渋谷区代々木3丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 渋谷区代々木３丁目３０付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 小田急小田原線 「参宮橋」駅 徒歩9分 （711m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 新宿や都心直結の小田急線利用可能。駅まで徒歩9分・バスも複数系統あり交通利便性が高い。
- 代々木公園が徒歩約8分で、自然・レジャー施設が周辺に揃う。スーパーも500m圏内に複数点在。
- 地価は143万円/㎡で高水準かつ前年比+13.5%の大幅上昇。住宅資産価値において都内でも有力。
弱み
- 小田急線以外の直近路線は徒歩15分圏外。バスや自転車の利便性は良い。
- 駅混雑や坂道の多さが口コミで指摘あり。高低差3.2mは実感上は緩斜面中心。
- 小学校は徒歩6分、中学校は徒歩約23分とやや距離あり。通学経路の安全性要確認。
- 最多所得帯は200万円未満。高所得層集積エリアではないが生活施設は揃う。
- 自然・公園の物足りなさを指摘する意見もあるが、周辺区と比べれば緑量は標準的。
資産性 詳細評価
強み
- 143万円/㎡と都心部でも高水準の地価。前年比+13.5%の急伸で中長期資産性に優れる。
- 小田急線利用で新宿まで1駅。都心アクセス性が資産価値形成の大きな要素。
- 徒歩圏にコンビニやスーパーなど生活インフラが集積し、貸す/売る際にも流動性が高い。
弱み
- 最寄り駅まで徒歩9分。駅近物件と比べると募集訴求力にやや劣りやすい。
- 小田急線単路線であり、複数路線アクセス物件ほどの希少性には欠ける。
- 最多所得帯が200万円未満。高所得人口割合が低めで高級エリア志向の層には響きづらい。
主要指標
| 公示地価（最新） | 143万円/㎡（渋谷-4地点の2025年データ。） |
|---|---|
| 地価変動率 | 13.5%（前年同期比+13.5%。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 8.9%（渋谷区全体+8.9%） |
口コミ要旨
資産性では地価上昇や都心近接性が高く評価。長期的な資産保全性に強みがあり、流動性も十分とされる。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校は代々木山谷小まで徒歩6分。通学負担は軽く安全性も良好。
- 区内平均より保育園や幼稚園の立地数が多く、子育て受入体制は一定水準にある。
- 閑静な住宅街で夜間の治安も比較的安定。歩道も広く子供も歩きやすい。
弱み
- 中学校は代々木中まで約1.8km、徒歩23分と遠く負担感あり。
- 子育て・教育全体の評価は口コミ上やや低調。特色ある進学先には遠い。
- 最多年収帯が200万円未満で、所得面で高い教育需要層は少なめ。
主要指標
| 小学校 | 代々木山谷小学校 徒歩6分（435m） |
|---|---|
| 中学校 | 代々木中学校 徒歩23分（1800m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
教育環境は標準的。通学距離や口コミでは中学校負担を指摘する意見があり、利便性特化。
生活利便性 詳細評価
強み
- 駅徒歩9分・小田急線一本で新宿等主要地へ直通。バス停も多く交通利便は抜群。
- まいばすけっと徒歩7分、医療機関徒歩2分。毎日の生活施設が近く揃っている。
- 代々木公園が徒歩圏600mと大規模緑地に恵まれる。カフェや商業施設も点在。
弱み
- 大型ショッピングモールへの徒歩アクセスは困難で都心部まで出る必要あり。
- 坂道が多く、徒歩や自転車移動に負担を感じる声がある。
- 自然環境や公園・広場に不足を感じる口コミが一部存在する。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと代々木４丁目店 徒歩7分（506m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 赤心堂クリニック 徒歩3分（163m） |
| 公園 | 代々木公園 徒歩8分（600m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
交通・生活利便性は非常に高評価。公園や店舗も適度に充実、バス等も多様で利便性突出。
安全性 詳細評価
強み
- 震度6強想定・地盤良好で液状化リスクなし。大規模水害等の懸念も低い。
- 最新犯罪統計で平均値1.40倍。治安不安コメント少なく、統計にも大きな異常なし。
- 渋谷区でも比較的落ち着きある住宅地で夜間のトラブル報告は少ない。
弱み
- 交通事故件数が都平均の1.73倍。幹線道路近接区画には注意が必要。
- 徒歩15分圏内路線は1つで、非常時のエリア脱出手段が限定される。
- 自然災害等の想定で最高震度6強エリア（東京都直下型の際に要警戒）。
主要指標
| 最大想定震度 | 6強（直下型地震最大値） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | 0.0m以上0.5m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.4倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.73倍 |
口コミ要旨
治安や夜間環境への高評価が目立つ一方、事故や震災など災害リスクの文字が目立つ。
口コミまとめ
口コミ一覧
公園に散歩に行ったりカフェもあり温かさのある街で癒される
買い物やグルメが豊富で生活に困らない街
交通の便が良く終電も遅くまであり便利
コンビニが多くバス利用も便利で閑静な住宅街
歩道が広く整備されていて自転車や徒歩が快適
人が増えて駅が混雑し朝の通勤が大変になった
坂道が多く自転車移動が楽ではない
自然環境は多くないと感じる
公園や自然の量が物足りない
子育て・教育の評価はやや低め
駅近でアクセスが良く通勤に便利
教育環境にやや不安があるが生活施設は揃っている
高齢になっても安心して暮らせる利便性がある
評価者コメント
口コミ全体は生活利便性・交通アクセスへの満足感を中心とした具体的で客観的な記載が多く、過剰な賛辞や一方的な不満は見られない。自然環境への要望や教育面への指摘も散見されるが、センシティブなテーマにはバランスを保ちつつ多角的な意見が提供されている。統計データやハザード情報とも方向性に齟齬はなく、多数の評価情報に支えられ信頼性は中〜高水準と判定できる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都心へのアクセス重視で生活利便性を求める単身・共働き世帯
バスや自転車を多用する都市型生活者・高齢世帯
長期的な資産価値を重視する実需層
✗ 向いていない人
自然豊かな環境や学区ブランドを重視したい子育て層
複数路線・駅徒歩5分以内を必須とする層