江東区大島8丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 江東区大島８丁目２６付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都営新宿線 「大島」駅 徒歩9分 （691m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 都営新宿線大島駅まで徒歩9分、駅徒歩圏で日常利便施設が多彩に揃うエリア。
- 公立小中学校や病院、公園が全て徒歩5分圏内にあり、ファミリー層にも安心な住環境といえる。
- 土地価格は約49.7万円/㎡で上昇傾向（前年比+8.3%）だが、液状化・洪水リスクには留意が必要。
弱み
- 大規模商業施設は駅周辺に少なく、広域商業は錦糸町・亀戸方面の利用が多い。
- 地盤は海抜2.2mの低地・埋立地で、液状化と3m以上の浸水想定リスクあり。
- 最多世帯年収帯は200万円未満と低く、資産価値の伸長は限定的。
- 交通量の多い大通りが近接し時間帯による騒音リスクが存在。
- 治安面は区平均よりやや良好だが、災害時の備えは必須。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は約497,000円/㎡と区内でも比較的高い水準で、前年比+8.3%の力強い上昇基調を示す。
- 都営新宿線大島駅まで徒歩9分で、都心方面・広域移動もスムーズな立地。
- 生活利便性・日常施設密度が高く、賃貸・分譲とも安定した需要が期待できる。
弱み
- 用途地域は準工業地域で、住居専用地に比べ雑多な景観・工場や大型建物の混在リスクがある。
- 最多世帯年収帯が200万円未満と区平均を大きく下回り、将来的な地価上昇ポテンシャルは限定的。
- 埋立低地で水害や液状化リスクは極めて高い。長期の資産保全や投資には慎重な検討が必要。
主要指標
| 公示地価（江東-18） | 50万円/㎡（江東-18（住居系）2026年1月。地価上昇傾向。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 8.3%（江東-18の対前年変動率。） |
| 人口増減率（2015→2020） | -1.1%（大島8丁目圏：-1.1%。） |
口コミ要旨
利便性や治安は好評だが、資産性面では地価上昇期待よりも安定志向重視。低単価・リスク意識と現実志向が強い。
教育環境 詳細評価
強み
- 第五大島小学校が徒歩410m（約6分）、大島中学校も徒歩324m（約5分）と通学距離が非常に短い。
- 保育園・幼稚園が半径600m圏内に複数点在しており、きょうだい送迎や未就学児の通園にも便利。
- 医療施設も徒歩圏内にあり、緊急時も安心。治安に関する口コミも好意的なものが多い。
弱み
- 学区小中ともに著名なブランド校エリアではなく、進学面での特色は薄い。
- 低所得層の比率が高く、習い事や学習塾に関する利便性の声は限定的。
- 夜間や休日は歩行者が少なくなり、塾帰りの児童・生徒の動線配慮が必要な場面も。
主要指標
| 小学校 | 第五大島小学校 徒歩6分（410m） |
|---|---|
| 中学校 | 大島中学校 徒歩5分（324m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
通学・保育動線の良さと治安面が評価される一方、進学特色や学習環境は標準的とする声が多い。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（リコス大島5丁目店）は徒歩434m（6分）と買い物便利。
- 三上医院・子安児童遊園など医療・公園も全て徒歩5分圏に揃い、日常の生活が徒歩で完結しやすい。
- バスや新宿線電車で錦糸町・新宿・東京方面へのアクセスが良い。選択肢豊富な商店街も複数。
弱み
- 徒歩圏に大型ショッピングモール等の広域商業は皆無で、家具・家電等は錦糸町方面での調達前提。
- 飲食店の種類が少なく、外食の選択肢や個性的な店舗は限られる。
- 駅近でありながら複合型商業等はほとんどなく、物価もやや高めと感じられる声が目立つ。
主要指標
| スーパー | リコス大島５丁目店 徒歩6分（434m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 三上医院 徒歩5分（340m） |
| 公園 | 子安児童遊園 徒歩2分（108m） |
| 商店街 | 大島中央銀座商店街 徒歩9分（650m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常利用施設の密度が高い、バス・電車による都心アクセスなど利便性を重視した評価が優勢。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率は都平均比0.92・事故発生率も都水準で、治安面は区内でも比較的良好。
- 最大高低差0.5mの平坦地で歩道も広く、交通動線が整理されており日常の安全感が高い。
- 警察署や公共施設が近く、夜間も明るい場所が多いなど安心材料が複数存在。
弱み
- 液状化判定は『とても高い』、洪水想定も3.0m以上5.0m未満で明確な都市型災害リスクがある。
- 埋立低地で、大雨や高潮・津波等の複合水害リスクが高い。災害対策と建物構造に最新注意が必要。
- 大通り沿い・幹線道路近接区画はトラック等の通行騒音、排ガス等の体感差が大きい。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（深谷断層・綾瀬川断層等による想定震度） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水リスク | 3.0m以上5.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.92倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.05倍 |
口コミ要旨
治安に関する安心感は強いが、液状化・洪水のリスク指摘も多い。災害時の備え意識が必要とされる。
口コミまとめ
口コミ一覧
治安がとても良く夜も明るく、大通りに出るとお店が多く買い物しやすかった。
錦糸町までバス1本で行けて交通が助かると感じた。
大型商業施設や商店街が点在し買い物の選択肢が多い。
幼稚園・学校・医療施設が多くファミリーにとって利便性が高い。
生活利便性が高く、町並みがきれいで歩道も広い。
大通りではトラック通行が多く騒音が多少気になった。
飲食店が少なく、個性ある定食屋などがほとんどない。
埋立地なので水害には弱いのが難点。
おしゃれなカフェなどはなく、街の雰囲気には少し物足りなさがある。
駅が近く便利だが、駅徒歩圏の複合施設等は少なく利便性は限定的。
おしゃれなカフェなどはないが、駅が近くて便利。
幼稚園・学校・医療施設が多くファミリーに利便性が高い。
治安が良く夜も明るく安心できる環境。
評価者コメント
口コミは全体的に日常利便性や治安の良さに好意的傾向があり、ファミリーにも一人暮らしにも適した生活しやすい街として描写されている。水害・液状化リスク、騒音や飲食の種類の少なさなど立地特性に起因するマイナス意見も一定数あり、過度に持ち上げる極端な称賛や非現実的な不満が少ないことから、口コミ同士の矛盾はごく小さいといえる。地域の統計・ハザードデータとも内容が整合し、中程度以上の信頼性があると判断される。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
日常利便性と通勤アクセスを重視するファミリー層やシングル世帯
小中学校・病院等を徒歩圏で利用したい子育て世帯、共働き世帯
都営新宿線を活用した都心方面への通勤・通学者
✗ 向いていない人
液状化・洪水リスクを特に避けたい災害リスク重視層
広域大型商業や多様な飲食・娯楽を日常使いしたい人
高い資産性/ブランド志向・将来的な地価上昇を最優先とする人