港区白金台3丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 港区白金台３丁目７付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 三田線, 南北線 「白金台」駅 徒歩6分 （415m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 白金台駅（南北線・三田線）が徒歩6分と利便性が高い。目黒・大手町など主要都市へ乗り換えなしでアクセス可。
- 土地価格は156万円/㎡・変動率+13%で安定した資産価値。港区内最多世帯年収は1,500万円以上の高水準。
- 治安は都内トップクラスで夜も安心感が高い。八芳園など緑が多く、生活環境と安全性を兼ね備えている。
弱み
- 近隣商業施設や大型ショッピングモールは少なく、日常品以外の買い物は五反田や目黒方面の活用が前提。
- 物価・家賃水準が総じて高いため、長期居住にはコスト許容が必要。
- エリアに寺院や墓地が一部存在し、立地によっては景観や環境の好みが分かれる場合がある。
- 最寄り小学校は白金小（徒歩6分）で通学が安心。高松中も1.4km圏と遠すぎず実用的。
- 口コミ・統計ともに地域全体の落ち着きと住環境の質の高さが評価されている。
資産性 詳細評価
強み
- 三田線・南北線の2路線利用で都心主要駅へ直通可、駅徒歩6分の利便性が高い。
- 土地価格は1,560,000円/㎡（港-8）、前年比+13%で長期的な価格上昇基調が持続。
- 最多世帯年収帯は1,500万円以上で港区内住民の高所得構成により中古流動性も極めて高い。
弱み
- 家賃・物価水準が高く、初期費用やランニングコスト負担が大きい点がデメリット。
- 近隣商業施設や大型モールは少なく、日用品以外の買い物に不便な面がある。
- 高級住宅街志向が強く、流動性は高いが超高所得世帯以外の需要は相対的に限定されやすい。
主要指標
| 公示地価 | 156万円/㎡（港-8地点、2025年調査値） |
|---|---|
| 前年比地価変動 | 13%（2024→2025年 港-8 +13%） |
| 人口増減率（2015→2020） | 4%（港区2015-2020で+4%） |
口コミ要旨
資産性については駅近・高所得層・地価上昇継続への安心感や、所有満足度の高さを評価する声が中心。
教育環境 詳細評価
強み
- 最寄りの白金小学校（420m）は徒歩6分、低学年でも安心して通学可能な距離。
- 高所得帯住民が多く、比較的教育熱心・学力水準も高いエリアとされる。
- 犯罪発生率が都平均より大幅に低く、子育て世帯の安心感を裏付ける。
弱み
- 周辺の学習塾・教育施設数は限られ、私立・中学受験志向の場合は広域から通学が前提となりやすい。
- 中学校（高松中学校）はやや距離があり、1.4km（徒歩約18分）のため低学年には遠いと感じる場合がある。
- 多文化・多様性にはやや乏しく、公立校中心の教育環境に特色を見出しにくい。
主要指標
| 小学校 | 白金小学校 徒歩6分（420m） |
|---|---|
| 中学校 | 高松中学校 徒歩18分（1400m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
教育面では通学距離と治安の良さが高評価。特別なブランド校志向でなくても安心安全を重視する声が多い。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（マルエツプチ白金台店）徒歩5分・医療機関（おがわクリニック）は徒歩2分と生活機能が集積。
- 南北線・三田線を使えば都心主要部や目黒・大手町・巣鴨へ直通可能で移動が快適。
- 八芳園や池田山公園など緑地・憩いスポットも近く散歩や子供の遊び場にも便利。
弱み
- カフェ・飲食店など日常使いできる店舗が少なく、外食派の生活にはやや不便。
- 物価や家賃水準が高く、生活コストもそれに応じて大きくなる傾向。
- 大型ショッピングモールや家電量販店等は無く、五反田・目黒・品川等への利用が前提。
主要指標
| スーパー | マルエツプチ白金台店 徒歩6分（421m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 白金台おがわクリニック 徒歩2分（129m） |
| 公園 | 池田山公園 徒歩8分（630m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常生活はスーパー・医療・緑地が徒歩圏で快適、ただし飲食・商業は近隣都市依存の声も目立つ。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率（人口1万人あたり16.02件）は都平均より大幅に低く治安はトップクラス。
- 液状化の可能性なし・洪水ハザード非該当で災害リスクがきわめて低い。
- 主要な活断層までも20km以上離れており、最悪でも震度6強の想定。その他各災害リスクも低位。
弱み
- 交通事故発生率47.28/万人と都平均（22.55）より高く、車通りの多い都市部ならではの注意が必要。
- 駅周辺や幹線通りの車・交通量が多く、小さなお子様連れは横断歩道や歩道環境の確認が必須。
- 寺院や墓地が地域によって多く、夜間の人物少なさや防犯・照明環境は現地確認推奨。
主要指標
| 最大地震動（想定） | 震度6強（深谷・綾瀬川断層活動最大パターン想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 洪水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.7倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 2.1倍 |
口コミ要旨
夜間も安心して暮らせる、トラブルが少ない落ち着いた環境を評価する声が多い。
口コミまとめ
口コミ一覧
徒歩または自転車で五反田・目黒へ出られ、交通の便がとても良く歩道も広く街が綺麗。
南北線で一駅目黒、アクセスがしやすくJRやメトロにも出やすい。
変質者遭遇率が圧倒的に少なく、深夜も安心。
自然公園や八芳園など緑が多く、散歩に良い。
高級スーパーやコンビニが多く生活に必要なものは揃う。
物価は安くなく、安く買い物したい時は五反田方面に出ていた。
カフェ・飲食店が少なく、利用には目黒寄りに歩く必要がある。
近くに利用しやすい店が少ない、大抵目黒まで出て買い物となる。
地域によっては寺院やお墓が目立ち気になる。
カフェが少なく日常使いには少し物足りない。
物価高めで日常使える飲食店少ない点が単身には少し不便
交通の便が良く緑も多く子育て環境にも魅力的
治安が良く静かで安心して暮らせる雰囲気
評価者コメント
口コミ全体としては交通利便性・治安・住環境の質を高く評価するものが非常に多い傾向があります。極端に持ち上げる内容や、過度な不満はほぼ見られません。飲食・物価面の弱点指摘は一部ありつつも評価間の矛盾は小さく、公的統計が示す高資産・安全性の高さとも内容が合致します。口コミの記述密度・多様性ともに高く、信頼性は「高」と判断できます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都心直結を重視する共働き夫婦や高所得ファミリー
治安の良さや住環境バランスを求めるシニア層・単身世帯
資産価値・ブランド性・将来性も加味して長期住居を考える人
✗ 向いていない人
飲食店や商業施設の近接を最重視する層
コストを抑えて賃貸・購入したい世帯
分譲マンションの価格重視型実需層（価格訴求が必須な場合）