渋谷区本町4丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 渋谷区本町４丁目２付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩9分 （673m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 大江戸線西新宿五丁目駅が徒歩9分。都心に近く交通利便性が高いが、徒歩15分圏は1路線のみ。
- スーパー・病院など日常利便施設の密度は高く、生活機能は徒歩圏内でほぼ完結できる。
- 緑地・大規模公園は徒歩圏に乏しい。子育てや自然環境重視層は現地周辺環境の確認推奨。
弱み
- 最寄は大江戸線のみ。朝時間帯は混雑もあるため、通勤ルートや混雑状況の事前調査を。
- 大規模商業施設はエリア内にほぼなし。新宿・渋谷方面など電車移動の補完が現実的。
- 保育施設は口コミ上で激戦との評価が多く、入園・送迎計画の調整余地あり。
- 犯罪・事故発生率はいずれも都平均よりやや高め。夜間環境や戸締まり対策の意識を。
- 平均世帯年収帯は200万円未満が最多。所得分布の特性上、分譲取得や高所得層の集積はやや弱い。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は70万円/㎡で都心近接エリアとして中水準、前年比+10.8%と力強い上昇傾向を示す。
- 西新宿五丁目駅徒歩9分。新宿・渋谷への移動性は非常に良く都心アクセス資産性が高い。
- 小中学校、スーパーや病院が揃っており生活基盤の整ったエリア特性が安定資産価値を下支え。
弱み
- 最寄り駅は大江戸線のみで路線数は限定的。2路線以上利用圏では優位性に劣る。
- 価格帯のブランド性や高所得者層の集積は限定的で、相場の値上がり幅の大きな伸びには期待しづらい。
- 大規模公園や自然景観の希少性が資産価値のPRポイントとはなりにくい。
主要指標
| 公示地価（直近） | 70万円/㎡（2026年 中野-9基準地より概算。） |
|---|---|
| 地価上昇率（前年差） | 10.8%（中野-9ポイントで前年比+10.8%。） |
| 人口変動率（2015-2020） | 10.3%（2015→2020年で+10.3%増加。） |
口コミ要旨
交通と生活利便性への好意的な意見が多いが、物価や資産ブランド感への不満も見られる。
教育環境 詳細評価
強み
- 渋谷本町学園小中学校が徒歩2分。通学利便で安心できる距離感。
- 主要な保育園施設も徒歩圏内に点在し、教育基盤インフラは充実。
- 生活利便施設と教育環境が同時に得られ、通学や送迎の負担が軽減される。
弱み
- 大規模公園・緑地が徒歩圏に乏しく、屋外活動のバリエーションが限られる。
- 口コミ上で保育園・幼稚園の競争激しさや入園の厳しさが度々指摘される。
- 静かなオフィス街感により、地元校に馴染みづらい印象や、ファミリー住民比率の低さがうかがえる。
主要指標
| 小学校 | 渋谷本町学園小学校 徒歩2分（139m） |
|---|---|
| 中学校 | 渋谷本町学園中学校 徒歩2分（139m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
小中学校近接・通学安心ながら、保育施設の競争や緑地不足に課題あり。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー、病院、公園が全て徒歩6分圏内。日常の生活しやすさは非常に高い。
- バスや鉄道の便も良く、都心主要地へのアクセスが容易。
- 買い物施設や飲食店が多数あり、24時間営業店も近隣に揃っている。
弱み
- 大規模商業やショッピングモールが徒歩・電車圏ともに乏しく、週末の広域買物は移動が必要。
- 緑の多い大きな公園や自然環境は限界があり、アウトドア志向の層には物足りない環境。
- 地区全体がオフィス街的な雰囲気で、休日や夜間の人通りが減ることが多い。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと渋谷本町２丁目店 徒歩5分（356m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 武藤医院 徒歩4分（267m） |
| 公園 | 二軒家ふるさと公園 徒歩7分（517m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
生活施設の充実や利便性を中心に高評価。大型商業や自然・緑の少なさは惜しまれる。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化リスクはなし、浸水（洪水）想定の公式記載もなく地盤安定性が高い。
- 住居地域中心で周辺に嫌悪施設がなく、夜間も静かなエリアが多い。
- 想定震度6強は都心部水準、最寄活断層までは15km以上あり大規模地震の頻度リスクは低い。
弱み
- 交通事故・犯罪発生率が都平均より高めで、統計的な安心感はやや劣る点に注意。
- 夜間や休日はオフィス街エリア特有の人通りの少なさ・静けさが防犯意識点。
- 救急車の走行音や時折の深夜騒音など生活騒音も口コミで指摘されている。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（地震時ゆれやすさ 震度6強） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 洪水リスク | － |
| 最寄活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.4倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.73倍 |
口コミ要旨
交通事故・犯罪発生率は懸念点だが、液状化・洪水・地震リスクは都心水準で大きな不安は見られない。
口コミまとめ
口コミ一覧
都心に近く、バス路線も充実していて生活利便性が高いです。
スーパーやコンビニが多く、24時間営業の店舗もあり買い物に困らない。
交通の便が非常にいいと感じる。
交通の便がよく買い物にも困らない。
治安、交通の便もよく、買い物にも困らない。
食品が少し高めで、近隣は物価が高い印象。
夜遅くにも救急車の音が頻繁に聞こえ、治安にやや不安を感じる。
保育園・幼稚園は激戦区で子育て世帯には厳しい。
緑のある大きな公園がないのが不満。
近隣は歴史の浅いオフィス街で老舗店が少ない印象。
500ｍ以内に無いものがないと言えるくらい全てがあるので、1人暮らしには便利。
緑のある大きな公園がないのが不満。
車の通りが少なく静かで落ち着いた雰囲気。
評価者コメント
口コミ全体は交通利便性や買い物の便利さを高く評価する声が多数。緑不足や子育て施設への課題、不動産価格への指摘も分散し、極端な持ち上げや過度な不満は見受けられない。口コミ相互の大きな矛盾もほとんどなく、統計データ（交通・人口・施設密度）との内容も整合。エリアの実情を的確に反映しており信頼性は中〜高と判断できる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
交通や買い物の利便性を重視する単身者・DINKS層
日常施設が徒歩圏に揃う生活重視の短中期居住者
静かで落ち着いた環境を求める中高年層
✗ 向いていない人
大規模公園や自然豊かな環境を重視するファミリー層
保育園・幼稚園等の入園競争に配慮したい子育て世帯
長期資産成長やブランド価値を最重視する高所得層