渋谷区鉢山町7周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 渋谷区鉢山町７付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急東横線 「代官山」駅 徒歩7分 （527m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 代官山駅徒歩7分、渋谷駅にも徒歩圏で利便と静寂の両立。1路線のみだが広域アクセス強い。
- 高地価（2,000千円/㎡）・高所得帯エリア。街並みや景観の洗練性が資産価値を下支え。
- 街は非常に静かで治安も安定。坂が多い地形だが自然も豊富でリラックスできる環境。
弱み
- 坂が多く日常の移動には体力が必要となる場面がある。
- 大規模ショッピングモールは遠く、日常買い物施設も少数。
- ワンルームでも家賃が高額で、学生・低所得層には不向き。
- 公園や緑地の規模は限定的だが、街路並木や周辺環境で補完される。
- 生活利便施設は少ないが、駅徒歩圏のため広域利用が容易。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は2,000千円/㎡と非常に高水準。都内トップクラスの資産価値が期待できるエリア。
- 平均世帯所得は約730万円、もっとも多い階層は1,000〜1,500万円と高所得者層主体。
- 2種低層住居専用地域×高地価で景観維持・ブランド性の高さが長期資産保全に寄与。
弱み
- 駅徒歩7分は及第点だが、駅近至上主義には若干物足りないと感じられる可能性。
- ワンルームの賃料が10万円超えなど、物件取得・維持費用が極めて高い。
- 近隣に大規模商業や複数路線がなく、リセール時に流動性がやや限定される懸念あり。
主要指標
| 公示地価（直近） | 200万円/㎡（渋谷-3地点で2,000千円/㎡（2025年）） |
|---|---|
| 地価変動率 | 15.6%（前年同地点対比+15.6%） |
| 人口増減率（2015→2020） | 6.6%（2015年→2020年：+6.6%） |
口コミ要旨
物価の高さや高額家賃指摘が中心だが、資産価値や街の希少性に高評価多数。
教育環境 詳細評価
強み
- 猿楽小学校まで徒歩2分、鉢山中学校も至近で通学の安心感が高い。
- 平均世帯所得が高く、PTA活動や教育投資にも積極的な住民層が多い。
- 治安も安定しており、夜間の見守りや安心感の声がみられる。
弱み
- 私立受験志向の家庭が多く、公立への期待値はエリア全体で分散傾向。
- 坂が多く、雨天や通塾・送迎時の体力的負担を感じるケースがある。
- 日常スーパーや安価な飲食店が少なく、教育以外の生活面でコスト高に。
主要指標
| 小学校 | 猿楽小学校 徒歩2分（95m） |
|---|---|
| 中学校 | 鉢山中学校 徒歩4分（302m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
地元公立の評判は普通ながら、治安・通学距離が高く評価。教育施設環境も安定傾向。
生活利便性 詳細評価
強み
- 代官山駅徒歩7分、渋谷駅も徒歩圏で広域移動は非常に良好。
- スーパー・医療・公園がすべて徒歩10分圏。日常生活の基盤は確保されている。
- 街自体に自然や静けさが多く、近隣にはおしゃれなカフェや店舗も多数。
弱み
- 大型ショッピングモールやGMSは近隣にほぼ皆無、日常買い物はやや不足気味。
- 坂・高低差が大きく、自転車やベビーカー移動には向かない。
- 物価が非常に高い上に、安価なスーパーや飲食店は少ない。
主要指標
| スーパー | マルエツプチ渋谷鶯谷町店 徒歩6分（456m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 代官山内科外科クリニック 徒歩3分（232m） |
| 公園 | 代官山公園 徒歩7分（536m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
街の便利さや自然環境への満足感が多い一方、物価や日常施設不足への指摘が目立つ。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化や浸水リスクがほぼ皆無で災害耐性が高い。
- 犯罪発生率・事故発生率とも都平均並みで大きな不安要素がない。
- 治安に関しては『夜道も安心』等の好意的な声がある。
弱み
- 交通事故発生率は都平均の約1.73倍とやや高め。
- 坂道や歩道の形状による転倒・すべりリスクに注意が必要。
- 基地が1.5km圏にあり、状況次第で特定時間帯に航空騒音等の懸念も皆無ではない。
主要指標
| 最大想定震度 | 震度6強（深谷・綾瀬川断層地震想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪件数/都平均比 | 1.4倍 |
| 事故件数/都平均比 | 1.73倍 |
口コミ要旨
夜間も静かで安心という評価が多い一方、事故発生率や坂道事故リスクには要配慮。
口コミまとめ
口コミ一覧
利便性は良いのに、自然が多く閑静で、お洒落なお店も多い点が魅力です。
都会にいるのを忘れるほど静かでリラックスでき、暮らしやすいエリアと感じています。
洗練された雰囲気で夜歩いても安心して過ごせました。
蔦屋でコーヒーを飲んで優雅な気分になれる街並みが素敵です。
きれいな街でおしゃれなお店がたくさんあり散歩も楽しめます。
坂が多くて日常生活や移動がけっこう疲れる。
物価が高くて手頃なスーパーが近くにない点が不便です。
ワンルームでも家賃が軽く10万円を超えるのでコスト負担が大きい。
美味しいパン屋さんがないのが残念。
雑多な人種が増えて雰囲気が少し変わった気がする。
坂が多くて疲れるが、静かでプライベートな暮らしには適している。
物価が高くて手頃なスーパーがないため、子育てコストは高い印象。
静かで安心して夜歩けるので高齢者にも適した地域と思う。
評価者コメント
口コミ全体として落ち着きと静けさ、自然や街の洗練性への高い評価が中心です。物価や買い物施設の少なさ、坂の多さなど現実的な指摘もあり、極端な賞賛や批判は見られません。街の客観指標（高地価・所得）とも矛盾しない内容で、口コミ信頼性は中程度と判断されます。エリアイメージと実感がブレなく一致しているのが特徴です。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
閑静で洗練された街並みを重視したい高所得世帯・富裕層
治安や景観を重視する単身・高齢者世帯
子どもの教育・環境重視ファミリー（近隣小中学校が至近）
✗ 向いていない人
安価な賃貸やコスパ・日常利便性を第一優先する層
坂道が苦手・自転車利用主体の生活スタイル