渋谷区幡ケ谷3丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 渋谷区幡ケ谷３丁目５付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王京王新線 「幡ヶ谷」駅 徒歩7分 （528m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 新宿・都心直通の京王新線『幡ヶ谷』駅が徒歩7分。日常施設も全て徒歩5分圏内に集積し生活利便性は高い。
- 地価上昇（前年比+9.8%）、人口増加（2015→2020年+6.4%）で資産性・将来性ともに明るい。
- 幹線道路や高速道路が近く騒音・排気への配慮が必要だが、液状化・浸水リスクは低い。
弱み
- 大規模公園はエリア内に存在せず、緑地環境重視層は周辺調査必須。
- 最寄りスーパー・クリニックは徒歩5分圏内。商店街は充実しているが、大型商業施設は日常利用圏外。
- 交通事故・犯罪率は都平均より高め。小さい子供や高齢者は安全面の対策を検討したい。
- 幡ヶ谷小中学校圏で通学負担は軽いが、有名ブランド校区ではない。
- 世帯年収層は200万円未満が最多で、超高所得層には訴求しにくい。
資産性 詳細評価
強み
- 新宿駅へ直通2駅7分・都心アクセス抜群。路線価値は通勤実需層に特に高い。
- 地価1,800千円/㎡で都内有数の高値安定エリア。前年比+9.8%で将来性にも期待。
- 人口変動率6.4%増（2015→2020）、将来推計も堅調で資産分散リスクが低い。
弱み
- 最寄り路線は京王新線1本のみで他路線勢エリアに比べ交通選択肢で弱い。
- 騒音（交通・サイレン・消防署音）や幹線道路至近による資産評価減点リスク。
- 最多世帯年収は200万円未満。高級分譲の滞留リスクや投資妙味制限には注意。
主要指標
| 公示/基準地価 | 180万円/㎡（渋谷5-9（住居地価）2026/1付近） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 9.8%（渋谷5-9, 2025→2026年比較） |
| 人口増減率（2015→2020） | 6.4%（渋谷区幡ヶ谷周辺, 2015年→2020年） |
口コミ要旨
地価・人口増加傾向や交通利便性の高さがポジティブ評価。幹線道路・騒音や大型店不足は慎重論がある。
教育環境 詳細評価
強み
- 中幡小学校まで徒歩約6分、笹塚中学校も徒歩10分圏で通学負担が小さい。
- 公園・図書館・商店街など生活動線内に複数教育資源あり。
- 子育て系口コミのポジティブ率50%以上。医療・見守り環境も一定評価。
弱み
- 有名ブランド校区とは言えず、進学面で突出した強みはない。
- 夜間や幹線道路付近の安全面には配慮が必要。
- 保育・教育施設に突出した特色や話題性は見られない。
主要指標
| 小学校 | 中幡小学校 徒歩6分（402m） |
|---|---|
| 中学校 | 笹塚中学校 徒歩9分（707m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
実用的な通学距離と一定の治安水準が評価。突出はないが子育て環境として堅実な支持。
生活利便性 詳細評価
強み
- 商店街、スーパー、クリニックが全て徒歩5分圏内。日常生活が徒歩中心で完結。
- 電車・バスのネットワークが良く、移動利便性が非常に高い。
- カフェ・飲食店舗や買い物施設が充実し、夜遅くまで営業の店舗も多い。
弱み
- 大型ショッピングモールやホームセンターなどは徒歩圏外。広域商業利用時は電車必須。
- 坂道が多く、自転車での買い物時は負担感あり。
- 公園は小規模で自然志向には物足りない。
主要指標
| スーパー | リコス渋谷本町５丁目店 徒歩5分（381m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | はたがや協立診療所 徒歩5分（349m） |
| 公園 | 幡ヶ谷ひだまり公園 徒歩4分（260m） |
| 商店街 | 幡ヶ谷商店街 徒歩2分（120m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常生活施設密度や利便性評価が極めて高い一方、大型商業や自然・公園面では不満の声も目立つ。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化・浸水・津波リスクが極めて低く、災害安全面で最大級の強み。
- 最新統計上、犯罪・事故は多いものの大規模犯罪や極端な治安悪化事例は少ない。
- 地盤高（標高38.9m）かつ活断層から十分に距離を取れている地形的特徴。
弱み
- 幹線道路や消防署、高速道路に近く騒音や交通事故リスクが現実的に存在。
- 都平均比で事故・犯罪率がやや高く防犯面では注意が要る。
- 夜間は若者の素行や騒音・人通り減少が気になるという声が一部にある。
主要指標
| 最大想定震度 | 震度6強（深谷断層・綾瀬川断層等複合地震想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.4倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.73倍 |
口コミ要旨
災害面には安心感強いが、交通事故や犯罪・騒音面では街区や生活時間帯で対策が望まれる。
口コミまとめ
口コミ一覧
新宿まで二駅でアクセス抜群、商店街もあり買い物も便利。
商店街もスーパーも夜遅くまで営業していて便利です。
電車・バスともに移動しやすく通勤に便利です。
公園散歩やカフェで知らない人とも気軽に会話できる温かい街。
グルメ店が豊富で普段使いの飲食店やカフェも充実しています。
排気ガスが多くサイレンの音が常に聞こえてくるのが難点。
消防署が近く音が気になることがあります。
イオンなど大型量販店やホームセンターがなく買い物範囲が制限される。
夜に若者の出歩きがありうるささを感じることがある。
スーパーが少なく坂道が多いため自転車移動が不便です。
新宿まで近く通勤に便利と感じる単身者が多い
子育て環境は穏やかで安心して住めるファミリー向けの声あり
訪問看護の質が高く安心感がある高齢者向けの声あり
評価者コメント
口コミ全体は実感に基づいた意見が目立ち、都心アクセス・生活の快適さへの高評価が多い。過度な持ち上げや極端な批判は少なく、騒音や商業施設の大小、治安・騒がしさなど具体的な指摘がバランス良く並ぶ。統計データとも大枠で整合しており、信頼性は中程度。特定の属性に偏りすぎず幅広い生活層に対応した記述になっている。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都心アクセス・通勤利便を優先する単身・DINKS層
生活利便性重視のファミリーや高齢世帯
地価・人口動態の堅調推移を重視する実需向き層
✗ 向いていない人
自然環境や大規模公園重視の方
極めて閑静・大型モール徒歩圏志向世帯
高級志向・高所得層の資産形成重視層