港区高輪2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 港区高輪２丁目７付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都営浅草線, 京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩8分 （614m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 都心アクセスに強い泉岳寺駅（徒歩約8分）・山手線高輪ゲートウェイも徒歩圏で4路線が利用可能。
- 単価は約298万円/㎡へ上昇、地価変動率＋10.4％は都心高級住宅地でもトップ級の伸び。
- 緑や公園も多く、教育・医療施設が充実、治安も高レベルを維持。
弱み
- 坂道が多く、高低差21.7mは都心としては大きめ。自転車やベビーカー利用で負担感あり。
- スーパーは262mと近いが、日常物価や賃貸・購入コストは都平均を大きく上回る。
- 大規模モール・駅直結商業は徒歩圏に乏しいが、都心広域への移動利便でカバー可能。
- 幹線道路・鉄道・葬儀場が近接（各300-450m）。住戸位置で静音性に差が出る場合がある。
資産性 詳細評価
強み
- 公示地価2,980,000円/㎡で都内屈指の高水準。前年比+10.4％の大幅上昇も記録。
- 都営浅草線・京急本線を中心に、山手線高輪ゲートウェイも徒歩圏内で交通利便が非常に強い。
- 最多世帯年収帯は1,500万円以上と超高所得者が多く、資産層が集積するエリア。
弱み
- 徒歩8分（614m）は短いとはいえず、駅近を最重視する層にはやや不利。
- 坂道の多さ（最大高低差21.7m）は、日常利用や資産流動性に若干のマイナス影響あり。
- スーパーや生活コストが非常に高く、現実的な維持費用がかかる。
主要指標
| 公示地価 | 298万円/㎡（港-30地点2025/1/1（直線300m圏内）） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 10.4%（港-30地点前年比。都心部でも突出した伸び率。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 1.7%（2015→2020で＋1.7％） |
口コミ要旨
地価と資産価値に関する高評価が多く、落ち着いた住宅地として安定資産先との声が目立つ。価格水準の高さも分かれている。
教育環境 詳細評価
強み
- 高輪台小学校まで181m、徒歩3分圏内で通学負担が最小限。
- 高松中学校も徒歩約12分と、都心立地ながら実用的な距離感。
- 公園も周囲に点在し、子どもが遊べる環境・安全性の口コミ評価も高い。
弱み
- 高級住宅地ゆえ、私立志向世帯が多く地元小中学校のブランド力はやや控えめ。
- 学区内に有名難関校の集中はなく、進学環境は平均的な都心型。
- 坂道と高低差により、通学経路の工夫や見守りが必要な区画もある。
主要指標
| 小学校 | 高輪台小学校 徒歩3分（181m） |
|---|---|
| 中学校 | 高松中学校 徒歩12分（899m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
近隣に公園や教育施設が多く、子育てのしやすさ・安心感が高いとの口コミが複数。私立志向と公立校評価の幅はあるが環境面の評価はおおむね良好。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（リンコス高輪店）262m・小児科187mが徒歩5分以内に揃う便利な日常動線。
- 都営浅草線・京急本線に加え山手線も徒歩圏、都内どこへの移動も容易。
- ペット施設やクリニック多数、単身・ファミリー世帯とも生活満足度が高い。
弱み
- チェーン飲食店やファミリーレストランが近隣に乏しく、外食派にはやや不向き。
- 大規模ショッピング施設・ホームセンター系は徒歩圏にないため週末の広域移動が前提。
- 坂道が多く、自転車・ベビーカーでの移動に負担感ある区画も。
主要指標
| スーパー | リンコス高輪店 徒歩4分（262m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | かただ小児科クリニック 徒歩3分（187m） |
| 公園 | 高輪公園 徒歩7分（539m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
生活施設や医療機関の近さ、交通利便性の高さを評価する声が多数。飲食店や大型商業の現地不足は妥協点との意見も。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率（16.02/22.89=0.70）は都平均よりかなり低水準。
- 液状化の可能性が『ありません』と公式明記。洪水も想定なしで災害耐性が高い。
- 活断層（綾瀬川断層）まで19㎞、首都直下震度6弱/地盤安定で総合的な安全性が高い。
弱み
- 坂道が多く、雨天時・降雪時の歩行や自転車利用は安全面で注意が必要。
- 幹線道路（296m）が比較的近く、一部区画では交通量・騒音リスクあり。
- カラス被害の口コミが散見され、ごみ置き場管理や衛生対策が重要。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6弱（深谷断層・綾瀬川断層同時活動時シナリオ） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 洪水想定最大深 | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.7倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 2.1倍 |
口コミ要旨
都心部ながら治安の評価が高く、実際の発生率も低い。坂道やカラス被害のリスク指摘はあるが全体として安心。
口コミまとめ
口コミ一覧
落ち着いている街で児童公園が多く、ランチも楽しめる点が気に入っています。
ファミリー層が多く治安も良好。日用品調達も便利で安心できます。
ペット飼育のための施設が充実していて、とても住みやすいと感じます。
交通アクセスが良く、主要駅への移動も非常に便利です。
緑や公園が多く、子育て環境の整備が進んでいます。
チェーン系飲食店やファミレスが少なく感じ、不便な面もある。
スーパーは割高なところが多く、日常の物価が高い印象です。
坂が多いので自転車やベビーカーでの移動が大変な場所があります。
カラスが多く、ゴミ出しや襲撃リスクに注意が必要です。
日用品店が少なく、通販を利用せざるを得ない場面も。
交通が便利で主要駅に直通でき、通勤には非常に便利と感じました。
子育て環境が整備されていて、安心して暮らせる場所です。
坂道や駅の段差が多く、移動面で不安が残るかもしれません。
評価者コメント
口コミは全体的に評価が高く、特に治安や交通利便、子育て・教育・医療面で優れた意見が目立ちます。坂道や生活コスト、物価の高さに関する現実的な指摘はあるものの、過剰な賛美や極端な不満はなく、実際の生活実感に基づいたバランスの良い記述が多いです。統計データ（治安・所得層・教育水準等）とも整合性が高く、口コミ全体の信頼性は中〜高と判断します。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
高所得ファミリー、中〜大規模資産購入層
教育・医療・治安重視のファミリー・ペット世帯
早朝深夜等、都心交通利便・直通性を極めて重視する職住近接志向層
✗ 向いていない人
日常のスーパー物価・外食コストを抑えたい層
徒歩5分未満の駅至近立地や、徒歩移動を最重視する高齢者・ベビーカー世帯