江東区常盤1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 江東区常盤１丁目１２付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 新宿線, 大江戸線 「森下」駅 徒歩5分 （381m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 森下駅（新宿線・大江戸線）まで徒歩5分、2路線利用可。都心アクセスと交通手段の多様性が魅力。
- スーパー・医療・公園・学校がすべて徒歩6分以内に集積し、日常の生活利便性が非常に高いエリア。
- 公示地価は74.9万円/㎡で前年+10.5%。人口増加率・将来推計とも高水準が続き資産価値の安定期待が大きい。
弱み
- 洪水時の浸水想定（0.5m以上3.0m未満）と液状化のリスクが指摘されているため、建物構造や防災対策の確認が推奨される。
- 準工業地域につき工場等の事業所が近隣に混在。住環境や騒音については現地での体感チェックが有効。
- 道路交通量が多いため環境・騒音の実感差が区画や階数、時間帯で生じうる。窓面や住戸方位も要確認。
- みどり・運河等の自然は多いが、賑やかな大型商業や繁華施設は少なく、休日の買い物は近隣駅の利用が前提。
- 平均世帯年収帯は1000万円以上でファミリー・共働き世帯の集積率が高いエリアに該当する。
資産性 詳細評価
強み
- 森下駅が徒歩5分・2路線利用可能で都心へのアクセスが非常に便利。
- 公示地価749,000円/㎡で前年+10.5%。人口も10%以上増加傾向で、資産価値の保全力が高い立地。
- 最多世帯年収帯は1,000～1,500万円未満と高く、高収入ファミリー層の支持が厚い。
弱み
- 準工業地域のため事業所や工場等が近隣にあり、住環境の静穏性にバラつきが出やすい。
- 駅前～大通りにかけて交通量・騒音環境には留意が必要。
- 最大高低差は0.8mと低地で、ハザードマップ上液状化や浸水リスクが指摘される。
主要指標
| 公示/基準地価 | 75万円/㎡（現地直近 江東-13 2026年基準） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 10.5%（江東-13の対前年変動率） |
| 人口増減率（2015→2020） | 11.6%（半径500m圏：+11.6%） |
口コミ要旨
地価・人口増・駅近による資産性の高さが支持される。下町感や生活安定志向の賃貸・購入層の評価が集まる。
教育環境 詳細評価
強み
- 八名川小学校（徒歩5分）、深川第二中学校（徒歩17分）と学校までの現実的な距離と動線。
- 近隣公園（八名川公園318m）や自然・運河も多く、子育て・学習環境が豊か。
- 医療施設充実・子育て世帯の評価が高く、保育園・小中学校・医療が全て1km圏内に揃う。
弱み
- 中学校はやや距離があり（約1.3km）小学生は比較的安全だが中学生は自転車通学が前提。
- 地域柄、商業や事業所の立地によっては子どもの通学路に交通量リスクがある。
- 保育施設の混雑や教育施設の特色不足を感じる口コミも一部見受けられる。
主要指標
| 小学校 | 八名川小学校 徒歩5分（348m） |
|---|---|
| 中学校 | 深川第二中学校 徒歩17分（1300m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
学校近接・医療・公園など子育て世帯の利便を評価。混雑や特色不足の指摘はごく一部。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパーまいばすけっと（303m）・八名川公園（318m）・清澄ケアクリニック（543m）は全て徒歩6分圏。
- 森下駅は2路線利用可、バス便も多く通勤・通学・移動の選択肢が豊富。
- コンビニ・薬局・医療が密集し、買い物や日常生活の不自由さはほぼない高水準。
弱み
- 大型ショッピングモールや賑やかな商業エリアは近隣に乏しく、休日の買物や娯楽は近隣駅の活用が必要。
- 飲食店はチェーン系が中心で個性的な外食のバリエーションは少なめ。
- 自然環境は豊かだが緑や華やかさの実感に個人差がある。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと森下駅南店 徒歩4分（303m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 清澄ケアクリニック 徒歩7分（543m） |
| 公園 | 八名川公園 徒歩4分（318m） |
| 商店街 | 現地商店街（推定） 徒歩4分（300m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
毎日の生活機能が徒歩圏に充実し利便性は極めて高い。休暇や大型商業利用は他駅依存。
安全性 詳細評価
強み
- 治安は区平均比0.92で都全体より良い水準。夜道も明るく安心感が強い声も多い。
- 活断層距離は15km以上・推定最大震度6強で耐震設計に配慮すれば十分な安全圏。
- ガソリンスタンド等リスク施設の距離は425mと適切、犯罪・事故率も平均域。
弱み
- 地盤は液状化リスク『とても高い』。建物基礎や耐震・防災対策が必須。
- 荒川・運河が近く洪水時の浸水リスクが0.5m以上3.0m未満と相応の備えが必要。
- 周辺道路の交通量が多く、騒音や交通安全面には注意を要するエリア。
主要指標
| 想定最大震度 | 6強（首都直下大地震想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水リスク | 0.5m以上3.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.92倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.05倍 |
口コミ要旨
治安や安心感は高評価。液状化や洪水等自然リスクへの指摘・対策意識も根強い。
口コミまとめ
口コミ一覧
治安がとても良く夜でも明るく買い物もしやすい環境が整っている
バス便が豊富で交通手段が多彩で便利に感じた
スーパーや商店街が充実して買い物が非常に便利
運河と自然が豊かで情緒ある下町の雰囲気が残っている
コンビニが多く複数路線が利用でき移動に便利
大通りのトラックの通行が多く騒音が多少気になる
駅前に個性ある飲食店が少なくチェーン店が中心で物足りない
繁華施設が少なく静かな代わりに街の華やかさが欠ける
自然豊かだが大規模ショッピングモールや商業施設が近くに少ない
子育て支援施設の混雑や医療予約の取りにくさを感じたことがある
コンビニが多く複数路線が利用でき移動に便利
自然や運河、公園が豊かで子育て環境として魅力
医療施設が充実して安心して暮らせる印象
評価者コメント
口コミ全体は丁寧で落ち着いたトーン。過度な賛美や極端な不満はみられず、実際の住環境への実感ベースの声が多い。治安・交通・利便への評価と、賑わい・商業面の物足りなさが両立し、内容は統計情報と整合的。コメント同士の齟齬はほぼなく、自然/利便/安全と弱点の指摘がバランス良く信頼性は中〜高水準と判断される。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都心通勤や複数路線アクセス重視の共働き世帯
生活利便・医療・教育施設を徒歩圏に求めるファミリー・高齢世帯
自然や下町情緒・実需の資産安定志向者
✗ 向いていない人
毎日大型商業施設を利用したいアクティブ志向の世帯
洪水・液状化などハザードリスクを極端に警戒する層