港区西麻布2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 港区西麻布2丁目24付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 千代田線 「乃木坂」駅 徒歩12分 （917m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 都心屈指の高級住宅街。千代田線・銀座線・半蔵門線の3路線に徒歩アクセス可、交通利便が非常に高い。
- 地価は2,470,000円/㎡で都内最高クラス。売買・賃貸ともに流動性・資産保全性が抜群に高い。
- 治安は良好で夜間も静寂な住宅地。飲食・日常店舗も衛生的だが、物価水準や選択肢の少なさが弱点となる。
弱み
- 最寄りスーパーは成城石井（607m）で徒歩8分。安価なチェーン系スーパーは地域内にほぼ存在しない。
- 西麻布・六本木も生活圏、都心部アクセス性や町並みの落ち着きが大きな生活価値。
- 交通事故発生率が都平均の約2倍と高いため、小児・高齢者世帯は歩行経路の選定に注意が必要。
- 夜間は静寂だが休日・土曜深夜は一部で騒がしさがみられる場合がある。
- 駅までの距離がやや長く、夏場はバスや自転車利用も現実的な代替手段となる。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は2,470,000円/㎡（2026年）、前年比+12.3%で都内でも最高クラスの上昇幅。
- 千代田線・銀座線・半蔵門線の3路線が徒歩圏。交通利便性は都心随一で出口戦略も強い。
- 戸建・マンションともブランド価値が高く、超富裕層の居住地として不動の人気を誇る。
弱み
- 駅徒歩約12分と距離が長く、雨天や日常利用には体力・時間的余裕が求められる。
- スーパー・生活店の単価は高めで、価格優先層には向きにくい。
- 賃貸・購入価格共に極めて高く、住居費にゆとりない層には現実的でない。
主要指標
| 公示・基準地価 | 247万円/㎡（港-4地点（2026年1月1日・住居系区画）） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 12.3%（港-4地点（2025→2026）） |
| 人口増減率（2015→2020） | 3.3%（港区データ（2015→2020）） |
口コミ要旨
資産性や交通利便、ハイグレードな住環境への期待が圧倒。物価水準や生活コストの指摘もあるが、ブランド継続・売却流動性評価が揺るがない。
教育環境 詳細評価
強み
- 笄小学校（765m）、高陵中学校（741m）いずれも徒歩10分圏で通学路の物理的負担が少ない。
- 近隣に児童公園が複数。徒歩圏の医療機関も確保されており安心感が高い。
- 富裕層比率が高く、生活環境や防犯の観点から教育・子育て世帯にも適している。
弱み
- 公立教育レベルは平均的とされ、突出した受験実績や有名校指標は見られない。
- 習い事や学童など、区部他エリアより選択肢はあるものの物価が非常に高い。
- 教育施設の口コミ充実度は普通、可もなく不可もなし。
主要指標
| 小学校 | 笄小学校 徒歩10分（765m） |
|---|---|
| 中学校 | 高陵中学校 徒歩10分（741m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
環境面と治安への安心感評価が主だが、教育そのものへの期待や特色は並程度との認識が多い。
生活利便性 詳細評価
強み
- 成城石井西麻布店（607m）、医療機関（230m）、青山公園（659m）などが全て徒歩10分圏。
- おしゃれな飲食店・個人経営カフェも点在。都心の中で落ち着いた雰囲気を享受できる地域性。
- 表参道・六本木が生活圏、都市と静けさが両立するロケーション。
弱み
- 庶民的・格安のチェーン系スーパーや飲食店がなく、生活コストは高め。
- 大規模商業施設（ショッピングモール等）は徒歩圏になく、休日の買物は電車移動が前提。
- 土日・祝日は人通りや店舗稼働数が減るため、賑わいを求める層には物足りなさがある。
主要指標
| スーパー | 成城石井西麻布店 徒歩8分（607m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 富士フイルムグループ西麻布内視鏡クリニック 徒歩3分（230m） |
| 公園 | 青山公園 徒歩9分（659m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
高級スーパー・医療などは徒歩圏で便利との声が中心。物価や店の少なさに課題を感じる層も。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪率（都平均比0.72）は港区でも上位の低水準。夜間も静かな住宅街環境。
- 液状化・浸水リスク共になし。また近隣主要活断層まで17km超で地震被害の極端な懸念は低い。
- 警察・消防機関のカバーエリア内で、緊急時の対応体制も充実している。
弱み
- 交通事故発生率は都平均比2.0超と高め。大通り周囲の歩行には特に注意が必要。
- 六本木・西麻布界隈の週末深夜に騒音や酔客トラブルの指摘がある。
- 駅距離が長く、夜間の人通りはまばらなため一部ルートは不安を感じるとの声も。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（深谷断層・綾瀬川断層災害想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪率（都平均比） | 0.72倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 2倍 |
口コミ要旨
治安や落ち着きを高評価する声多数。交通事故・大通りの歩行リスク指摘は注意材料。
口コミまとめ
口コミ一覧
おしゃれなお店が多く、児童公園も点在しランチにも便利。
存在するスーパーも衛生的で品揃えも良く、困らない。
買い物のしやすさが高級スーパーありと評価。
交通の利便性評価が高く、複数路線や駅利用可能。
治安の良さが高評価されている。
ファミレスや回転寿司などチェーン店がほとんどなく生活に不便。
土日は人も飲食店も少なく寂しい印象。
麻布価格で相場より値段が高いと感じる。
レジャー施設が少なく、遊びには電車が必須。
近くに安いスーパーや手頃な飲食店がほとんどない。
おしゃれなお店が多く暮らしに彩りがある。
児童公園も点在しランチに便利で子育てしやすい。
夜は静かで住宅地なので安心して過ごせる。
評価者コメント
口コミ全体は『落ち着き』『高級感』『生活利便性』の高さを評価する声が多く、過度な称賛や一方的な不満は確認されない。物価や店舗の選択肢にネガティブな言及はあるが、それ以外の項目では治安や住環境の安定感が繰り返し指摘されており、口コミ間に明確な齟齬は見られない。交通利便や治安指標など統計データとも大きく乖離せず、客観性・信頼性とも中〜高水準と判断できる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都心にいながら静寂・高級住宅地に住みたい単身者・ファミリー
資産価値維持やブランド志向の実需層
教育・治安・落ち着いた生活を重視する子育て世帯
✗ 向いていない人
生活コストを最優先に考える世帯
駅徒歩5分以内・広域商業施設の近さを重視する層
外食や遊び場の賑わいを日常的に求める世帯