清瀬市元町2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 清瀬市元町2丁目9付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武池袋線 「清瀬」駅 徒歩9分 （685m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 駅徒歩約9分、段差が少なく子どもや高齢者も安心の平坦ルート。西武池袋線沿線の利便性が利用可能。
- 公式地価は24.3万円/㎡で、都下の中でも安定した推移。資産保全性と生活コストのバランスに優れる。
- 中央公園が徒歩10分圏と自然環境良好。犯罪・事故発生率も都平均よりやや低めで、安心できる住環境。
弱み
- 周辺は畑や緑地が多く、四季折々の自然を楽しめる環境。
- 駅周辺には食品スーパーや日常施設が集まるが、娯楽や大型商業施設は少ない。
- 世帯年収帯は200万円未満が最多で、都下エリア特有の所得分布。
- 夜間は一部で人通りが減るため、帰宅ルートや防犯面の確認がおすすめ。
資産性 詳細評価
強み
- 駅徒歩約9分・平坦でバリアフリー性が高い立地で年齢問わずアクセスしやすい。
- 地価は243,000円/㎡で都下水準では安定推移。前年比+2.5%の上昇基調も安心感あり。
- 駅近物件は流動性や資産価値が維持されやすいという口コミ評価が複数見られる。
弱み
- 西武池袋線1路線のため都心直通性や流動性では都心部よりやや劣る。
- 最多世帯年収帯が200万円未満でブランド性やハイエンド需要は限定的。
- 大型ショッピング・都市型商業地が遠く資産性向上の外部要因は乏しい。
主要指標
| 公示地価 | 24万円/㎡（清瀬-6、2025年、前年比+2.5%） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 2.5%（前年比+2.5%） |
| 人口増減率（2015→2020） | 5%（2015年→2020年で+5.0%） |
口コミ要旨
地価上昇・駅近維持への評価が多く、全体的に資産安定性への安心感が表明されている。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校（芝山小学校）・中学校（清瀬第四中学校）ともに徒歩圏内で通学しやすい。
- 公立校の先生が熱心と評価され、教育面の安心感が口コミで表現されている。
- 子育て支援制度や児童館の充実、登下校時の地域見守り体制が整備されている。
弱み
- ブランド校や有名校学区ではなく、進学実績などの突出した魅力は特に見当たらない。
- 夜間の暗い道や人通りの少なさに対する懸念があり、安全の観点では学校帰りの配慮が必要。
- 世帯年収帯が低く、習い事や進学塾等の利用度合いは都心部よりやや限定的。
主要指標
| 小学校 | 芝山小学校 徒歩5分（366m） |
|---|---|
| 中学校 | 清瀬第四中学校 徒歩12分（907m） |
| 子育て環境 | あり |
口コミ要旨
子育て支援や見守り体制が好評。突出した進学実績はないが安心感のある学区との声が多い。
生活利便性 詳細評価
強み
- 駅周辺にスーパーや図書館・日常商店があり生活利便性が高い。
- 医療機関（杉本医院133m）が近接し、急な体調不良にも即時対応がしやすい。
- 平坦な地形で徒歩や自転車での移動がしやすく、生活導線のバリアが少ない。
弱み
- 駅周辺以外はスーパー等の選択肢が少なく、郊外・住宅街は店舗が点在しやすい。
- 娯楽施設・大型商業が少なく、休日の過ごし方は選択肢が限られがち。
- バス本数が少なく、駅から遠いエリアでは日常の移動利便性がやや低下する。
主要指標
| スーパー | 徒歩4分（320m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 杉本医院 徒歩2分（133m） |
| 公園 | 中央公園 徒歩10分（776m） |
| 商店街 | 駅前商店街 徒歩5分（350m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
スーパー・日常施設は揃う一方、大型商業や娯楽不足はやや指摘あり。生活必需面は高評価。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化リスクは皆無とされ、標高も54.6mと安全域。
- 犯罪発生率0.88、交通事故発生率0.83で都平均より低く、統計上は安心できる。
- 大規模災害時も最大震度6強想定に留まり、浸水リスクも0.5m未満と限定的。
弱み
- 夜間の一部では人通りが減少し、街路の照度や防犯確認が必要となる区画がある。
- 情報発信が多く、逆に不審者情報に敏感になるなど心理的な不安を感じる面がある。
- 畑や空き地に起因する強風や土埃は生活環境ストレスになりうる。
主要指標
| 予測最大震度 | 震度6強（深谷断層・綾瀬川断層の活動を想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | 液状化の可能性はありません。 |
| 浸水リスク | 0.0m以上0.5m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.88倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.83倍 |
口コミ要旨
犯罪や事故発生が少なく防災力も評価。夜道や情報の多さに心理的不安の声も一部見られる。
口コミまとめ
口コミ一覧
買い物に不便を感じない環境で自然も身近に感じられる。
公立校の先生が真剣で登下校時に地域見守りがあるのが安心。
川沿いや遊歩道が整備され自然に親しみやすい。
子育て支援制度や児童館が充実している点が良い。
スーパーや図書館が駅周辺に揃っており生活しやすい。
畑が多く冬場に土ぼこりが舞い洗濯物に注意が必要。
斑な宅地化により急坂が多く南北移動は大変。
情報発信が多く安心感はあるが不審者情報が気になる。
駅から離れると夜間の人通りが少なく暗く感じる。
バス本数が少なく駅から離れ移動がやや不便に感じる。
駅前や生活面では便利だが、若い人には娯楽や刺激がやや少なめかも。
地域の子育て支援や児童館が充実、教育環境も整っており安心して子どもを育てられる。
お年寄りが多く落ち着いた雰囲気で、坂が少なく安心して暮らせる。
評価者コメント
口コミは全体として自然や生活利便性に対する肯定的な内容が多く、地域見守りや子育て支援の体制も評価されています。娯楽の少なさや風・夜間の暗さといった弱点も指摘されていますが、極端にネガティブな意見や深刻な不満は極めて少なく、全口コミの方向性や統計的傾向とも大きな乖離はありません。現実的なメリットと注意点が両立したバランス型で、情報の信頼性は中〜高と判断されます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
自然環境や公園が身近で穏やかな暮らしを求めるファミリー
子育て支援・学区安全を重視する世帯
バリアフリー性や平坦な道を求める高齢者世帯
✗ 向いていない人
大型商業施設や都心直通利便を重視する単身・若年層
夜型生活や娯楽・刺激を求める世帯