江東区深川2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 江東区深川２丁目１１付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 大江戸線, 東西線 「門前仲町」駅 徒歩7分 （446m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 門前仲町駅が徒歩7分で大江戸線・東西線の2路線利用可能。京葉線も徒歩圏内に含まれる優れた交通アクセス。
- スーパー・商店街・公園・医療機関など生活施設が密集し、日々の利便性が高い。
- 木場公園（約1200m）が徒歩圏。歴史と下町情緒の生活環境を享受できる一方、液状化・浸水リスクには注意。
弱み
- 葬儀場（245m・4件）が周辺に位置し、一部区画で嫌悪感を与える場合がある。
- 準工業地域のため事業施設も点在。夜間や休日の騒音・交通量・人通りの変化を現地確認推奨。
- 液状化判定は『とても高い』。災害時対策や保険、建築耐震補強の検討が重要。
- 住宅価格・賃料水準は都心近接エリアとして高め。予算に応じて住戸タイプ・グレード選定が必要。
- 周辺人口は増加基調で2030年まで+5%弱の見通し。中長期の資産・実需とも堅調。
資産性 詳細評価
強み
- 門前仲町駅（大江戸線・東西線）徒歩7分、京葉線徒歩圏で都心各所へのアクセスが柔軟。
- 地価は739,000円/㎡で江東区内では中位〜高め。直近は前年比+8.5%と力強い上昇基調。
- 人口増加率が2015-2020年で+7.5%、2030年まで+4.95%見通しで、周辺需要は堅調。
弱み
- マンション成約単価の公的な統計が極めて少なく、流動性判断に難しさがある。
- 準工業地域で事業施設との混在が値動きリスクに影響しやすい。
- 家賃相場が都内平均よりやや高めで割安感は小さいとの口コミが散見される。
主要指標
| 公示地価（江東-24） | 74万円/㎡（2026年時点の江東-24地点データに基づく。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 8.5%（江東-24地点の対前年比。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 7.5%（2020年比で+7.5%の人口増。） |
口コミ要旨
交通・生活利便性の高さが高評価。家賃・地価の高さと液状化リスクが現実的課題とされている。
教育環境 詳細評価
強み
- 数矢小学校が260m、深川第二中学校は305mで通学しやすい。
- 待機児童対策・保育園充実度も平均的。半径500m圏に複数の託児施設あり。
- 事故・犯罪統計も都平均と同等かやや低く、子育て層も評価。
弱み
- 有名校学区圏外。特色ある進学校は周辺に少なく、学校選択制も選択肢となる。
- 教育施設口コミは『普通』評価中心。競争力・特色でやや物足りない声あり。
- 準工業地域により静穏性や生活環境の安定で住宅街より不利な面がある。
主要指標
| 小学校 | 数矢小学校 徒歩4分（260m） |
|---|---|
| 中学校 | 深川第二中学校 徒歩4分（305m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
通学距離は短く治安も安定との声が目立つ。教育特色・進学実績は強調されにくい印象。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（214m）・クリニック（210m）・公園（387m）が5分圏に集約。
- 門前仲町・清澄白河エリアの下町商店街や飲食店が日常利用しやすい。
- 木場公園が徒歩約15分。余暇・子育て向きの公共空間も充実。
弱み
- 大型ショッピングモールは徒歩圏外。日常消耗品購入に特化した立地。
- 商店街中心の買い物・飲食になるため、若者向け店舗やブランド店は少ない。
- 一部ランチ・ナイトスポット等で選択肢の幅狭さが指摘されている。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと深川２丁目店 徒歩3分（214m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 深川安江クリニック 徒歩3分（210m） |
| 公園 | 深川公園 徒歩5分（387m） |
| 商店街 | 深川仲町通り商店街 徒歩2分（120m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常買い物・通院・公園が近接。大型商業施設以外の生活利便性はきわめて高いと評価されている。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪・交通事故発生率が都平均と同水準。治安不安・死亡事故の高頻度は報告されていない。
- 駅や商店街周辺を中心に夜間も明るいエリアが多く、女性の一人歩きも比較的安心な声あり。
- 最寄りの活断層は16km先で一定の地盤安定性が期待できる。
弱み
- 液状化リスク『とても高い』、災害時のインフラ維持や避難計画が重要課題。
- 浸水想定は0.5m以上3m未満で、床上浸水リスクが現実的。
- 夜間、駅から離れた小路や公園周辺は静か過ぎるという声もある。
主要指標
| 最大想定震度 | 震度6強（首都直下地震想定・深谷断層等） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水リスク | 0.5m以上3.0m未満 |
| 最寄活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.92倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.05倍 |
口コミ要旨
治安・事故発生率とも都平均付近で不安感は小。液状化・浸水リスクは対策必須との声が多い。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅が近く、深夜も明るく治安に安心感がある
スーパーやコインランドリーが多く生活に便利
下町らしい商店街や寺社の風情が残る街並みが魅力
複数路線が利用でき交通の便が非常に良い
カフェやスーパーも多く世代を問わず住みやすい
飲食店が多く、夏場はネズミを見かけることがある
ランチできる店が意外と少なく感じた
家賃相場が都内でも高めの傾向があると感じる
若い人向けのスポットが少ないという声もある
昼間は活気あるが夜は静かすぎて物足りないことも
駅近で交通便利、通勤に非常に助かる
子どもと行ける商店街や公園が近く住みやすい
寺社参拝や静かな雰囲気も楽しめる落ち着いた環境
評価者コメント
口コミ全体として交通利便性や生活施設の充実、下町の温かみを評価する意見が多く、極端な持ち上げや強い不満は少ない。口コミ間での矛盾も見られず統計データと概ね整合、信頼性は「中〜高」と判断できる。現実的な懸念（災害・家賃・騒音等）も指摘されておりバランスは良い。情報源数や記述の多様性も担保されている。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都心通勤重視の単身・DINKS層（3路線徒歩圏・駅近）
生活利便性と下町環境を両立したいファミリー
短中期投資や転勤等、流動性を重視する実需層
✗ 向いていない人
液状化・浸水リスクを最重要視する層
低家賃層（家賃相場は都平均より高め）
若者向けナイトスポット・大型ショッピングにこだわる利用者