清瀬市野塩1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 清瀬市野塩１丁目付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武池袋線 「秋津」駅 徒歩8分 （595m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 2路線（西武池袋線・JR武蔵野線）利用可で各方面アクセス及び利便性は良好。
- 自然や中規模公園が周辺に多く、静かな住環境と子育て向きの環境が両立。
- 地価水準は約21万円/㎡、変動率+2.5%で安定。駅徒歩約8分、高低差少なくフラットな地形。
弱み
- 低層住宅街・用途地域による静穏性・日照の制度的担保があり長期居住に適している。
- スーパーマーケットは徒歩5分以上かかるため、日常買い物は若干不便。
- 都心アクセスにはやや時間がかかり、都市型志向には物足りなさが感じられる。
- 夜間は道が暗い区画があるため、防犯灯・帰宅動線の確認が推奨される。
資産性 詳細評価
強み
- 西武池袋線・JR武蔵野線が徒歩15分圏内で2路線利用可能。都心・埼玉双方へバランス良い立地。
- 地価は208,000円/㎡・前年比+2.5%で安定した推移。将来的な地価下落リスクも小さい。
- 周辺人口は直近で0.9%増（5年間）と微増傾向。住宅街として安定志向の実需向き。
弱み
- 都心アクセスは電車で40分前後とやや遠い。急行停車駅ではない点も減点。
- 最多世帯年収は『200〜300万円未満』とやや低めで高所得層集積度は低い。
- 駅徒歩8分は標準的だが、『駅近』重視層や高い資産上昇期待には適さない。
主要指標
| 公示地価 | 21万円/㎡（清瀬-1 2025年1月基準。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 2.5%（前年比+2.5%で安定。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 0.9%（直近5年変動率（市全体、-2020）） |
口コミ要旨
交通・自然・資産のバランス評価が主流。資産価値上昇への期待より安定・住環境重視の声が多い。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校1100m・中学校778mで通学距離は現実的範囲。
- 保育園や中規模公園が複数点在し、子育て世帯にとって使いやすい環境。
- 治安水準（犯罪発生率0.88・都平均以下）はファミリー層にも安心感あり。
弱み
- 最寄小学校は学区距離がやや長く、徒歩通学に注意が必要。
- 評判や進学実績では突出した特色がなく、ブランド校志向層には物足りない。
- 少子高齢化傾向で、将来的な学校統廃合等は長期的に留意。
主要指標
| 小学校 | 清瀬第四小学校 徒歩14分（1100m） |
|---|---|
| 中学校 | 清瀬第四中学校 徒歩10分（778m） |
| 子育て環境 | 標準 |
口コミ要旨
子育てしやすさや自然環境への評価が目立つ。突出した学区ブランド性はなくバランス型。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー340m（徒歩4.25分）、医療430m、コンビニ多数で日常出先が徒歩圏に存在。
- 飲食店や商店街も駅付近で利用可能。公園や自然も身近にあり余暇も楽しめる。
- 2路線駅利用・新秋津との乗換連携で各方面アクセス柔軟。
弱み
- スーパーが5分強と近接とは言えず、帰宅動線や荷物多い日は不便を感じやすい。
- 大型モール・百貨店など広域商業が近隣に無く、都市型買物は電車移動が前提。
- 娯楽・外食選択肢がやや限られ、休日等の過ごし方に工夫が必要。
主要指標
| スーパー | いなげや秋津駅前店 徒歩5分（340m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 山本病院 徒歩6分（430m） |
| 公園 | 秋津公園 徒歩14分（1100m） |
| 商店街 | 秋津駅前商店街 徒歩2分（150m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
自然や医療充実・買物は便利との声が目立つ。大型商業の不足は不満要素。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化・浸水リスクが実質ゼロ。洪水・津波・高低差地形の危険要素なし。
- 犯罪発生率（0.88）、事故率（0.83）はいずれも都平均以下の水準。
- 最大震度は6弱想定だが活断層まで13kmあり短期的なリスクは小さい。
弱み
- 夜間の街路が暗い、虫が多いといった体感治安・快適性課題が一部口コミで指摘。
- 都心側に比べ通行量が減る箇所も多く、帰宅導線・防犯照明の現場確認必要。
- 娯楽施設等が少ないことで夜間は人が減りがち、主に女性や高齢者にとって不安材料となることもある。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6弱（地震ハザードマップ2026年度想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | － |
| 最寄活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.88倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.83倍 |
口コミ要旨
夜暗い点は不安要素だが、統計上治安・災害リスクは都心部に比べても低い。
口コミまとめ
口コミ一覧
交通に便利で２路線使えるのが助かる。各方面へのアクセスも悪くない。
保育園や公園が多く子育てに良い環境で安心して暮らせる。
医療機関が多く安心できる住環境です。
緑や小川があり自然を身近に感じられる。
商店街も個性的で飲食店も豊富にあり、買い物や外食にも困りません。
都心へのアクセスは時間がかかり少し不便に感じることがある。
駅前はチェーン店ばかりで食事の楽しみが少ないです。
スーパーマーケットがやや遠く、日常の買い物が少し不便。
夜の道が暗くて少し不安に感じる瞬間がある。
娯楽施設が少なく休日の過ごし方に工夫が必要。
交通が便利で２路線使えて助かる
保育園や公園が多く子育てに良い環境
医療機関が多く安心できる
評価者コメント
全体として穏やかで過度な賛否は見られない。交通や自然環境、医療施設への満足感が多く、小規模な不便や夜間の暗さへの不安も記述がある。意見の方向性は概ね一致しており、入手した統計データとも矛盾がみられないため信頼性は中程度と判定した。地域特性を端的に伝える口コミとなっており、長期的な居住実感を反映している。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
ファミリー層・静かな住環境を求める人
利便性と自然、医療へのアクセスを重視する世帯
長期的な住み替えを前提とした実需志向の住まい手
✗ 向いていない人
都心直結・大規模商業を日常利用したい方
夜間外出や徒歩圏での娯楽・飲食を重視する層