江東区東陽1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 江東区東陽１丁目２付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東西線 「木場」駅 徒歩8分 （598m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 東西線木場駅まで徒歩8分、多数のスーパーや深川ギャザリアが徒歩圏で生活利便性が高い点が特徴。
- 木場公園や親水沿いの緑地など大型公園が身近で、自然環境と都心アクセスを両立できる立地。
- 地価上昇（前年比+7.9％）が安定して続き、市街地再開発と将来人口増も資産保全面で強み。
弱み
- 東西線単一利用のため遅延時の代替性や朝ラッシュ時の混雑に注意。
- 液状化リスクが非常に高い地域。地盤対策や建物基礎の仕様を入念に確認推奨。
- 最多世帯年収帯が200万円未満であり、住宅市場の価格レンジはやや抑えめ。
- 駅周辺の空気環境や騒音は首都高・幹線道路に近い区画では変動しやすい。
- 夜間は商店街閉店後の人通り減少・街路照度が防犯や帰宅時の体感に影響する。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は68万円/㎡と堅調で、2025年も前年比+7.9％と高水準の上昇率を記録。
- 人口増加率11.1%（2015-2020）・将来推計12.4%増と将来性・流動性の裏付けがある。
- 深川ギャザリア、木場公園や複数スーパーなど生活利便が出口流動性・価格帯の幅を広げる要素。
弱み
- 東西線単一路線のみ利用可で、遅延や混雑時の柔軟性が低い。
- 最多世帯年収が200万円未満で所得水準は低め。高級物件層には訴求しづらい傾向。
- 液状化リスクの非常に高いエリアで、耐震・基礎補強など資産保全コストに注意が必要。
主要指標
| 公示地価（江東-4） | 68万円/㎡（2025年 江東-4地点の数値。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 7.9%（2024→25年 江東-4地点の対前年変動率） |
| 人口増減率（2015→2020） | 11.1%（エリア総人口ベースの公表値） |
口コミ要旨
資産面では利便・人口増・地価上昇が強く、東西線単線や低所得傾向・液状化の声も目立つ。
教育環境 詳細評価
強み
- 南陽小学校705mと東陽中学校524mが近接し、学区通学の安全性・利便性は高い。
- 木場公園をはじめとした大型公園が学習・体験環境を豊かにし、子どもに適した住環境。
- 保育・幼児施設もエリア多数で、共働きやきょうだい送迎動線の確保にプラス。
弱み
- 有名なブランド校の学区ではなく、学校選択制や私立受験を希望する場合には工夫が必要。
- 多数帯世帯年収が200万円未満で、教育投資環境としての突出度には欠ける。
- 夜間に商店街や街路の人通りが減り、塾帰りや児童の夜間安全確保には工夫が不可欠。
主要指標
| 小学校 | 南陽小学校 徒歩9分（705m） |
|---|---|
| 中学校 | 東陽中学校 徒歩7分（524m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
通学距離や公園・生活利便をポジ評価。教育熱心層には物足りなさも見られる。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパーまいばすけっと（275m）やイトーヨーカドー、深川ギャザリアなど徒歩圏に商業施設が充実。
- 木場駅まで8分で都心アクセスも至便。公園や親水空間が近く生活動線がシンプル。
- 医療や生活施設密度が高く、徒歩生活中心の単身・ファミリー双方に便利。
弱み
- 東西線単一路線で朝ラッシュや遅延時の代替手段が限定的。
- 洒落た飲食店や休日型商業は少なめ。外食や週末の消費多様性では池袋等と差が出る。
- 商店街店舗の閉店時間が早く、夜の買い物や外出にはやや不便感がある。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと東陽１丁目店 徒歩4分（275m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 大江戸江東クリニック 徒歩6分（450m） |
| 公園 | 南開橋第一児童遊園 徒歩3分（187m） |
| 商店街 | 東陽町商店街 徒歩12分（900m） |
| 大型商業施設 | 深川ギャザリア |
口コミ要旨
買い物や交通の便利さが主流評価。夜間や外食需要ではやや弱さも。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率20.96件/万人、都比0.92と治安指標は都心部としては良好水準。
- 高速道路や主要道まで適度な距離があり、住宅地側は夜間の安心感あり。
- 大規模公園・親水沿いの緑道ネットワークが安全な散歩・通学動線を形成。
弱み
- 液状化リスクが『とても高い』エリアで、大地震時の地盤被害リスクあり。
- 洪水リスク（最大3m未満）がエリアとして指摘されており、マンション低層階等は注意。
- 首都高や大通りに近い区画では空気質低下や騒音・交通量増加が体感されやすい。
主要指標
| 最大震度想定 | 6強（深谷断層系加味） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水リスク | 0.5m以上3.0m未満 |
| 最寄活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.92倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.05倍 |
口コミ要旨
治安指標は都心部で平均以上。液状化・洪水系リスクへの注意意見が多い。
口コミまとめ
口コミ一覧
治安がとても良く、夜も明るく買い物しやすかった
東西線利用でアクセスしやすく買い物やスーパーが豊富
駅近くにイトーヨーカドーなど日用品がほぼ揃う
大型スーパーや深川ギャザリアが徒歩圏内で便利
緑が多く親水公園が散歩道にいい
東西線のみで遅延や朝の混雑を避ける手段がない
家賃が高く負担が多い
商店街の地元店舗が閉店が早く夜は人通りが減る
首都高沿いで空気が悪く交通量が多い
洒落た飲食店や個性的な店が少ない
家賃が高く負担が多い
緑が多く親水公園が散歩道にいい
治安がとても良く、夜も明るく買い物しやすかった
評価者コメント
口コミ全体を通じて、買い物や交通の便利さ、治安の良さを実感する評価が多く、著しい過大評価や不満は見受けられない。混雑や家賃負担、路線単一の不便さへの指摘も見られるが、大きな齟齬はなく、地域特性と統計データとも概ね整合。出所に幅があり、生活現場の実感に即した意見が中心のため、中程度以上の信頼性と判断できる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
交通利便性や買い物利便を重視したい単身者・共働き世帯
都心アクセスと自然・公園環境を両立したいファミリー
居住コストを抑えつつ流動性・将来性を意識する住み替え検討層
✗ 向いていない人
多路線アクセスや駅徒歩5分以内を重視する層
地盤・液状化・洪水リスクを強く懸念する小児・高齢者世帯