港区高輪1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 港区高輪１丁目１４付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 三田線, 南北線 「白金高輪」駅 徒歩6分 （453m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 白金高輪駅まで徒歩約6分、三田線・南北線2路線利用可。都心アクセスの柔軟性が際立つ立地です。
- 港区内でも年収水準が最上位規模（1,500万円超中心）。住宅地としてのブランド価値が資産評価を支えます。
- 徒歩圏で利便施設が揃う一方、坂や日用品店の選択肢がやや限られるのが難点です。
弱み
- マンション㎡単価の実データ確認が難しいため、地価水準と人口推計を根拠に資産性評価を実施。
- 白金高輪エリアは高低差が大きく、坂・階段経路が日々の移動負担となる場合があるため動線確認推奨。
- 近隣に大規模公園は見当たらず、『緑の密度』の点で都心低層住宅地としては平均的。
- 交通事故率は都平均比2.1とやや高く、交差点・環状道路の交通環境など現地での安全確認が重要。
- 高収入・ブランド志向の世帯に最適なエリアだが、高齢者・日常利便性重視層には立地特性に留意。
資産性 詳細評価
強み
- 港区ブランド・白金高輪駅徒歩6分・高層マンションなど資産性の指標が非常に高い地域。
- 地価1,880,000円/㎡（港-9地点）は城南エリアでも最上級水準、前年比+14.6%の上昇。
- 最頻世帯年収1,500万円以上で住民属性が安定、人口も2015-20年で+4.3%増加し堅調。
弱み
- 最大高低差17.1mで坂・階段が目立つため、高齢者やベビーカー利用世帯には不向き。
- 大規模商業施設や緑地は少なく、日常利便性や転売出口時の選好性に影響する可能性。
- 隣接町との比較でマンション流動性や成約㎡単価の情報が不足、価格根拠の精査要。
主要指標
| 公示/基準地価（港-9） | 188万円/㎡（2025年地点、前年比+14.6%（港-9：約400m）。） |
|---|---|
| 公示地価（前年差） | 14.6%（前年比+14.6%（2025/1/1、港-9地点）。） |
| 人口増減率（2015-20） | 4.3%（総人口51,997→+4.3%。） |
口コミ要旨
資産価値・利便交通・居住安定感が共通評価核。ブランド方向の希少性や安心感への肯定的な声多数。
教育環境 詳細評価
強み
- 高輪台小533m・高松中376mと主要学校の通学距離が短く、徒歩通学の安全性確保。
- 港区の高所得家庭比率が高く、教育への意欲的な世帯の定住傾向が強い。
- 治安水準が高く、徒歩圏で教育・塾施設の選択肢も豊富に存在。
弱み
- 公立小中はブランド校には該当せず、競争環境や特色は平均的な傾向。
- 坂道・高低差17.1mが下校時の体力負担や安全見守り上の課題となりうる。
- 幼保施設や児童館は近隣区と比べて園種類でやや劣る地域もある。
主要指標
| 小学校 | 高輪台小学校 徒歩7分（533m） |
|---|---|
| 中学校 | 高松中学校 徒歩5分（376m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
教育意識の高い住民・治安良好・学校距離の近さがポジ要素。私学進学や教育設備ニーズにも全般対応可。
生活利便性 詳細評価
強み
- 白金高輪駅徒歩6分で2路線利用可。バス路線も整備され各方面へのアクセスが良好。
- スーパー・医療機関は200m台圏内。日常利用施設への接近性が優れる。
- ブランド志向の高級住宅街ゆえカフェやレストランの質が高く静かな環境。
弱み
- 最大高低差17.1mと坂や段差が多く、高齢者や身体的負担のある世帯には不向き。
- 大規模商業施設・ショッピングモールが徒歩圏に存在せず、日用品は近隣区での補完が必要。
- 緑地や大規模公園がないため、散歩や子ども遊び場の選択肢が限定的。
主要指標
| スーパー | ピーコックストア三田伊皿子店 徒歩3分（226m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | ぽれぽれクリニック 徒歩3分（195m） |
| 公園 | 三田台公園 徒歩6分（452m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
駅近・日常施設の質・静穏な買い物環境への高評価。坂や日用品品目選択の狭さが課題。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化リスクなし・浸水想定なしの丘陵地で、都市型災害リスクがきわめて低い立地。
- 犯罪発生率が都平均比0.70と港区内でも安全側。
- 主要活断層まで19km（綾瀬川）とリスク許容範囲。震度6弱想定で都心住宅地として水準高い。
弱み
- 交通事故率が都平均の約2.1倍。歩行者・自転車の巻込リスクなど現地の道路環境に注意。
- 坂・階段の多さが日常の転倒や高齢者・子供の移動事故につながる懸念。
- 治安上は大きな問題ないが、夜間の死角や照明状況など詳細環境確認が望ましい。
主要指標
| 最大想定震度 | 震度６弱（綾瀬川断層M6.5想定、広域被害予測） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 洪水・浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（区/都） | 0.7倍 |
| 交通事故発生率（区/都） | 2.1倍 |
口コミ要旨
治安・災害リスク面で堅実な評価。交通事故リスクと坂による転倒等細部環境は要注意。
口コミまとめ
口コミ一覧
落ち着いている街でおしゃれなお店が多く、お弁当持参ランチも楽しい
ファミリー層多く治安良くコンビニやドラッグストアが複数あり便利
高級スーパーやバス・コンビニ多く、交通・買い物ともに充実
治安が良く静かで夜も安心できる環境
駅周辺の街並みや並木が整然としていて資産価値が高そう
ファミレスやチェーン店が少なく日用品購入に苦労する可能性あり
坂が多く、買い物時や移動時に不便を感じることがある
坂や階段が多く高齢者や子連れには負担かもしれない
緑が少なく娯楽施設が少ない点が残念
買い物がやや不便と感じる声もある
街並み整っていて資産性もあり通勤便も良い
治安良く子育て環境も整って安心感がある
坂や階段が多いため高齢者にはやや負担かもしれない
評価者コメント
口コミ全体として上品・落ち着き・交通利便・安全性の高さが共通評価軸として現れており、極端な好意的評価や異常な苦情はほとんど見られない。坂や日用品の利便、娯楽施設の不足など現実的な指摘も多く、口コミ間で矛盾や大きな違和感は見当たらない。犯罪・資産性等の統計とも概ね整合する実感ベースの声に支えられており、情報の信頼性は中〜高レベルと判断できる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
ブランド志向・高収入世帯（資産安定・治安・教育適性重視）
通勤便と静穏環境の両立を求める単身・共働き・ファミリー層
港区らしい資産性維持・長期居住志向の層
✗ 向いていない人
高齢者・バリアフリー重視世帯（坂・階段多数なため負担になりやすい）
大型商業利用や自然環境を重視する世帯（近隣の選択肢がやや少ない）