渋谷区富ケ谷1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 渋谷区富ケ谷１丁目２４付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 千代田線 「代々木公園」駅 徒歩7分 （526m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 最寄りは千代田線「代々木公園」駅7分・小田急線「代々木八幡」駅10分圏。徒歩15分圏で3路線利用可。
- 代々木公園（約400m）が生活圏。低層住宅地と広大な緑地のバランスで静穏かつ都心利便を両立。
- 公示地価139万円/㎡・地価上昇率+13.9%。都心部でも安定した資産性を維持。
弱み
- 児童数の先行増・人口増加傾向あり。小学校は若干遠い（824m程度）。
- 坂道が多く、自転車・ベビーカー利用時は体感負担に注意が必要。
- 早朝駅の混雑・駐車場取得のしやすさ等は現地確認を推奨。
- 戸建や高級賃貸需要が強く、家賃・物件価格は都内でも高値水準。
- 飲食店・カフェは豊富ながら大型商業施設は徒歩圏に乏しい。
資産性 詳細評価
強み
- 千代田線「代々木公園」駅徒歩7分、小田急線も利用可能で複数路線アクセスが強み。
- 公示地価は139万円/㎡（渋谷区8番地）で都内でも高い水準。前年比+13.9%の大幅上昇。
- 家賃・分譲マンション価格は高いが流動性が高く、都心エリア有数の資産保全性を誇る。
弱み
- 家賃・物件価格は都内でも最高クラスで取得・維持コストが高い。
- 最寄駅は徒歩7分であり、駅近至上派にはやや物足りない可能性。
- 自然環境や大型商業施設が乏しく、資産価値の更なる上昇余地は限定的。
主要指標
| 公示・基準地価 | 139万円/㎡（渋谷区8番地の公表値、+13.9%（2026年）） |
|---|---|
| 地価変動率（前年比） | 13.9%（渋谷区8番地。2025→2026年。） |
| 人口増減率（2015-2020） | 13.5%（渋谷区富ケ谷1丁目全域。人口純増傾向。） |
口コミ要旨
都心利便・代々木公園隣接・資産安定志向で高い評価。価格帯は高額だが需要は長期安定傾向。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校・中学校とも区立で教育水準・環境は安定。
- 治安・通学路の安全性は区内でも高水準。
- 保育・教育施設選択肢は数・質とも都内平均以上。
弱み
- 小学校まで徒歩824mとやや距離があり、低学年は親の送迎が推奨される。
- 教育施設の充実感は平均的でブランド校志向を満たすのは難しい。
- 坂道が多く、小中学生の通学体力・安全配慮が必要。
主要指標
| 小学校 | 富谷小学校 徒歩11分（824m） |
|---|---|
| 中学校 | 上原中学校 徒歩19分（1500m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
子育て・教育環境は平均的と評価。学区距離や坂道がネックとしてやや減点傾向。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパーが193m（徒歩3分未満）で日常使いしやすい立地。
- コンビニ多数、医療機関も徒歩2〜3分。日常利便施設密集度は高い。
- カフェや飲食店が豊富で外食にも困らない。
弱み
- 大型ショッピング施設は徒歩圏内にほぼ存在しない。
- 坂道が多く、買い物の荷物搬送や高齢者の移動はやや負担。
- 自然環境・緑地の評価は代々木公園以外やや乏しい点を指摘。
主要指標
| スーパー | マルエツプチ富ヶ谷一丁目店 徒歩3分（193m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | こころみPクリニック 徒歩3分（171m） |
| 公園 | 富ヶ谷公園 徒歩7分（538m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
生活利便施設が近隣密集し、飲食や買い物の評価は高い。商業施設や坂道に関し若干のマイナスあり。
安全性 詳細評価
強み
- 治安の良さが各統計で裏付け。閑静な高級住宅街で環境犯罪少ない。
- 大規模公園・緑地に隣接し、通学・生活動線の安全管理がしやすい。
- 駅近・住宅地特性のため夜間人口も一定で空き巣リスクは低目。
弱み
- 交通事故発生率（対都平均約1.73）はやや高め。交差点や坂道で注意必要。
- 水害リスク: 0.5m〜3.0mの浸水可能性あり、建物高さや排水設備要確認。
- やや犯罪率も都平均（1.40倍）より高く夜間防犯意識は必要。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6弱（全体的に標準的な地震リスク） |
|---|---|
| 液状化リスク | 液状化の可能性があります。 |
| 洪水想定 | 0.5m以上3.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪率（都平均比） | 1.4倍 |
| 交通事故率（都平均比） | 1.73倍 |
口コミ要旨
治安満足度が非常に高く、夜間も安心感あり。統計上の事故・犯罪は都平均よりやや高いので注意。
口コミまとめ
口コミ一覧
公園に散歩に行けて温かさのある街で癒されます。四季の移ろいが感じられます。
バラエティ豊かな飲食店が多く、一人でも気軽に入れるカフェが充実しています。
複数の鉄道路線や駅が利用可能で通勤にも便利です。フットワークの広さが魅力です。
コンビニが多く、日常の買い物に便利。スーパーも近いので生活しやすいです。
閑静な住宅街で落ち着いた住環境。長く住みたいと感じるエリアです。
早朝駅が混むようになり通勤が少し大変になりました。混雑時間の確認は必要です。
坂道が多く、自転車での移動は楽ではない。ベビーカーも少し不便に感じます。
子育て・教育の評価がやや低め（点数3.6／5）。保育や学区の距離感が要因です。
自然の多さの評価はやや低め（3.5／5）で公園以外の緑地が少ないとの意見もあり。
車の便利さは低評価（2.86/5）。駅近だが駐車場確保が難しいことも。
バラエティ豊かな飲食店が多く、一人でも気軽に入れるカフェが充実。
閑静な住宅街で落ち着いた住環境。
治安の良さが評価されており安心して暮らせる。
評価者コメント
口コミ全体では交通利便性・治安・生活利便性の評価が突出して高く、とくに通勤利便・日常施設の充実が特徴的に挙げられていました。否定的意見は子育てや自然環境へのやや物足りなさ、坂道の体感負担や早朝の駅混雑についてですが、極端な悪評や矛盾した評価はほとんど見られません。現地統計データや生活施設分布とも記載内容に齟齬はなく、口コミの信頼性は高いと判断されます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都心利便・交通アクセス重視の単身者・DINKS
閑静な高級住宅地で治安を重視する層
長期保有前提・資産安定志向の世帯
✗ 向いていない人
子育て・保育環境重視層（小学校やや遠い/坂道多い）
日常的に大型商業施設を利用したい人