まで20km・都内としては標準的リスク。
弱み
- 最大高低差が大きいため坂道での転倒・事故リスクは高まる。
- イベント時や週末は人混みが多く、スリ・トラブル等には注意が必要。
- 駐車場・車移動の利便性は低く、車関連のトラブルリスクが局部的にある。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6弱（複数断層帯連動を想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 洪水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.76倍 |
| 交通事故（都平均比） | 1.12倍 |
口コミ要旨
治安面は抜群の安心感と評価。イベント時人混みや車移動を除き、災害リスクも非常に低い。
口コミまとめ
口コミ一覧
都心が近くアクセス抜群で渋谷や恵比寿が乗り換え無しで便利。
目黒川沿いや公園で犬の散歩ができ、季節の自然を楽しめる住環境。
治安が良く、夜一人でも女性が安心して歩ける雰囲気。
スーパーや薬局、小児科、内科が近く生活に便利。
商店街が気さくで、子どもも育てやすい環境。
スーパーは小規模で値段が高く、品揃えもいまいち。
駅前は人通りが多くガヤガヤしていて静かに暮らすのは難しい。
一方通行が多く車移動が不便。
飲食店は多いが、深夜まで営業している店は少ない。
夜間にマナーの悪いランナーや自転車がいて散歩が迷惑。
一人でも夜ご飯を楽しめる飲み屋が多く便利。
子どもも育てやすい商店街で安心して暮らせる。
治安が良く夜も安心して歩ける安全感がある。
評価者コメント
口コミ全体のトーンは実用性重視の現実的な内容が中心で、持ち上げ表現や極端な不満は少なめです。治安や交通といった基本性能の高さへの満足度が際立っており、混雑やスーパー規模への指摘は多数ありますが、記述は現地体感にもとづいていて矛盾もほぼ見当たりません。統計データ（治安・地価・施設数）と口コミの傾向も概ね一致し、信頼性は「中」と判断します。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
交通アクセスと治安・生活利便性を重視する共働き世帯やDINKS
自然や公園・子育てサポート環境を重視するファミリー
長期安定性・流動性を求める高所得層や資産家
✗ 向いていない人
静けさや車移動・大型商業を優先する層
坂道や混雑が苦手な方