渋谷区上原2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 渋谷区上原２丁目２６付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 千代田線, 小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩9分 （730m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 千代田線・小田急線が利用でき、都心各方面へのアクセスが優れる駅徒歩約9分の落ち着いた住宅街。
- 代々木公園が徒歩15分圏にあり、閑静で高級感ある住環境。平均世帯年収は1,000万円台と高水準。
- 液状化・浸水想定リスクがなく、犯罪・事故発生率も都平均より低い水準で、安全性に優れる。
弱み
- 大型スーパーや日常使い可能なGMSは近隣に乏しく、買物面では不便さが残る点に注意。
- 坂道の多さ・店舗の高級志向による日常生活費の高さ等が一部口コミで指摘されている。
- 子育て支援や学校ブランドでは目立った強みは少なく、教育熱心層にはやや控えめな印象。
- 駅徒歩9分は標準だが雨天時や荷物多い時に不便を感じやすい。交通利便性は抜群。
- 生活利便施設は点在型だが、公園やクリニックを含め徒歩10分圏に複数存在。
資産性 詳細評価
強み
- 千代田線・小田急線の2路線利用で都心重要駅へ直通。新宿まで急行5分・表参道も10分圏内。
- 公示地価は154万円/㎡で渋谷区内上位。前年比+8.5%と大きな上昇を見せている。
- 最多世帯年収帯は1,000〜1,500万円未満。世帯平均年収も700万円台と高い。
弱み
- 駅徒歩約9分はやや長め。物件立地により10分超となる場合もある。
- 近隣に大型スーパーがほぼ無く、買物利便性は実用上物足りない。
- 坂道の多さや商店街の高級志向傾向で、家計負担感や使い勝手の悪さを指摘する声もみられる。
主要指標
| 公示地価（坪単価換算） | 154万円/㎡（渋谷5-16地点、直線1.2km圏。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 8.5%（前年比+8.5%大幅上昇） |
| 人口増減率（2015→2020） | 10.1%（渋谷区上原2丁目・5年で10.1%増） |
口コミ要旨
交通や落ち着いた住宅環境を評価する声が多い。日常利便性や物価面には厳しさも現れるが、資産性の安定感は抜群との傾向。
教育環境 詳細評価
強み
- 上原小学校が徒歩433m、上原中学校も609mといずれも通学至便な距離に所在。
- 治安・住宅街としての落ち着きがあり、通学路の安全性も高い。
- 保育・教育施設が周辺に点在し、最低限の選択肢は揃う。
弱み
- ブランド校や有名進学校の学区ではなく、教育志向への強い訴求力は低い。
- 商業施設や遊び場の少なさから、子育て支援面でやや物足りなさも指摘される。
- 坂道や繁華街までの距離が通塾・課外活動時にハードルとなる場合も。
主要指標
| 小学校 | 上原小学校 徒歩6分（433m） |
|---|---|
| 中学校 | 上原中学校 徒歩8分（609m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
通学距離や治安には満足の声が多いが、子育て制度や教育熱心層の期待には今ひとつ。落ち着いた住宅街ゆえ実用性重視。
生活利便性 詳細評価
強み
- 千代田線・小田急線で新宿・都心・表参道とも直通で利便性が高い。
- 日常のクリニックが徒歩圏内、複数コンビニやベーカリー等で生活最低限は充足。
- 代々木公園を含む複数の公園が近く、余暇や運動環境は恵まれている。
弱み
- 大型スーパーが近隣にないため、まとめ買いや日常価格志向には難あり。
- 高級志向店舗や専門店が多く、日常使いしやすい店はやや減少気味。
- 坂道が多く、自転車やベビーカーでの移動が負担に感じられる場合がある。
主要指標
| スーパー | ー |
|---|---|
| 医療機関（内科） | ケイエスクリニック 徒歩7分（520m） |
| 公園 | 富ヶ谷公園 徒歩7分（496m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
交通や通常生活の利便性には好意が集まるが、買物や価格の高さには賛否あり。高級住宅街らしい点在型利便。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化リスクは認められず、浸水リスクや大規模災害想定も低い安全性の高い地勢。
- 周辺の犯罪発生量・交通事故発生率はいずれも都平均比でやや高めながらも、夜間の安心感への口コミは強い。
- 活断層から17km以上と一定距離があり、首都直下でも致命的被害想定外。第1種低層住居専用地域のため防犯意識高い住民層。
弱み
- 渋谷区全体として犯罪・事故発生率が都平均をやや上回っている。
- 夜間の店舗閉店後等、一部エリアで閑散としやすい場所がある点は注意を要する。
- 駅からの道のりは明るいが、高級住宅街ゆえに不審者等ターゲットリスクが残る可能性も。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（首都直下地震想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | 液状化の可能性はありません。 |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.4倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.73倍 |
口コミ要旨
夜間の安心感・治安や住宅街として落ち着きに満足の声。区全体の事故・犯罪率は注意も実感面の不満ほぼ見られず。
口コミまとめ
口コミ一覧
交通の便が最高で、新宿まで急行で5分、始発で座れる千代田線も魅力的。
駅前は静かで落ち着いており、治安も良いと感じる。
昔からある花屋やお豆腐屋では会話も多く安心感がある。
女性一人でも夜道を歩きやすく、夜も安心して帰れる。
日常の買い物に便利でおしゃれなショップも多い。
大型スーパーがなく、日常の買い物で不便を感じることもある。
スーパーOXは狭く品数も少なめで、商店街も高級志向が多い。
坂が多く、自転車での移動は楽ではない。
高級志向のお店が多く、日常的な商店が減ってしまったのが残念。
物価やスーパーの価格がやや高めでコスト面で不便に感じる。
女性一人でも夜道を歩きやすい。夜も明るいので安心して帰れる。
小田急急行と千代田線始発で通勤が楽。静かな住宅街で治安が良い。
昔からある商店では近所の人と会話でき安心感がある。
評価者コメント
口コミ情報は全体的に交通利便性や治安、閑静な住宅街であることへの信頼が厚く、特定の評価基準に偏った過度な賛美や極端な不満は見当たりません。買物・物価などの日常利便にはややネガティブな声が目立つ一方、交通・治安・夜間の安心感は褒められる傾向が強いです。数値データと口コミ内容の整合性は高く、現地実感型の声が主であり、信頼性は「中」と判断できます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
アクセスと治安・落ち着いた住環境を重視したい単身世帯や共働き世帯
都心近接かつ資産価値・住宅地としての安定性を求めるファミリー層
高収入層・長期実需型、都心生活を満喫したいライフスタイル
✗ 向いていない人
日常的に大型スーパーや低価格店舗を頻繁に利用したい人
教育ブランドや国公立進学校志向の強い層
坂道や徒歩距離に敏感な高齢世帯・子育て世帯