渋谷区恵比寿南2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 渋谷区恵比寿南２丁目１８付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩8分 （475m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- JR山手線・日比谷線ほか4路線利用可能、都心主要エリアへのダイレクトなアクセスが大きな強み。
- 住宅街寄りの落ち着いた環境と都市利便を兼ね備えつつ、徒歩5分圏にスーパー・クリニックあり生活利便も充実。
- 治安の良さやアクセス面が多くの口コミで高評価を得ており、単身から共働き世帯に幅広く適したエリア。
弱み
- 平均家賃・分譲マンション㎡単価は23区平均を大幅に上回る水準で取引される傾向あり。
- 公園等の緑は都心環境としては限定的。最寄りの大規模公園は代々木公園（約1.8km）。
- 恵比寿ガーデンプレイスや駅直結施設は利便性向上に寄与するが、物価の高さも口コミに散見される。
- 交通事故発生率は区全体で都平均より1.7倍ほど高く、生活ルートによる注意が必要。
- ファミリー向けよりも単身・DINKSへの需要が高い地域傾向が確認できる。
資産性 詳細評価
強み
- 4路線利用可能で渋谷・品川・新宿をはじめ都心全域へ直結する好アクセス。
- 公示地価1,620,000円/㎡で都心有数の高価格帯。地価上昇率8.7％と資産保全性が高い。
- 生活利便性やブランドイメージの高さから賃貸・分譲双方で需要が厚い。
弱み
- 地価・家賃・物価が非常に高く、取得・維持コストも高い。
- 人口は2015-2020年+8.2％だが2030年には減少予測。長期的には人口動態に注意が必要。
- ファミリー向け大型物件は供給が少なく、住み替え先の選択肢が限られる場合がある。
主要指標
| 公示地価（直近） | 162万円/㎡（渋谷-9 2024年時点データ） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 8.7%（2023→2024で+8.7%） |
| 人口増減率（2015→2020） | 8.2%（区全体+8.2%） |
口コミ要旨
利便性や資産価値への好意的評価が目立ちますが、家賃・物価の高さを指摘する声もあり現実的なバランスを反映しています。
教育環境 詳細評価
強み
- 加計塚小学校まで565mと近く低学年児童の通学負担が少ない。
- 中学校も渋谷区内の学区で一貫性が高い。（広尾中学校1.6km）
- 治安評価が高く、子育て世帯にも安心感がある。
弱み
- ファミリー向け物件の供給が限られ大規模校区とは言い難い。
- 進学進路の幅は広いが学区ブランドは都心標準レベル。
- 保育園など幼児施設の混雑や選択肢の少なさが指摘されることも。
主要指標
| 小学校 | 加計塚小学校 徒歩8分（565m） |
|---|---|
| 中学校 | 広尾中学校 徒歩20分（1600m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
治安の良さや都心立地の利便評価が高い一方、ファミリー向け住環境の制約に触れる意見も散見します。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー59m、クリニック25m、公園115mと密度高い生活拠点。
- 恵比寿ガーデンプレイスや駅周辺商業施設も徒歩8分圏で利用可能。
- 駅から自宅まで平坦なルート主体で通行・買い物動線が良い。
弱み
- 格安スーパーが少なく日常生活コスト高水準となる。
- 大型公園など自然環境は都心ではやや限定的。
- 週末や夜間の人通り・騒音が生活ストレスとなる可能性あり。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと恵比寿駅南店 徒歩1分（59m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | えびす英クリニック 徒歩1分（25m） |
| 公園 | 恵比寿南２公園 徒歩2分（115m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | 恵比寿ガーデンプレイス |
口コミ要旨
駅近・買い物便利を評価した口コミが最多。物価の高さ・夜間生活音の指摘もあり。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化・津波リスクはほぼゼロ、地盤の安全性が高い。
- 恵比寿全体で治安の良さが体感・統計両面で高評価。
- 最大震度予測は6弱で、都心部標準的な災害想定レベル。
弱み
- 交通事故発生率は都平均比1.7倍と相対的に高め。
- 夜間や週末の騒がしさ・酔客トラブルも一部口コミに。
- 犯罪発生率は都平均比1.4倍だが、エリア内に閑静ゾーンも点在。
主要指標
| 想定最大震度 | 6弱（地震予測） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | 0.0m以上0.5m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.4倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.73倍 |
口コミ要旨
体感・統計とも治安は良好。一方で事故リスクや週末の騒音に注意との声も。
口コミまとめ
口コミ一覧
閑静な住宅街が多く、夜でも安心して歩ける治安の良さ。
駅直結のアトレやスーパーがあり、買い物に便利。
アクセスが抜群で複数路線が使えて通勤快適。
お洒落な飲食店が多く、洗練された街並みが魅力。
渋谷や代官山へ徒歩で行けショッピングにも便利。
高級志向で物価や家賃が高めという声も。
安売りスーパーが少なく、節約派には不便な面も。
週末朝に酔って声が大きい人がいることが気になる。
自然環境は良いが、都心ゆえ公園など緑は限られる。
やや家賃が割高と感じるという意見も存在。
アクセスの良さとお洒落な店が多く単身でも快適
閑静で治安良好、カフェ巡りや公園も楽しめる環境
夜でも安心して歩ける街で高齢者にも安心
評価者コメント
口コミ全体を見ると、利便性や交通アクセスの高さ、治安の良さが繰り返し強調され、過度な絶賛や極端なマイナス意見は少なめです。賃料や物価の高さ、緑地不足など現実的な指摘も散見され、口コミ内容の間で大きな食い違いはありません。犯罪・事故データとも総じて大きな乖離はなく、全体トーンとして信頼性は中〜高と判断できます。都心型住宅地としての評価と整合的な内容です。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都心アクセスを重視する単身者・共働き世帯
利便性と治安の良さを重視する世帯
駅近＋生活施設重視の都市型生活志向者
✗ 向いていない人
物価や賃料を安く抑えたい節約派
緑・自然豊かな環境を最重視したいファミリー