渋谷区恵比寿西2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 渋谷区恵比寿西2丁目13付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急東横線 「代官山」駅 徒歩6分 （460m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 東急東横線・東京メトロ日比谷線の2路線アクセス、徒歩6分・徒歩8分圏で利便性に優れる街区。
- 代官山・恵比寿の多様な飲食店や買い物施設が近接、生活利便と洗練された街並みが両立。
- 地価183万円/㎡（前年比＋10.9%）を記録、高資産性と流動性の高さが最大の特徴。
弱み
- 最頻世帯年収帯は『200万円未満』と単身・若年人口比率が高い（賃貸・独居傾向による）。
- 夜間は静かな一方、週末に飲食街周辺で騒ぐ人の存在が報告されている。
- 大型商業モールは徒歩圏に乏しいため、日常使いは小規模店舗が中心となる。
- 敷地周辺は標高23.5m・最大高低差7.5mで坂道区画となり、自転車利用時の体感負荷に留意。
- 近隣主要公園（代官山公園）は約416m、中規模規模。大規模公園は若干遠い立地。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は183万円/㎡（渋谷-12、前年比+10.9%）と都内屈指の水準を誇り、ブランド力が高い。
- 2路線徒歩圏アクセス・商業利便性の高さから将来の流動性（売却・賃貸）も維持しやすい。
- エリア人口は2015-2020年で+9.3%増加と成長性もあり、多様な実需・投資需要を獲得。
弱み
- 最頻年収帯は200万円未満となり、賃貸・単身層比率が高く実需購入層の厚みはやや限定的。
- マンション坪単価データが乏しく、投資リターン計算や中古流通の相場観には注視が必要。
- 駅間距離は短い一方、坂道区画や夜間騒音要因がリセール面で個別差につながる可能性。
主要指標
| 公示/基準地価 | 183万円/㎡（渋谷-12地点、2026年公示地価。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 10.9%（渋谷-12地点ベースの前年比増加率。） |
| 人口増減率（2015-2020） | 9.3%（区公式統計・国勢調査データより算出） |
口コミ要旨
ブランド性と高い流動性が評価され『街の資産性』『交通や生活の強み』中心の口コミ。市場変動耐性も強い。
教育環境 詳細評価
強み
- 長谷戸小学校489m・鉢山中学校544mと小中とも1km以内に立地し通学負担は少ない。
- 周辺は落ち着いた住宅・商業混在エリアで環境のバランスが取れている。
- 渋谷区の教育行政施策や子育て支援は都内でも比較的充実した体制。
弱み
- 学区内に有名ブランド校や特化型教育施設はなく、志向性の高い層には物足りなさが残る。
- 周辺に単身・若年層比率が高く、子ども人口が比較的少なめで教育コミュニティ形成度は平均的。
- 塾や私立併用のニーズに対し徒歩圏だけでは補完しづらく、進学選択肢の幅には注意が必要。
主要指標
| 小学校 | 長谷戸小学校 徒歩7分（489m） |
|---|---|
| 中学校 | 鉢山中学校 徒歩7分（544m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
教育関連の口コミは特筆点が少なく、距離と利便性への評価が中心。子育て層評価はやや限定的。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー321m・クリニック303m・公園416mと生活施設が全て徒歩圏にまとまる。
- 恵比寿・代官山の飲食店、日常買い物店多数で都市的ライフスタイルを快適に実現できる。
- 東横線・日比谷線利用で渋谷・中目黒・銀座等主要都市へのアクセスが直結。
弱み
- 大型ショッピングモールは徒歩圏に無く、家電・家具などは広域商業施設への依存が前提。
- 坂道区画で自転車やベビーカーの利用時に負荷を感じやすい。
- 店や街路の都合上、混雑時間や夜間賑わいが苦手な人には適さない住環境。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと渋谷東３丁目店 徒歩5分（321m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | まいこホリスティックスキンクリニック 徒歩4分（303m） |
| 公園 | 代官山公園 徒歩6分（416m） |
| 商店街 | 恵比寿駅周辺飲食・商業街 徒歩7分（500m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
交通や買い物、飲食店の多さに満足する声が多数。生活動線が短く、都市型生活に高評価。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化・浸水リスクは地質・地形調査で“なし”判定。沿岸・低地型の災害リスクには強い。
- 主要活断層までは18km以上。大地震時の揺れは想定されるが直下型リスクは比較的小さい。
- 治安は中心街区として標準水準。都市型の安心感も一定程度確保されている。
弱み
- 最大震度6強が想定されており、揺れやすいエリアで建物構造・耐震性に注意が必要。
- 交通事故発生率は都平均比1.52・犯罪発生比率1.36と都市部平均より高めに推移。
- 週末夜間等は酔客騒音や治安体感の個人差が表れやすい（口コミ指摘多数）。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（耐震設計・建物構造推奨） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | － |
| 最寄活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.36倍 |
| 交通事故率（都平均比） | 1.52倍 |
口コミ要旨
街区全体は安心感あるが、夜間騒音や交通事故リスクが都市部特有の課題として指摘。住戸選定・実地確認推奨。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅が近く、どこに出かけるにも非常に便利。タクシー利用時も短距離で済むのが魅力です。
日比谷線・東横線が徒歩圏に複数あり、通勤・通学のルート選択肢が多い。
周辺にはカジュアルなお店から高級店まで飲食店が多く、食生活が充実しています。
都心でありながら、代官山公園が近くにあるため、気軽に緑が感じられる点が良いです。
小規模スーパーやクリニックも徒歩5分圏で、日々の生活には全く困らない環境。
週末の夜は酔客の声が公園や路上に響き、静けさを求める人には不向きな場面も。
地形が坂道区画なので、自転車やベビーカーの移動にはやや不便さを感じることがある。
家賃や物価は都内でも高めで、長期的なコスト負担は十分に検討が必要。
スーパーは多いが大型商業施設が近くにないため、家電や家具購入は不便に感じる。
幹線道路沿いの区画では、昼夜問わず車の往来・騒音が気になるタイミングがある。
交通利便性と多様な飲食店が魅力。徒歩圏内で生活が完結するため単身者に最適。
周辺には小学校や公園もあるが、静穏性と教育施設の候補数にはやや課題が残る。
クリニックやスーパーは近いものの、駅周辺の夜間騒音や坂道区画には注意が必要。
評価者コメント
口コミは好評・不満双方が具体的かつ率直に記述されており、情報の過剰な偏りや擁護的姿勢は見られません。利便性重視の評価が多く、夜間騒音や交通・物価等、都市型生活特有の実感ベースの指摘が整合的です。統計データ（地価・事故・犯罪・店舗分布）とも大きな齟齬は無く、口コミ信頼度は中程度と評価できます。異なる属性間の視点が反映されていることも強みですが、ファミリー・高齢層向けの長文感想は少なめです。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都市型生活・都心志向の単身者・カップル
交通利便性と飲食・レジャー重視の層
資産形成／売却流動性を重視する個人投資家
✗ 向いていない人
静穏性最重視・夜間音に敏感な方
教育熱心なファミリー（選択肢や特色期待が大きい場合）