渋谷区松濤1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 渋谷区松濤１丁目２４付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王井の頭線 「神泉」駅 徒歩6分 （454m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 渋谷区松濤らしい環境の静穏さと、京王井の頭線神泉駅まで徒歩6分の交通利便性を両立。
- 地価は東京都内上位水準（2,320千円/㎡）で安定成長。人口増・高所得層が厚く資産保全性も盤石。
- 教育・医療・買い物など日常施設が徒歩5分圏に揃い、都市中心部ながら生活実感は落ち着きある住宅街。
弱み
- スーパーが少なく普段の買い物はやや不便。坂道が多く自転車や高齢者には注意。
- 夜間は静かすぎて人通りが減る区画もあり、防犯・安心対策は現地環境要素も確認推奨。
- 大規模公園は未整備で自然環境重視層にはやや不向き。
- 高所得帯が多数派な一方で、若者向けの店舗や飲食店が多い点には注意。
- 駅徒歩・通勤利便性は申し分なく、分譲・賃貸とも長期需要が続くとみられる。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は2,320千円/㎡（渋谷-5）で都内最高水準。13.2%の上昇率と安定した資産成長が期待できる。
- 人口増加傾向（6.9%増/5年）・高所得世帯密集で資産保全・流動性の両立が可能。
- 世帯年収帯は1,000〜1,500万円未満が多数で、富裕層需要および相続・投資視点も強い。
弱み
- 駅徒歩6分は高級住宅地平均よりやや遠め、徒歩3分重視層からは相対評価が落ちる。
- スーパーや日常店舗が少なく現金化時の希少性は相続偏重の中古物件では流動性を下げうる。
- 井の頭線のみのアクセスは山手線直通エリアに比べ路線競争力が弱い面もある。
主要指標
| 公示地価（渋谷-5） | 232万円/㎡（2025年調査時点、渋谷-5場所） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 13.2%（2024→2025年渋谷-5地価変動率） |
| 人口増減率（2015→2020） | 6.9%（渋谷区統計より 2015-2020増減率） |
口コミ要旨
地価の高さ・資産保全力の強さと現実的な流動性を評価する声が多い。利便や希少性も高く長期的な資産価値維持が期待される。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校857m・中学校299mと徒歩通学可能な範囲。治安は夜間もほぼ落ち着いている。
- 高所得世帯の割合が高く、周辺に私立・国立の進学校も多数所在。
- 医療機関が200m圏内で子育て世帯への緊急対応・日常ケアも容易。
弱み
- 学区の神南小学校はネームバリュー・独自特色に乏しい。
- 小学校までやや距離感があり、低学年の登下校には見守り体制が必要。
- 坂道が多く安全な通学ルートの選定が必須。雨・夜間は照明など現地環境の確認が重要。
主要指標
| 小学校 | 神南小学校 徒歩11分（857m） |
|---|---|
| 中学校 | 松濤中学校 徒歩4分（299m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
教育・子育ての安心感を評価する声が多い。私立・国立高偏差値校の近接性も合格点。スーパー等日常利便の不足は一部指摘有。
生活利便性 詳細評価
強み
- まいばすけっと（424m）・医療（205m）・公園（271m）がすべて徒歩5分圏で日常使いに便利。
- 大型商業施設ではないが、渋谷駅方面へのアクセス（徒歩10分強）が容易で都心の利便も享受できる。
- 飲食・グルメ系の店舗が周辺に豊富で、多様な生活スタイルに対応。
弱み
- スーパーが少なく、まとめ買い・食材調達の選択肢が限られる。
- 坂道が多いことから徒歩や自転車移動は負担になることがある。
- 大規模公園・大型GMSなど自然やショッピングエリアが不足し余暇充実度は限定的。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと神泉駅前店 徒歩6分（424m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 近藤しんたろうクリニック 徒歩3分（205m） |
| 公園 | 鍋島松濤公園 徒歩4分（271m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | THE WINE by TOKYU DEPARTMENT STORE |
口コミ要旨
日常施設へのアクセスや便利さは高評価。坂・スーパー不足・飲食選択肢の具体的指摘もあり、利便の中に現実感がある。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化リスクなし・洪水リスクも該当なし。自然災害に強いとされる地盤特性。
- 夜間の犯罪・事故発生率も極端な高水準ではなく、統計的には都内平均的水準。
- 活断層距離は17km以上あり、首都直下地震でも想定被害は限定的。
弱み
- 事故発生率は都平均比1.73とやや高く、坂道・幹線道路環境を考慮した防衛が必要。
- 夜間は人通りが少なくなるエリアがあり、防犯体感は分かれる。
- 震度想定は6強とやや強め。耐震対応・保険加入等で備えを要す。
主要指標
| 最大想定震度 | 6強（首都直下・綾瀬川断層作用時想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 洪水浸水深 | － |
| 最寄活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.4倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.73倍 |
口コミ要旨
治安面の安心感は高評価だが、夜間の閑散や坂道も指摘。災害面では液状化や洪水想定ゼロが強み。
口コミまとめ
口コミ一覧
落ち着いた雰囲気で生活施設が揃い、便利さを感じる
静かでどこに行くにも便利
子どもの医療費が無料で安心できる
買い物施設が普段使いに揃っていて便利
都心に近く何でも便利にアクセスできる
スーパーが少なめで普段の買い物には物足りない
昼夜問わず坂道が多く自転車移動は困難
夜は静かすぎて寂しく感じることもある
治安は良いが夜間は人通りが少なく不安に感じる声も
大きなスーパーがなく買い物に不便
静かでアクセス良好、通勤に便利
子育て環境や医療費無料が安心
落ち着いた雰囲気で生活に癒しを感じられる
評価者コメント
口コミ全体として都心アクセスの良さと静音な環境に加え、買い物・教育・医療の利便性がバランスよく評価されている。ポジティブ・ネガティブ双方とも単なる賛否にとどまらず、居住実感に根差した具体的な指摘が目立つ。買い物施設や坂の多さといったマイナス評価は統計情報にも現れており、記載内容に齟齬は小さい。総合的に見て信頼性は中〜高水準と言える。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都心アクセス重視かつ閑静な住環境を望む単身者・DINKS・子育て世帯
高所得層・資産保全志向の長期居住者、相続需要層
教育・医療・日常利便を徒歩圏で完結したいファミリー層
✗ 向いていない人
スーパー数や大規模公園の近接重視者
坂道・徒歩移動困難な高齢者
都市型生活より自然・緑・アウトドア志向世帯