港区西麻布2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 港区西麻布2丁目24付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 千代田線 「乃木坂」駅 徒歩12分 （917m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 千代田線・銀座線・半蔵門線の3路線が利用可能で、都心や人気地区へダイレクトアクセス可能。
- 平均年収1,000万円以上の層が中心で、2,470千円/㎡の地価も都内トップクラス。治安・環境ともに安定性が高い。
- 青山公園など中規模緑地や高級スーパーが徒歩圏。生活利便性と落ち着いた住環境が両立。
弱み
- 駅徒歩12分とやや距離があり、普段の通勤や買い物時の移動手段の検討が必要。
- 大型ショッピングモールや自然環境はやや乏しく、子育てファミリー層には注意点となる。
- 交通事故発生率は都平均の2倍と高め。周辺道路の安全対策や歩行ルートの工夫が必要。
- 休日は飲食店などが少なくなりやすい。日常の外食や買い物計画には工夫を推奨。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は2,470千円/㎡と都内屈指の高さで、資産価値の維持・上昇傾向が顕著。
- 千代田線・銀座線・半蔵門線の3路線が徒歩15分圏内で利用可能。都心や渋谷、新宿へのアクセスも良好。
- エリア住民の平均年収は約972万円、最多帯1,500万円以上と、首都圏最高水準。ブランド性・富裕層集積力が評価される。
弱み
- 徒歩圏駅の距離は少し長め（乃木坂・表参道ともに約12分）で駅近志向の需要にはやや弱い。
- 自然環境やレジャー施設は乏しく、資産成長だけでなく実需系ファミリー層の選好にはマッチしにくい面も。
- 圏内店舗数が少ないため、出口戦略時に日常利便性を求める層には評価が割れる可能性。
主要指標
| 公示地価 | 247万円/㎡（港-4、2025/1/1基準、2,470千円/㎡） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 12.3%（前年比+12.3%で高騰傾向） |
| 人口増減率（2015→2020） | 3.3%（2015-2020で+3.3%） |
口コミ要旨
資産性重視層には極めて高い評価。住環境と地価安定感、アクセス面で希少価値を持つとの声が多い。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校まで約765m・中学校まで約741mで実用的通学距離。周辺歩道も整備済み。
- 港区全体で高所得家庭が多く、学校外学習環境も整いやすい。
- 治安面（犯罪発生率0.72）は都平均を大きく下回り、安心して通学できる。
弱み
- 学区校はブランド校でなく、進学実績や特色面で物足りなさが残る。
- 児童数・世帯数が少ないため、学校行事や地域交流は限定的な面も。
- 生活店舗や自然環境は乏しく、総合的な子育てにはやや不向き。
主要指標
| 小学校 | 笄小学校 徒歩10分（765m） |
|---|---|
| 中学校 | 高陵中学校 徒歩10分（741m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
利便性は高いが、学校区の特色や子育て支援・自然環境に課題ありとの口コミが多い。
生活利便性 詳細評価
強み
- 千代田線・銀座線・半蔵門線の3路線でアクセス性は抜群。渋谷や都心直結。
- 成城石井やクリニック、公園が徒歩10分圏内で揃い、日常生活の質が高い。
- 周辺はおしゃれなカフェや高級志向の飲食店が点在し、都市型ライフに最適。
弱み
- 駅やスーパーまで徒歩10分以上かかるなど、駅近物件に比べると日常の動線はやや長い。
- 日用品やチェーン系店舗が少なく、通販や都心商業への依存度が高まる面あり。
- 休日は飲食店等が営業していない店も多く、生活店舗の充実度は控えめ。
主要指標
| スーパー | 成城石井西麻布店 徒歩8分（607m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 富士フイルムグループ西麻布内視鏡クリニック 徒歩3分（230m） |
| 公園 | 青山公園 徒歩9分（659m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
利便性・都市性の高さを評価する声が多数。店舗や自然の少なさ、休日の閑散さも指摘される。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率は23区最低ランクで都平均の約3分の2（0.72）。安心して暮らせる。
- 液状化や浸水リスクはほぼないとされる安全な地盤環境。
- 主要活断層は最寄で17km（平均より遠い）で、地震時の液状化リスクも極めて低い。
弱み
- 交通事故発生率は都平均比2倍と高く、車・自転車利用時は十分な注意が必要。
- 大規模公園・自然環境が乏しく緊急時の避難先に制約がある。
- 一部道路は交通量が多く、児童や高齢者の外出時安全には配慮要。
主要指標
| 最大震度予想 | 震度6強（深谷断層など活動時の推計） |
|---|---|
| 液状化リスク | 液状化の可能性はありません。 |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.72倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 2倍 |
口コミ要旨
犯罪・災害リスクは低水準だが、交通事故率の高さや公園・避難面に注意必要との声。
口コミまとめ
口コミ一覧
存在するスーパーは衛生的で品揃えも良く、困らない。
落ち着いている街で、小さな児童公園が点在しランチに楽しい。
おしゃれなお店が多く、おみやげにも困らない。
おしゃれなカフェがある点が印象的。
高級スーパーがある。
オフィス街なので土日は営業している飲食店が少なく寂しい。
ファミレスや回転寿司などチェーン店がかなり少なく感じる。
生活系店舗が少なく通販必須になる面もある。
自然は少なく、レジャー施設も少ない。
買い物のしやすさは3.2と平均的。
高収入の人が多く安心感がある
小さな児童公園が多く、家族でランチも楽しめる
落ち着いていて静かなので高齢者にも向く
評価者コメント
口コミ全体として高級感や都市的な利便性、居住の落ち着きに評価が集まっています。過度な賛美や過剰な不満はなく、バランスの取れたリアリティある意見が多いのが特徴です。サービスや自然環境、日常店舗の物足りなさについても指摘があり、統計的な高所得・高地価傾向とも整合性が見られます。複数項目で口コミ記述も揃っており信頼性は高いと判定できます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
高所得の単身者やDINKSで都市生活・ブランド性を重視したい層
都心アクセスや交通ネットワークを最優先したいビジネスパーソン
落ち着きや治安・安全性を優先したい高齢者・都心移住検討者
✗ 向いていない人
子育て・自然環境重視のファミリー層
駅・スーパー近接や大型商業モール重視の方