江東区東陽5丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 江東区東陽5丁目29付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東西線 「東陽町」駅 徒歩8分 （620m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 最寄りは東西線「東陽町」駅（徒歩約8分）、都心各方面への交通利便性が高い。
- 周辺はスーパー・公園・医療機関等が徒歩5分圏に複数集積し、日常生活の利便性が高い。
- 洪水・液状化などハザードリスクはやや高め。地価は上昇傾向で資産保全には一定の強みも。
弱み
- 駅徒歩は約8分、バス便・自転車の併用も現実的。
- 地下鉄新駅の建設工事による騒音や一時的交通規制が発生している。
- 大規模公園は徒歩圏外のため、週末の外出は木場公園等への移動が必要。
- 最も多い世帯年収帯は300〜400万円未満で、所得水準は都心部平均よりやや低め。
- 液状化・浸水リスクを踏まえ、防災対策・保険制度の活用が実用上重要。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は790,000円/㎡と都心部近接エリアとして中上位水準。前年比+11.3%と上昇基調。
- 東西線沿線の駅徒歩8分で都心・千葉方面どちらも直通。通勤・通学など交通資産性が高い。
- 人口増加率（2015-2020年）は+9.5%と高水準で、エリアとしての定住性・流動性も強み。
弱み
- 洪水・液状化リスクが高く、資産下落要因となる懸念がある。
- 最寄り路線は1つ、バスは多いが乗換によるアクセス分散にはやや弱い。
- 所得水準は最頻で300〜400万円未満。超高所得層や高級住宅志向向きではない。
主要指標
| 公示/基準地価 | 79万円/㎡（江東-8地点2025/1/1時点の価格） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 11.3%（江東-8地点の対前年変動率） |
| 人口増減率（2015→2020） | 9.5%（エリア総合人口2015-2020変動値） |
口コミ要旨
地価や生活インフラを評価する声が多い一方で、地盤リスクや混雑も懸念に挙げる声が。駅徒歩や買い物利便は高評価。
教育環境 詳細評価
強み
- 東陽小学校（363m）は徒歩圏で毎日の通学が安心。歩道・生活道路も多い。
- 近隣に小型公園や木場公園が点在し、子どもの遊び場所選択肢が豊富。
- 周辺には保育園・幼稚園も複数あり、共働き家庭の受け入れニーズに対応しやすい。
弱み
- 有名公立や進学実績の高い学校が学区内に少なく、特色は強くない。
- 平均評価がやや低調（口コミで3.4台の声多数）、強み・推進力には欠ける。
- 住宅地としての落ち着きはあるが夜間人通りが減る箇所もあり、塾や習い事の帰宅路対策は必須。
主要指標
| 小学校 | 東陽小学校 徒歩5分（363m） |
|---|---|
| 中学校 | 深川第四中学校 徒歩11分（857m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
通学距離や保育園環境は良好だが、教育水準や学校設備は平均的。進学志向層にはやや弱い印象。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー『まいばすけっと』が徒歩1分・距離65mで日常の買い物に大変便利。
- 東京イースト21（大型商業）が徒歩9分圏、豊富な飲食・物販・施設利用が可能。
- 東陽町駅から都心・千葉方面への都心直通アクセスが良く、駅徒歩8分も標準的。
弱み
- 大規模公園は徒歩圏外。緑地・余暇スポットは木場公園まで自転車かバス移動が一般的。
- 地下鉄新駅建設等に伴う騒音や一時的な交通動線の乱れが発生している。
- 休日・通勤時間帯は駅・商業施設とも混雑しやすく、買い物時の混雑を感じやすい。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと東陽５丁目店 徒歩1分（65m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 森崎医院 徒歩6分（414m） |
| 公園 | 東陽５公園 徒歩1分（50m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | 東京イースト２１ |
口コミ要旨
日常の買い物・交通の利便性は口コミでも高評価。騒音・混雑といった課題も挙げられている。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率20.96/万人は都平均よりやや低く、治安面では比較的安心できる。
- 高低差がほぼないため、水害対策を除けば地震被害時の傾斜不安や宅地被害が少ない。
- 駅周辺や幹線道路沿いは夜間も明るく、人通りの確保も比較的しやすい。
弱み
- 液状化リスクが非常に高いとされており、地盤・建物への直接的な被害リスクが存在。
- 洪水リスクは0.5m以上3.0m未満で、実質的な防災・備蓄対策が必須。
- ガソリンスタンドが近接（敷地境界付近等）、緊急時の危険物に注意。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（活断層活動時のエリア最大想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水リスク | 0.5m以上3.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.92倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.05倍 |
口コミ要旨
治安面は特段懸念なしだが、地盤・ハザード面の弱点が繰り返し指摘されている。
口コミまとめ
口コミ一覧
治安がとても良かったです。夜も狭い道でなければ明るく、買い物も便利。
東西線利用でアクセスしやすく、都営バスも5分おきで非常に便利。
スーパーや店舗の選択肢が多く、日常の買い物には満足できる環境。
小さな公園も多く、木場公園など家族向けの大きな公園も休日に賑わっている。
バス利用が便利で、コンビニや大型商業施設も揃って生活インフラが充実している。
新しい地下鉄駅建設の影響で、平日・土日問わず工事音が大きいことがある。
東西線・バスともにピーク時は本数が多いがとても混雑しやすいのが難点。
買い物評価は平均点。食料品は便利だが住環境や治安には限定的な指摘も。
子育て・教育面ではやや評価が伸びず、今後の改善の余地ありとの声もあった。
買い物の平均点は特別に高い訳ではなく、他の街より優れているとは言えない。
東西線利用で通勤・通学のアクセスに優れ、都心・郊外へも直通で便利。
小さい公園や利用しやすい大型公園があり、子育て家庭にも適した環境。
治安が良く、夜も明るい街並みで高齢者でも安心して暮らしやすい。
評価者コメント
口コミ全体のトーンは実用性寄りで現実的な内容が中心。利便性や安全性に対し具体的な評価が多く、過度な賛辞や極端な不満は少ない。生活利便面や治安には明確な評価の一貫性があり、口コミ間の矛盾も小さい。統計データとも大きく整合し、日常生活の実感に根差した意見が多い。信頼性は中程度と判断できる内容。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
交通・買い物の利便性を重視する単身世帯・ファミリー層
都心通勤と生活コストバランスを求める実需型世帯
人口増加エリアで資産安定・流動性を重視する層
✗ 向いていない人
地盤安定やハザードリスクへの懸念が強い人
高度な教育・ブランド校志向、静かな住宅地を重視する志向