渋谷区本町1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 渋谷区本町１丁目３７付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王京王新線 「初台」駅 徒歩6分 （459m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 京王新線初台駅から徒歩6分と都心近接・駅距離のバランスが優秀な住宅地です。
- スーパーや医療機関が徒歩5分圏内に揃い、日常の利便性は非常に高いエリアです。
- 地価は91.5万円/㎡・前年比+11%で上昇基調。将来人口も増加傾向です。
弱み
- 複数路線利用は不可（京王新線のみ・代々木上原経由で他路線接続）。
- 大規模公園や自然環境は乏しいため、緑地志向層にはやや不向き。
- 最多世帯年収帯は200万円未満で、平均所得も渋谷区内では高水準ではありません。
- 交通事故・犯罪発生率が都平均よりやや高めの傾向にある点に留意。
- 教育面での突出した強みはなく、教育志向層にはやや物足りなさが残ります。
資産性 詳細評価
強み
- 初台駅徒歩6分は都心部では希少な距離感で資産価値を下支えします。
- 地価は91.5万円/㎡と渋谷区平均を上回り、前年比+11%と上昇傾向です。
- 将来人口増（+4.3%予測）は周辺の生活需要を継続的に支える材料です。
弱み
- 徒歩15分圏で複数路線利用はできず、路線多様性には劣ります。
- 最多世帯年収帯が200万円未満と所得面で中位以下です。
- 直近3年の新築マンション成約データが不足し、価格層の推定が困難です。
主要指標
| 公示/基準地価 | 92万円/㎡（渋谷-5地点・2025年地価公示による。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 11%（渋谷-5地点・対前年変動率。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 8.5%（渋谷区本町エリア5年増減率。） |
口コミ要旨
都心アクセスや生活利便の高さに資産的な安定感を評価する声が多い。
教育環境 詳細評価
強み
- 幡代小学校まで476m、近接し通学利便は良好。
- 公立中学校（渋谷本町学園中）は徒歩約8分圏でアクセスに恵まれる。
- 駅近エリアでも通学路の整備状況は標準以上の水準。
弱み
- 学区校に特別なブランド性や学力突出の特徴はなし。
- 教育施設や塾などの充足度は標準的で、特色に乏しい。
- 子育て・教育に対する口コミ評価がやや低調で、自然や遊び場の不足が影響。
主要指標
| 小学校 | 幡代小学校 徒歩6分（476m） |
|---|---|
| 中学校 | 渋谷本町学園中学校 徒歩9分（708m） |
| 子育て環境 | 標準 |
口コミ要旨
教育や子育て環境については肯定的な意見は少なめ。学区・施設とも標準的との見方が多い。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（285m）、クリニック（266m）が徒歩5分圏内に集約され日常生活が快適。
- バス・京王新線で都心部への移動が至便。自転車の機動力も評価。
- コンビニ密度が高く、24時間店舗が多いため急な買い物にも困らない。
弱み
- 大型ショッピングモールや大規模公園が徒歩圏に存在しない。
- 自然環境や緑地数が少なく、散歩や子どもの外遊びには不向きな面がある。
- 坂道が多く高低差がやや負担になる路地も散見される。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと初台駅西店 徒歩4分（285m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 鈴木医院 徒歩4分（266m） |
| 公園 | ー |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
スーパーやクリニック、コンビニ徒歩圏の生活密度が高評価。商業・自然環境はやや乏しい。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化や浸水リスクが発生しないエリアとされ、自然災害面の安心感が強い。
- 用途地域は第1種住居地域で、商業地より騒音や雑踏リスクは低め。
- 主要幹線道路から離れた街区は静穏性と落ち着きがある。
弱み
- 交通事故発生率1.73・犯罪発生率1.40と都平均より高めで注意が必要。
- 最大震度6強想定で首都直下型地震時には相応のリスクは否定できない。
- 大規模公園や駅前の防災拠点となる施設が近隣に乏しい。
主要指標
| 最大震度想定 | 震度6強（広域断層活動時の想定値。） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.4倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.73倍 |
口コミ要旨
生活道路の静けさや利便性は評価されるが、事故・犯罪発生率の高さには注意が必要。
口コミまとめ
口コミ一覧
コンビニ数が多く生活に便利な印象がある。駅周辺は夜遅くでも明るく、安心して利用できる店舗が多い。
バス利用が便利で移動手段が豊富。都心各所に乗換なしでアクセスできる利点がある。
終電が遅くまで設定されており、遅い帰宅でも交通の心配が少ない。
自転車利用がしやすく、ちょっとした移動でも自由度が高い立地と感じる。
閑静な住宅街で暮らしやすい環境。日常の生活音も控えめで落ち着いた生活ができる。
自然環境がやや乏しく緑が少ない印象を受けた。子どもと遊べる大型公園がほとんどない。
子育てのしやすさはやや控えめとの声も。近隣に子供向けの遊び場が少ない。
治安への安心感は中程度という評価。夜道や人気の無い路地には注意が必要と感じる。
自然の多さは評価低めで物足りない。落ち着いた住環境だが緑は少ないと感じる。
子育てや教育に関する評価はやや低めで、保育園や学校選びは現地調査が必要。
コンビニが多く徒歩移動中心の単身生活に便利。交通アクセスも良好で自立型の生活に最適。
閑静で落ち着いた住宅地は子育て家庭にも好まれるが、近隣に公園が少ない点は要確認。
静かな住宅街で車がなくても生活可能。バスも利用しやすく高齢者にも負担は少ない。
評価者コメント
本町エリアの口コミは生活利便や交通アクセスの高さへ評価が集まる一方、自然や教育面の物足りなさが指摘されています。賛美・不満ともに極端な主張は少なく、利便・安全・住環境の評価に統一感が見られ、全体としてバランスの良い内容です。現地統計との齟齬もなく、信頼性は中程度と判断されます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
駅近と利便性重視の単身・共働き世帯
徒歩・自転車で日常完結したいアクティブ層
実用性や都心アクセスの安定を重視する長期居住者
✗ 向いていない人
自然環境や大型公園重視のファミリー層
教育や子育て施設に高い期待値を持つ世帯